大票子的樓盤怎麼過戶呢

1. 房屋使用權(房票子)轉讓如何辦理更名過戶手續

房屋使用權轉讓辦理更名過戶手續：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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使用權房子交易要注意事項

1、權益無法保障

僅僅只有使用權的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益。

一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。

對方如果不遷移戶口或採取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經入住進去了，但是由於目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。

2. 沒有房產證只有大票子都是一手房更名得多少錢

聽你這樣說，應該是房子是期房，在還沒有交房前，你從別人手裡購買的，其版實這種行為算權是私下交易，首先原購房人是否在房管局備案？如果只是和開發商簽訂了合同，開發商還沒有到備案那一步流程，你們之間的買賣沒有到開發商那裡進行更名，這種是很惱火的，沒憑沒據。

現在很多開發商其實是不支持房產證沒辦理完成前的二次交易，房管局也是嚴厲打擊的，是一種變相的房屋買賣，因為首次購房人可以從中賺取差價，還不用他的房子名額。

現在既然你已經買了，如果開發商還沒有備案，建議雙方當事人到開發商處進行更名。如果已經備案，也需要到房管局去更換備案，房管局認定為是房屋買賣交易的話，肯定是要收取二手房交易相關的稅費的。

3. 買沒有房產證，只有房屋大票的二手房應注意什麼

最好想辦法把中介公司甩掉，他們太坑人，買賣雙方找個公證處做個公證提前把專事情都說明白了。如果屬有中介公司在中間你的房先買不成，中介公司還拿著你的錢去干別的事情，錢給了他你一點辦法都沒有，買方也拿不到。氣也把你氣夠蹌。因為以前我上過當僅做提醒。

4. 請問房子是大票,可以過戶嗎

你好，不可以，要等房產證辦理之後才能辦理過戶。望採納

5. 人不在了,房子大票怎樣更改,需要什麼手續

房子大票具體是指什麼 是指房產證還是？一般的程序是由第一順位繼承人辦理繼承手續再辦理更名就可以了。繼承需要提供死亡證明。更名需提供繼承公證書。原產權證及戶口本等身份證明

6. 我在個人手買的新房,只有收據,換大票更名需要花錢嗎

聽你這樣說，應該是房子是期房，在還沒有交房前，你從別人手裡購買的，其實這種內行為算是容私下交易，首先原購房人是否在房管局備案？如果只是和開發商簽訂了合同，開發商還沒有到備案那一步流程，你們之間的買賣沒有到開發商那裡進行更名，這種是很惱火的，沒憑沒據。

現在很多開發商其實是不支持房產證沒辦理完成前的二次交易，房管局也是嚴厲打擊的，是一種變相的房屋買賣，因為首次購房人可以從中賺取差價，還不用他的房子名額。

現在既然你已經買了，如果開發商還沒有備案，建議雙方當事人到開發商處進行更名。如果已經備案，也需要到房管局去更換備案，房管局認定為是房屋買賣交易的話，肯定是要收取二手房交易相關的稅費的。

7. 拆遷的房子協議換大票時可以更名嗎，怎麼更

應該不行，需要落到協議約定名字下面，再過戶，否則有稅務方面問題。

8. 大票房屋買賣

你好，可以請求對方補償你的損失，因為他沒有告知你房屋的真實情況，以其故意隱瞞房屋狀況與其交涉，讓其補足其第一手交易時差額。希望我的回答能夠對您有所幫助，如果還有其他問題請電話咨詢本律師。

9. 我買的二手房,房子是大票的還沒有房照.大票是房主名.現在沒超過五年;如果房照下來要交多少稅.過戶還要...

很不建議啊，沒有復房本，就制是有貸款，手續很麻煩，馬上要國五條了
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

10. 長春市房票子房子如何過戶

房屋交付後三十日內，買賣雙方到市或區、縣房地局管理部門辦理立契過戶手續。程序如下：

①買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關文件證明到市房管局或各區、縣房管局進行登記；

②房管局在雙方登記後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；

③買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在繳納了契稅後，就辦妥了立契過戶手續。作為證明，房管局會給買方發《房屋賣契》，並將有關文件送到市房地局或各區、縣房地局。