證件不全的樓盤便宜多少

⑴ 「五證」不全的房子 敢買嗎

最好不要買

如果開發商「五證」不全,開發商的樓盤便沒有銷售、預售的資質。根據版《城市商品房預售管權理辦法》中的規定,無證銷售是違法行為,所簽任何協議都沒有法律效力,不受法律保護。

⑵ 買了五證不全的房子，房屋爛尾多年，如今房價上漲，開發商有權漲價嗎

五證不全可能對於辦理房產證有很大影響，但只要有發票，就可以證明你擁有這房子的產權，買的時候價錢已經定了，開發商無權對你的房子漲價，只可以對那些還沒賣出的房子漲價。

⑶ 樓盤五證不全後果很嚴重 莫貪便宜吃大虧

在眾多投訴和爆料中,關於五證不全的投訴問題最多。延遲交房甚至遲遲交不了房、辦不下來產權證等諸多問題讓購房者煩心不已。在此,再次提醒置業的朋友,五證不全隱患多,莫貪便宜吃大虧。

五證不全的後果很嚴重

騙取訂金不法開發商為了套取現金,在並沒有資質的前提下,搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型,開發商騙取訂金後捲款逃跑。

房屋質量沒保障開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

房屋屬性不明確沒有五證,就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,而且商用水電費用高昂,並且還需支付較高契稅。

銀行不給貸款商品房預售時,房子通常還在建設中,開發商尚未取得房屋大產證,買房人不能及時辦理產權登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款,一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時,開發商故意隱瞞貸款限制條款,收取購房者定金之後,便不管購房者是否可以貸款成功,帶來直接糾紛。

簽訂合同無效法律人士表示,銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易*做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話,就會產生糾紛。

造成錢房兩空房屋屬於不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產,不受物權法的保護。一旦開發商出現問題,消費者必定蒙受損失。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房子快封頂了,證件不全能買嗎

五證不齊全的房屋是不建議購買的，存在隱患，建議購房之前到當地住建委網站查詢樓盤、開發商等信息，是否取得預售資格

⑸ 敢和五證不全的開發商簽期房內部合同嗎

如果這個合同是無效的那麼對您更有利，您可以直接要求對方退款並支版付相應的利息。權這個合同您握在手裡可以作為武器，您可以隨時拿這個合同去法院告開發商，一告一個准。
您簽訂合同時要仔細的閱讀罰則，和各種期限。這種小開發商沒什麼開發經驗，往往對於工程驗收、產權證辦理和證件辦理的周期不熟悉，所以開盤和交房時間拖延是必然的，所以您可以根據這個所要補償金。
既然您看重了低廉的價格那麼可以簽訂這個合同。要注意我前面說的情況。
其實最有利的保障就是這個實際上沒什麼法律效力的內部合同。
我操作的項目就是這么做的，呵呵。銷售證一直沒辦下來，我們交房也晚了好幾個月，大概比承諾的時間完了半年，但是客戶都不至於去法院告我們。因為他們知道，我們項目的價格是區域里最低的。

⑹ 五證不全可以買賣房子嗎

不建議購買五證不全的房子，無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。城中村改造項目在不具備相關證件的情況下，沒有繳納相關的土地及其它稅費，因此價格較為便宜，但在證件不全的情況下購買，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡。

如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

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購買五證不全的房子的弊端：

1、不法開發商騙定金

有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會捲款跑路，購房者將面臨錢房兩失。

2、房屋質量缺乏保障

開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

3、房屋性質不確定

沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

⑺ 買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎

如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。

一、“五證”都是啥？

一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。

北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁

三、“五證”不全的房子有啥風險？

購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。

案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜庄園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主佔用其房產並獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。

在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。

資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

⑻ 我要買的樓盤,開發商證件都還不全,但卻說可以貸款,靠譜么會不會有什麼問題

問題沒有說清楚：是開發商的五證不齊全，還是樓盤的房屋房權證和土地證不齊全？
如果是第一種，那開發商的房屋預售證很難審批下來，有風險。如果是第二種，可以貸款。原因見我以前的回答：
1.房屋按揭貸款有幾種形式，其中之一就是：期房，在樓盤封頂後，開發商就可以和銀行方面簽訂按揭項目協議，此協議是在該房屋按揭貸款在房屋未辦理正式抵押前（沒有房產證）由開發商擔保，並在銀行存一定數量的保證金。
2.因為開發商在銀行存有保證金了，個人購房在此銀行就可以按揭貸款。如果你自己選擇其他銀行，不知道你拿什麼作抵押來貸款？因為期房是沒有房權證的，此時只能由開發商階段性擔保，銀行才能發放貸款給你。
3.如果非要選擇其他銀行，可以由擔保公司擔保（或者是中介公司擔保），再由銀行按揭，但是擔保費用不知道你考慮沒有？
4.房屋按揭貸款，提高消費者的購買力，同時又促進開發商銷售樓房，盡快回籠資金，是房地產商和銀行雙贏之事，銀行不可能再給開發商返傭金。 http://..com/question/117415303.html?fr=id_push&fs=up