建樓盤多少錢一平方米

1. 裝修一般房子需要多少錢一平方米

裝修的價格影響因素很多，不能籠統說是多少錢一平。
1、裝修公司的施工收費標准
為了可以確定新房裝修價格的定位建議一定要能夠提前了解整個行業的收費價格，並且必須要了解專業正規的裝修公司的施工收費標准，建議可以多選擇幾家裝修公司這樣才可以讓自己了解更多裝修公司的價格定位是否合理，並且能夠給自己的判斷提供一個准確的依據，也能夠讓自己合理地制定合適的裝修預算。
2、選擇裝修風格的難易程度
對於整個家庭裝修風格的選擇也是非常重要的影響因素，如果選擇的裝修風格難度非常大，整體的裝修施工需要的時間非常長，而且裝修施工的過程中遇到了很多現實問題需要解決，這就會非常容易影響到整體裝修的價格，而且確實需要支付更高的價格來僱傭專業的團隊，所以裝修風格的難易程度也會影響到新房裝修的價格定位。
所以裝修公司的選擇就尤為重要了，聚通裝潢在26年的發展以來，秉承徐國檢董事長「聚人心.通天下」的核心價值觀，結合市場變化不斷進行改革及優化，從1994年的「快樂家裝」到2020年的「第七代家裝買手模式」，聚通已經完成一次又一次的蛻變和升華。
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2. 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

3. 房產開發高層住宅每平米成本多少

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15.00元/m2

1. 地質勘查費：2.00元/m2

2. 圍牆及三通一平費：13.00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

2. 安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

   （3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

三、配套費用：191.0元/m2

1. 供電局配電安裝：75.00元/m2

2. 自來水安裝：16.00元/m2

3. 熱力安裝：35.00元/m2

4. 煤氣安裝：20.00元/m2

5. 室外管網及路面：30.00元/m2

6. 景觀、綠化：15.00元/m2

四、其它費用：335.90元/m2

1. 施工圖紙設計費：18.00元/m2

2. 施工監理費：8.00元/m2

3. 材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2

4. 勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套費：116.00元/m2

7. 價格調節基金：10.00元/m2

8. 牆體節能費：10.00元/m2

9. 施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2

10. 建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2

11. 自來水公司增容費：12.00元/m2

12. 熱力公司增容費：44.00元/m2

13. 工程招標費、結算審計費：6.00元/m2

四、開發公司經營管理費：80.00元/m2

五、財務費用及稅金：800.00元/m2

1. 財務費用：約100.00元/m2

2. 綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)

開發成本合計：3021.90元/m2

註：（土地費用未計算，可按實計入）

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• 高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

• 其他

消費參考

對於消費者來說，多層、高層住宅與「別墅、花園」比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

4. 自己蓋房一平方的多少錢

農村建房子包工包料大概在1100塊左右一平方米，也有便宜的700-800一平米的，不同的價格修建出來的房子質量也是不一樣的，這個還是由建房本人來決定的。

以建造100平方米的房子來看，建造房子最基本的材料為紅磚，100平方米的紅磚需要32000塊紅磚，按照現在的紅磚價格0.35元每塊來計算，就需要費用11200元。

打梁，焊房架子的5×5的國標角鐵，也是建房子的必要材料，每角鐵現價65元，不同規格的角鐵價格也會不一樣，一般4×6的方鐵，每根39元，用來做檁條，棚枋就6000元

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農村建房的一些注意事項

合約簽訂。雖說是農村建房，承包建房的都是老熟人，但是做事也要做好約法三章，也要簽訂建房承包合同和為工人們購買一份保險合約。雖說和包工頭都是認識的，還是要文字說清楚為好。不怕一萬，就怕萬一。

地基基礎的督建。地基是房子的根，地基也是個隱蔽工程，很多都是埋在土裡，有些人光花的錢做地基基礎就比修建一層平房還要多。只要地基建好，就相當房子做了一大半。

材料的選擇。修房，材料是最關鍵的，也是最關心的。面對現在魚龍混雜的建材市場，同樣的價格，不一樣的商家不一樣的貨，這是常事。要花最少的錢，買到自己稱心的建材。

房子結構安排。很多的農村包工頭，都喜歡多一事，不如少一事。農村建房本身就是個細致活，對灰路，對房板，對屋面，對鋼材，對門窗，都有著不同的要求。這全靠自己對建房的監督。

5. 樓房建築工程每平方米造價是多少

全現澆結構住宅樓：

包括建築、裝飾、採暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，普通潔具、噴灑頭。外牆外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1850.98元，其中：
建築工程：1011.17元;
電氣工程：220.54元；
管道工程：316.81元；
通風工程：302.46元；

全現澆結構板式小高層住宅樓：
包括建築、裝飾、採暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外牆保溫聚苯板隨混凝土澆注，外牆內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔牆，雙側通常採光井，採暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內。
每平米造價1442.17元，其中：
建築工程：803.59元;
裝飾工程：306.62元;
電氣工程：238.65元;
管道工程：81.16元;
通風工程：12.15元;

全現澆結構板式住宅樓：
包括建築、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，本工程採暖用電膜採暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1360.43元，其中：
建築工程：730.56元;
裝飾工程：174.30元;
電氣工程：248.45元;
管道工程：207.12元;

全現澆結構塔樓：
包括建築、裝飾、採暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內牆面底層刷耐水膩子，面層擦洗塗料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公里以內。
每平米造價1383.46元，其中：
建築工程：727.22元;
裝飾工程：289.87元;
電氣工程：307.14元;
管道工程：55.95元;
通風工程：3.28元;

框剪結構住宅樓：
包括建築、裝飾、採暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防範、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外牆外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內。
每平米造價1219.28元，其中：
建築工程：681.99元;
裝飾工程：264.56元;
電氣工程：101.69元;
管道工程：164.51元;
通風工程：6.53元;

框剪結構商住樓：
包括建築、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統)、空調水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外牆外保溫粘貼聚苯板、外牆內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔牆，外窗為落地窗。本工程不含採暖系統，採用集中空調採暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外牆玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1870.88元，其中：
建築工程：957.31元;
裝飾工程：362.70元;
電氣工程：180.77元;
管道工程：165.44元;
通風工程：204.66元;

混合結構住宅樓：
包括建築、裝飾、採暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業。外牆外保溫粘貼聚苯板、外牆內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質陶粒混凝土條板隔牆，陽台不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。
每平米造價2137.44元，其中：
建築工程：1122.43元;
裝飾工程：396.12元;
電氣工程：209.34元;
管道工程：272.28元;
通風工程：137.27元

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6. 農村建房大概是多少錢一平方米

農村建房子包工包料大概在1100塊左右一平方米，也有便宜的700-800一平米的，不同的價格專修建出來的房子質量屬也是不一樣的，這個還是由建房本人來決定的。

以建造100平方米的房子來看，建造房子最基本的材料為紅磚，100平方米的紅磚需要32000塊紅磚，按照現在的紅磚價格0.35元每塊來計算，就需要費用11200元。

打梁，焊房架子的5×5的國標角鐵，也是建房子的必要材料，每角鐵現價65元，不同規格的角鐵價格也會不一樣，一般4×6的方鐵，每根39元，用來做檁條，棚枋就6000元。

農村建房時，水泥是必不可少的，包括砌磚，抹面，打地基、地面等都需要用到，現在水泥的市場價格為480元每噸，100平方米的房子一般需要使用10噸水泥，所需要花費的費用為4800元。

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農村建房注意事項

1、建築面積和位置要確定

首先要清楚自己的建築面積有多大，建在哪個位置，位置應該如何選。農村建房子不一定要求大，可以跟據自己的家庭人口來建，人口少，沒必要建那麼大，浪費。

2、布局要先規劃好

根據當地農村的生活所需確定，卧室、客廳、堂屋、起居室、車庫、農具間、糧庫、廚房、餐廳、樓梯間等各方面有一個合理的布局。

7. 想建一棟7層樓房，有一百平方米要多少錢

建1棟七層樓房有100平方米，這個需要一大筆錢吧。

8. 房子一平方多少錢

房子單價抄其實很好算。襲只需要用總價，除以平方數就是每平方的價格。125萬元的總價，46.1平方米的面積。那麼一平方米的單價為:125÷46.1≈2.71（萬元/平方）
二萬七每平方米的房子單價已經算比較貴的了。

9. 樓房一平米的成本是多少錢

在房價普遍很高，去除地價高外還有很多因素，如果達到能住人的標准主要分為建安成本（即房子本身的建設成本）、配套建設成本（即小區內綠化、道路、景觀、娛樂設施、自行車棚、報刊亭等）、配套費用（即接入市政給排水、燃氣、電等向政府部門繳納的手續費和接入安裝費）、其中還有很重要的一項就是附屬設施（大家有沒有發現好多小區周邊的配套商業、地下車位及人防工程兼地下車庫只能長租不能買賣，那些就是屬於配套設施，原則上是屬於全體業主，其建設成本已經公攤到業主買房價格里了，只是國家對這塊監管不到位，黑心開發商以長租方式變相出售了）。

回歸正題，那麼刨除地價剩下的成本是多少呢？其實地域差距很大，以普通二線城市唐山為例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建設費成本大概300到500元/平米，配套費成本大概200元，附屬設施成本大概500元/平米（不含有產權能出售部分），綜合上述約3100元/平米。

小夥伴們動輒八千上萬甚至幾萬一平買的房是不是驚呆了。其實地價才是制約房價最主要的原因，地價除了政府賣地的價格外，還有開發商前期投入的其它費用，比如買完地涉及拆遷的、地下有管網需要移位的，地上的樹木綠化移植（說移植只是為了聽著舒服，基本都是交錢後直接砍了，而且價格不菲），場地平整，接臨時水電等。還有各種稅稅稅稅、保證金啥的。

10. 批土裡建的房子多少錢一平方米

每個地方不同的喔，我這邊的一般40塊一平方，按照總共的建築面積算