規模大的樓盤都有哪些優勢

1. 選擇大規模小區有什麼好處

買到爛尾樓的幾率少，而且到樓盤的開發公司一般比較大質量什麼的比較可靠一點點吧

2. 成都現在樓盤那麼多，每個樓盤都有好多優勢，那我買房子主要看哪些方面啊

第一，看資金怎麼樣？錢多，買中心地段，熱門板塊。錢不夠多，買附中心，效區版板塊！
第二，看居權住性質。在成都工作，選工作地點附近。養老，選效區清靜之處！
第三，看居住人口。人多買大房，人少，買小居室！
第四，看個人喜好！

3. 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

4. 樓盤優劣勢分析，誰能給我說說

首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品專
1、住宅物業
比較方面：區位、周屬邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等

2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標准層高、裝修標准、物業管理等

3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、人流量、規模合理性、內部人流動線設計等

從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分區 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學

現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、設備、場所等評估；
5、室內配套設施、設備評估；
6、物業管理服務質量評估。

根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。

5. 開發商連續開發同一地段的樓盤有什麼優勢

當然有優勢，這樣就可以擴大其規模與影響，便於後期物業管理。可持續發展。

6. 規模大的樓盤有什麼好處

規模大顧名思義就說明建築質量有保證，還有人也很多，在附近肯定會有商業區之類的市場。而且應該是高端的哦。

7. 樓盤的常見賣點有哪些

樓盤賣點有很多，有樓盤的區位優勢，有房子的質量和戶型，有小區物業管理，有市政配套等等，主要是賣區位優勢。其構成因素主要包括：自然資源環境、地理位置，以及社會、經濟、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅遊等方面。

優勢如下：

1、有利用自然資源環境的區位優勢的樓盤，比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環境好又安靜又可以晨練。

2、有利用著地理位置的區位優勢的樓盤，比方說在1環2環以內的樓盤乘車方便，賣的也比3環4環以外的貴。

3、有利用文化區位優勢的樓盤，比方說靠近學校，小孩上學方便，自己有可以經常去學校進行體育鍛煉，文化交流。

4、有利用經濟區位優勢的樓盤，比方說城市的商業中心地帶(CBD),商業發達，建的商業大廈。

(7)規模大的樓盤都有哪些優勢擴展閱讀：

樓盤指由具備開發資質的開發商承擔設計、建設並聚集在某一處進入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。

樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋 苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建築面積平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率。

前稱資料未必是法例規定，不實陳述時有可能。大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、價格穩定、轉手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。

這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

8. 現在投資房地產有哪些優勢和劣勢

隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟政策的出台，房地產投資劣勢呈現下列幾個態勢。

1、經濟風險降低，技術風險、政策風險增加

房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至於產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO後，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量湧入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能准確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。房地產投資的政策風險主要指中國房地產市場中的政策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的政策「救市」行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的政策風險，並不利於房地產市場上的「優勝劣汰」。

2、房地產投資風險地域性差異減小

房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有：

（1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。

（2）由於實行西部大開發戰略以及經濟發展的「雁性原理」而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至部分行業要比東部高。因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。

（3）隨著住宅業作為新經濟增長點政策的出台和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產政策上的差異，逐步實行全方便多層次開放政策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。

3、投資風險信號日趨豐富

目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利於實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、准確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨於可行。業內專家者的精闢分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。

但房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性，了解這些特性對於投資房地產會有很大的幫助，房地產業的主要特性有：

①房產、地產交易的不可分性。房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。

②房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由於土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什麼，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。由於房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由於房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。例如，處於一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高於郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決於其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。

③房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恆的使用價值。土地上的建築物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。

④投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。

⑤房地產的保值、增值性。由於土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建築成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。

9. 大小樓盤的各項優缺點的都有哪些

目前國內樓盤種類多的讓人眼花繚亂。規模大小各有不同，小區樓棟也是多少不一。面對著多種不同的介紹標語，該如何選擇樓盤呢？究竟是「大點好」還是「小點好」？這成為了一個讓購房者十分糾結的問題。接下來，小編就詳細來說說有關大小樓盤的各項優缺點的比較。

1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區內配套較完善，區內可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區內配套較簡單，但大多位於城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。  

2、物業成本大樓盤小區規模效應大，物業管理成本相對低。小樓盤小區規模小，物業管理成本相對較高。  

3、建築風格 大樓盤建築形式相對統一，風格一致，一旦規劃設計失當便會形成整片的劣質景觀。小樓盤規劃設計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。  

4、安保系數 大樓盤保安管理難度大，難以嚴密周全，出現漏洞機會較多。小樓盤可採用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易於分辨住戶與客人。  

5、住戶特徵大樓盤大盤出於銷售穩妥考慮，大多設計由小至大多種戶型與面積，多種檔次，難以避免「人太雜」。小樓盤一般面向特定購買群體，同質人口聚居，住戶認同性強。  

6、施工周期大樓盤施工周期長，對早期住戶干擾大。小樓盤施工周期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便於選購。以上就是關於大小樓盤的優缺點了，可能有人會問：那到底該怎麼選擇樓盤啊？

10. 小型樓盤有什麼優勢

近兩年來，只要提起番禺的樓盤，人們自然會想到華南板塊的「八大金剛」，在大盤一路高歌猛進的時代里，相比之下，一些規模較「小」的樓盤，面對強大的競爭對手，是如何在夾縫中求生存的呢？記者近日在番禺大石、洛溪一帶探盤，發現這一帶那些分散在各大盤、名盤之間的中小型樓盤，無論是與星河灣一路之隔的濱江綠園，還是獨居一方的金海岸花園，抑或與碧桂園近鄰的南浦海濱花園，以及享有大石第一高樓之稱的今日麗舍、自由王國之稱番禺錦綉生態園等，日子過得還是很逍遙的，在銷售上就像老火煲靚盪那樣，不緊不慢，一個月也能成交３０—９０套房。 大盤切蛋糕不亦樂乎 今年，番禺華南板塊頗具規模的八大盤對洛溪板塊和番禺大石板塊的樓市影響仍不可小覷：華南新城上千套的「山水雲天」，目前正在熱銷之中；星河灣均近４００套的國際公寓也即將上市、廣地花園帶電梯的小高層洋房、雅居樂的批量洋房、南奧力推的北京奧運村小高層洋房、華南碧桂園、祈福新村等大量面對白領工薪階層的產品也在陸續推出，總體均價每平方米在３６００元——４２００元之間，且帶裝修。此外，這些大盤還有較高檔的多元化洋房、別墅等產品，針對不同的消費層面，企圖一網打盡天下買家。 這些規模上千畝的地產大鱷，一邊售樓，一邊加緊工程建設，做下一期的推盤計劃，好比用三個鍋蓋蓋五個鍋，為爭搶市場份額，忙得不亦樂乎。 小盤爭乳酪各有奇招.面對強大的競爭對手，小盤看來早有提防，在立足於充分發揮本身優勢的基礎上，在營銷上也各有高招，歸納起來主要體現在以下幾點： 把好產品關，強化自身優勢 走進這些小盤社區，你會發現，這些小盤雖然麻雀小，但也五臟俱全，這些中小型樓盤首先在樓盤本上下足硬功夫，再根據自己的地理位置，營造出自身的及優勢及特色，不露身色地打動消費者。一些樓盤的戶型設計絕不遜色於大盤，基本上有自己的會所等配套設施，如佔地十萬平方米的濱江綠園，小區園林注重功能為主，小區園林里有籃球場，羽毛球場，兒童樂園、休閑亭，且都免費供業主隨時使用，給人以自由、實用之感；位於大石的今日麗舍，在吸取華南板塊樓盤品質精華要素的同時，強化自身優勢，因時制宜地推出了裝修房，在戶型設計上，精心設計出十幾種戶型，面積從３０平方米到１２８平方米的各種大小戶型，充分考慮通風採光等因素。 避其鋒芒、坐收漁利 大盤會「作秀」，每當黃金周來臨之時，大盤全面的廣告轟炸及各種「作秀」活動，「勾引」著消費者的眼球，而每當這時，附近的中小型樓盤如果硬拚無疑是得不償失的，於是學會了避其鋒芒，伺機行事。今日麗舍就在各大樓盤搶奪春節消費市場而大搞活動宣傳的時候，按兵不動，直到這些大盤疲憊、喘息之時，今日麗舍瞅准機會，再推出各種營銷活動，從３月１ 日起，到２２日期間在售樓部門口廣場舉行「今日麗舍展新姿」真情回饋活動月大型綜藝演出系列活動，據稱該活動當日便售樓十幾套。因此，每有大盤開售的日子，小盤便會按兵不動，停下廣告宣傳，坐收漁利：一些去大盤看樓的消費者，沿途經過這些小盤時，有的人會順路再去參觀這些精緻的小樓盤，因此，在黃金季節，小樓盤「截客」坐收漁利的事並不鮮見。 低價攬客沒商量 近幾年，番禺一向是大盤的天下，小盤要與大盤爭鋒，最直接的措施便是低價出擊。 在大石的單體樓，均價一般在每平方１８００元——１６８０元之間，雖不帶裝修，但也吸引人，十幾萬元就可以成為有房一族，這對番禺本地人最有誘惑力。而一些稍具規模的中小型樓盤，價格略高於這種當地的單體樓，如今日麗舍均價每平方米２６８０元左右，但帶裝修，無論是對本地人還是對廣州人，都具有一定的吸引力；與星河灣一路之隔的濱江綠園，其均價每平方米２４００元，這對首次置業的廣州白領來說，算是一個不小的刺激。據發展商稱，濱江綠園「傍」在華南板塊旁，對自己的銷售非常有利，許多在華南板塊看樓的年青人，順路在濱江綠園轉一轉，便會落定！欲與麗江爭客源的海龍灣和麗水灣，其均價每平方米分別在３５００元和３１００元左右，價格優勢明顯；與碧桂園為鄰的南浦海濱花園，是一個容積率非常低、質素也相當高的樓盤，均價每平方米在３２００元左右，且帶裝修，發展商稱，這個價格已接近成本價，現已售出六成，只剩下４００套，顯然頗受市場歡迎。富庭東苑的均價每平方米在１８００元——２２００元之間徘徊，也同樣深受買家歡迎。顯然，目前番禺的中小型樓盤的價格優勢，是吸引客戶的一大法碼。 因地制宜，鑿壁偷光 番禺的中小型樓盤，佔地面積一般在十幾萬平方米，上千戶人家，相當於大盤的一個社區組團，雖然在配套上略遜色，但這些小樓盤一般具有較好的地理位置，且能充分利用周邊的市政配套，如學校、醫院、菜市場、公交車站、地鐵等社會設施和力量，業主生活基本無憂。有的樓盤還可以借用附近大盤的設施，如濱江綠園的業主可以到附近星河灣的商業街、會所消費，不僅豐富其生活，同時還可以帶旺商業街的生意，同樣，南浦海濱花園的業主也可以到鄰居碧桂園的菜市場去買菜……雖然這些樓盤也有自己的配套設施，但鄰里之間的常來常往是不可避免的，因此，充分利用社會資源來完成生活配套，無疑是房地產開發中一種明智之舉。 大有大的精彩，小有小的活法，歸納起來，小樓盤有以下幾大優勢：首先是居住成本低。由於小區沒有大量的人工造景，所有景觀自在隨意而實在，因而維護成本相當低，一些露天的體育運動設施及游泳池，業主不用掏錢便可隨時享用。因此，在番禺購買「小樓盤」，不僅投入的成本低，能夠輕松置業，同時將來的居住成本也相當低。，這里的樓盤，其物業管理費每方米只有０·７到１元之間，停車費也只有幾十元一個月，便宜得等於是白送，公共交通不便的樓盤，同樣也有小區巴士接送業主上下班，因此居住成本低，且很實在。其次是小區人口少，便於管理，小盤的物業管理將更加到位與貼心。由於小區的人口不多，一般只有上千戶人家，人少不復雜，進進出出，時間一長，保安一眼就會認出誰是業主，因而不用擔心一旦業主證丟失，會被拒之門外，惹出額外的麻煩。