A. 內部認購與開盤有什麼
第一，內部認購不是正式開盤，是蓄客期，也就是所謂的認籌期，一般在開盤期內前1-2個月，開盤也叫解籌，容 第二，從價格策略上來說，認籌期的價格要低於正式開盤期的，而且在其他方面也會對於前期客戶有所優惠，這既利於項目價值提升，也尊重購房者的資本權益，一般，在認購期項目會利用項目的10%體量來搶占市場，隨著項目銷售節奏的推進，項目價格上漲，漲到到預期均價，後期要高於均價，保持總體利潤目標，即實現項目預定均價。 所以要把握好認籌期、開盤期、客戶、產品、價格等級方面的關系，也就是銷控！
B. 成都限購區域內的住宅項目購房流程有哪些
如果您關注成都區域內的住宅項目，建議您關注「成都房協網」：
https://www.cdfangxie.com/Infor/type/typeid/36.html?&p=1
整個買房流程為：
（1）關注「成都住宅與房地產業協會」官方網站，關注拿到預售許可證公示的項目；
（2）發現滿意的項目在公示，您需要3天內在「成都住宅與房地產業協會」網站進行買房登記；
（3）根據登記中對應樓盤中要求的細則，准備好資料交到該項目售樓處；
（4）資料復核通過後，就可以等待參加搖號，選房順序按照搖號結果依次選房。
C. 樓盤內部認購目的有哪些
樓盤「內部認購」是陷阱，一些開發商未取得商品房預售許可證，就以「內部認購」回、「內部認定」答、「內部登記」等方法發布房地產預售廣告。這些廣告都是違法的。如果想知道哪些樓盤的信息，可以上合肥房地產網hf.loupan .
D. 開發商的新樓盤可以不公開發售嗎 可以內部認購嗎
最開始不都是先內部認購一波了再拿出來賣嗎？
E. 成都目前買住宅的限購區域有哪些，在限購區內購買住宅需要什麼資質
成都來先的限購范圍除了自包括成都主城區高新區、天府新區、成華區、錦江區、金牛區、武侯區、青羊區之外，還包括了周邊的新都區、郫都區、龍泉驛區、溫江區；「515」新政之後還增加了青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣等區域
要在「515新政」出台之前限購的區域內買住宅需要有落戶成都滿兩年的戶口、或者是在成都限購區域內連續繳納24個月的社保，或者是依靠「學歷落戶」，要求全日制本科畢業生的學歷去落戶成都再繳納一年的社保就可以再這些區域內購房；青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣區域內只要在這些區內購買一年的社保就可以購房。
F. 樓盤正式開盤前的內部認購是什麼意思
許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之專前，以在小范圍內推出屬一種"內部認購"的方式銷售商品房。
1、內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先准備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
內部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,採取交3千抵一萬等優惠.然後積累人氣,看到一個項目採用不定優惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法,
優惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
優勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
劣勢：開發商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。