查樓盤是哪個開發商

Ⅰ 如何查看樓盤的開發商是否是一個有實力的開發商

首先有名氣的開發商你肯定是知道的，起碼聽過的，其次從一些表象上的東西也內可以看出來啊，比如容說售樓部的裝修情況以及工作人員的態度等，工地施工進度是否快，工地上內建築材料拜訪是否整齊有序，施工設備是否全面。最後還是主要要看證件。

Ⅱ 怎麼查房屋開發商和設計單位在那裡查

以下地方均可查詢

小區的物業管理中心（如果物管更換過多次，可能存在資料無法內查詢的情況）

房管局的維容修基金管理部門

房管局產權監理所（辦理房屋初始登記，也就是大產權的地方）

城建檔案館

另外在成都，一棟房子修好以後，一般都會在房屋的一樓某處牆面上粘貼一個銘牌，說明房屋多久建成、建築商、開發商、設計單位是誰誰誰。比較老的房子，不一定有。最近4年的，基本上都有。

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Ⅲ 如何查詢房地產開發商是否合法

擇居網提供

一般普通商品房，其《國有土地使用證》上應蓋有「房屋土地管理局有償土地使用證專章」。如果《國有土地使用證》上加蓋了「房屋土地管理局臨時土地使用證專章」，則表明開發商尚未繳足地價款，可能會給日後辦理產權證帶來隱患。

建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這「兩證」的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

在審查《建設用地規劃許可證》時，應注意查驗開發商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設用地規劃許可證》一致。依據法律規定，城市土地的利用不需符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》，說明其開發的土地未經規劃。

《建設工程規劃許可證》可以確認有關建設活動的合法地位，並非為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。

同時呼和浩特房地產來說，如果是現房銷售，開發商無需辦理預售許可證，不過購房者可以審查其

Ⅳ 我想查下有沒有這個開發商（開發樓盤）去那裡查

當地國土局可查樓盤,公司就需要到所在地的工商所查了

Ⅳ 怎樣查找一個樓盤的開發商

在網路上查找你們市的房地產交易管理網，然後進入項目公式選項，底下輸入你們樓盤的名稱，然後你就能看到開發商等的相關信息了

Ⅵ 怎麼查一塊地屬於哪個房地產開發商

這種情況應該去找那塊地的所屬行政機構了解吧，是得當心，全款可不是好玩的呢。而且還沒有開始建就要先交錢我覺得不可靠。

Ⅶ 怎麼查新樓盤開發商是否有五證

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：
1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

Ⅷ 看房買房時如何了解樓盤的開發商呢

方法一：網路排行

如果對於開發商的品牌沒有概念，可以通過網路搜索近期發布的一些房地產企業排行但是通過一個開發商的綜合實力，也大致能知道未來入住後的保障，以及這個企業在行業內的口碑。

方法二：單獨檢索

如果已經有意向樓盤，大概知道可能會買哪幾家開發商的房子。通過排行榜來搜索會比較費時間。建議直接搜索目標開發商，包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等。

方法三：業主論壇

對於開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛，已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價如何，不妨直接進業主論壇看看大家的評論。

樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。尤其對於那些房子都已經看過的購房者，如果新房已經是二期、三期之類，以前入住的業主對於房屋質量、物業狀況等的評價等。

如果是純新盤，也可以打聽到開發商曾經做過的項目，到那些已做成項目的業主論壇裡面去看看。對於沒有什麼項目，更別說業主論壇的開發商，需小心選擇。

方法四：實地考察

實地考察除了跟著售樓員去看看樣板間，還包括側面的打聽和了解。

一方面通過小區建築面積大小、規劃布局、景觀環境判斷小區整體品質，進而推斷開發商的操盤經驗。

另一方面可以向住戶詢問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、、物業管理如何。

Ⅸ 怎麼查樓盤開發商的房產證

開發商蓋房子和銷售房子都不需要房產證的，房產證是房屋竣工驗收以後才領取的。我不回知道你是不是擔心答買房以後是否會得到房產證的。
其實，你只需要看開發商是否有《商品房預售許可證》就可以了，如果開發商有《商品房預售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。期房銷售時是沒有產權證的，你只需簽訂購房合同，合同會在房管局備案，房產交付後按測繪報告的面積出具房產證，面積會和購房合同有一點差異，一般都是按購買時的單價多退少補，面積相差超過3%可以退房（我個人認為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。
樓上說的看開發商《房地產開發資質證書》我覺得是沒必要的，這只是開發商的公司資質，有資質不代表他開發的某一個樓盤已經取得合法手續，而且現在很多樓盤的銷售都是開發公司委託銷售公司代理，開發公司並不直接參與銷售。
《商品房預售許可證》的編號在當地的房地產管理局或房地產交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產網站都有直接查詢。

Ⅹ 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是50年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

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1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。