為什麼新樓盤3樓不好賣

『壹』 為什麼房子賣到最後剩的都是3樓

如果不是電梯房的話，三樓屬於最貴的金三銀四。如果是小高層的話，可能會覺著三樓有點採光不足。

『貳』 為什麼賣房4樓以下樓層不好賣

相信很多買房者都知道，一般樓盤開盤賣的好的話，你最後才去問，一般都回會告訴你：只剩答下4樓以下和14樓、18樓、頂樓的了。

為什麼這些樓層不好賣呢。

14樓18樓這個大家肯定都知道中國人偏向諧音和對數字特殊的定義。

一層至四層，在採光。噪音污染來說都是比較處於劣勢的。

要說頂樓的弊端那就是防水、及夏天炎熱的問題了。

那樓層這么多講究，到底哪一層最好呢，選擇樓層又受哪些因素的制約呢？

那步梯房、小高層及高層住宅哪一層到底最好呢？

看圖

樓層選擇還是會比較重要。層高不同，感受都會比較明顯。看完這篇文章。要買樓的時候一定不要猶豫。不然好樓層都是瞬間就會被秒掉！

『叄』 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊內張的樣子，讓大家容都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

『肆』 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢

親身經歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 後來我版說我只想權買南向的，他就說沒有啦 等有的時候再通知我！ 結果第三天就告訴我 開了一個南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點！ 我過了一個星期左右才回煙台，他就又告訴我 又開了一個南向的！ 他NND 他們手裡有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！

『伍』 新樓盤頂層好還是3層好

低層單位：方便舒適
一般認為，8層以下為低層單位，8至20層為中間段樓層，21層以上為高層住宅。低層單位貼近地面，「有天有地」給人以舒適感覺，但受外界噪音影響也較大。若家中有老人兒童最好選擇低層，進出較為方便。

中層樓段：通風採光較好
與低層單位相比，中間段樓層通風採光效果較好。若樓盤前無阻隔，室內外望，能將片區景色一覽無遺，視野效果較好。但是比低層的價格要高一些，如果樓盤在河濱沿岸、公園等自然資源較為突出的位置，中間段樓層價格拉升得更高。有些人認為，中間段樓層的9~11層是「揚灰層」，空氣中的灰塵到了這個樓層段就會「遇冷」停頓。有專家認為，「揚灰層」可能受到「峽谷效應」的影響。「峽谷效應」是指周邊有公交幹道或工廠以及高樓密集的住宅，在風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。「但不一定9至11層就是『揚灰層』，因為這個區間的高度受諸多方面因素影響，在不同地區、城市、市區甚至不同小區都有差異

高層住宅：視野開闊
高層住宅占據高度優勢，不會被遮擋，通風、採光、視野擁有絕對優勢，塵土、噪音等污染也較少；私密性較好，不受或少受周邊環境干擾；視野非常開闊，開窗望去，遠處景物盡收眼底，高樓攬勝的感覺，讓居住者帶來成就感。而且高層住宅在「回南天」比較乾燥，蚊蟲也少。當然，高層住宅價格比較高，公攤電梯運行費及電梯維護費也較多。若遇上停電，爬樓梯比較辛苦。假若樓盤地基不穩，同時位於公路邊，那麼高層住宅「震感」比較強烈。

『陸』 今年為什麼大樓盤好賣，小樓盤反倒不好賣

大樓盤一般開發商實力較強，其中不乏全國知名房企，盡管體量大，交房時間專長，但是房屋品屬質和後續的維護管理都會得到相應的保證，另外是否能公積金貸款不樓盤大小沒有關系，是開發商是夠辦理了相應的手續。而小樓盤同樣價格未必就低於大盤，且樓盤質量、和後續的管理容易出現問題，但這也並非絕對。

『柒』 為什麼售樓18層和24層不好賣

因為18和24的諧音不吉利，所以都比較忌諱。

另外奉勸大家，不要在意這種迷信，只內要光明正大容， 在哪裡都是一樣的。

『捌』 為什麼新樓盤開盤一段時間後 開發商才會將部分優質戶型拿出來

這叫捂盤,前期房價肯定是低的,所以開發商會先賣戶型朝向樓層不好的房子,等這些不好的房子賣的差不多了,房價也上去了,然後在拿出好的房子,這樣就能賣個好價錢了!開發商一般都是這樣的!

『玖』 為什麼有些新樓盤賣了1年還沒賣完

兩種可能，一是樓市真的不好賣，二是開發商捂盤，好的戶型留著房價好了再賣