A. 一般情況下,樓盤在開盤時已經建設到什麼階段了
不同地區和不同高度的建築均有所不同,通常一線城市(如京、滬、深、廣等專)多半要求封屬頂或完成投資25%以上後才能開始預售,二線城市(如非省會的縣、地級市)相對寬鬆些,通常在達到±0.00(也就是地下室完工)就可以。也有的只是打個樁,挖個土方而已,當然這是少數。
商品房預售的法定條件如下(僅供參考):
(l)已交付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押;
(2)持有建設工程規劃許可證;
(3)按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,並已經確立施工進度和竣工交付時間;
(4)同金融機構已經簽訂預售款監管協議;
(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證證明,向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批准文件。
B. 主人房一般設置在建築哪個位置
主人房都是在建築的最高層,整層為一個套間,包括卧房、書房、衣帽間和衛生間。通常講別墅裡面主人房相當於總統套房,位於最安靜地地方,擁有最大的面積。
設計主人房必須滿足三方面:
面積大,功能全。
景觀好。
有南向採光、條件允許的話南北通透。
(2)樓盤建築一般位於什麼地方擴展閱讀:
主卧區別於次卧,是房屋主人的卧室。主卧室是睡眠、休息、最具私隱性的空間。人大約有1/3的時間要在卧室中度過,卧室設計不僅要提供寧靜、舒適的睡眠環境,而且它是夫婦間傾吐衷腸,最私密、親近的地方。
因此,主卧室設計必須依據主人的年齡、性格、志趣愛好,考慮寧靜穩重的或是浪漫舒適的情調,創造一個完全屬於個人的溫馨環境。
C. 每個樓房的建築資料都保存在哪裡
住建局檔案管理部門
D. 樓房(房屋)建築各部位名稱
按照施工圖的制圖規定,繪制供施工時作為依據的全部圖紙。施工圖要按國家制定的制圖標准進行繪制。
一個建築物的施工圖包括:建築施工圖、結構施工圖,以及給水排水、供暖、通風、電氣、動力等施工圖。其中建築施工圖包括:
①總平面圖,表示出構想中建築物的平面位置和絕對標高、室外各項工程的標高、地面坡度、排水方向等,用以計算土方工程量,作為施工時定位、放線、土方施工和施工總平面布置的依據。工程復雜的,還應有給水、排水、供暖、電氣等各種管線的布置圖、豎向設計圖等。
②建築平面圖,用軸線和尺寸線表示出各部分的尺寸和准確位置,門窗洞口的做法、標高尺寸,各層地面的標高,其他圖紙、配件的位置和編號及其他工種的做法要求。建築平面圖是其他各種圖紙的綜合表現,應詳盡確切。
③建築立面圖,表示出建築外形各部分的做法和材料情況,建築物各部位的可見高度和門窗洞口的位置。
④建築剖面圖,主要用標高表示建築物的高度及其與結構的關系。
⑤建築施工圖,包括建築外檐剖面詳圖、樓梯詳圖、門窗等所有建築裝修和構造,以及特殊做法的詳圖。其詳盡程度以能滿足施工預算、施工准備和施工依據為准。
(4)樓盤建築一般位於什麼地方擴展閱讀:
平面圖畫法
1 平面圖的方向宜與總圖方向一致。平面圖的長邊宜與橫式幅面圖紙的長邊一致。
2 在同一張圖紙上繪制多於一層的平面圖時,各層平面圖宜按層數由低向高的順序從左至右或從下至上布置。
3 除頂棚平面圖外,各種平面圖應按正投影法繪制。
4 建築物平面圖應在建築物的門窗洞口處水平剖切俯視(屋頂平面圖應在屋面以上俯視),圖內應包括剖切面及投影方向可見的建築構造以及必要的尺寸、標高等,如需表示高窗、洞口、通氣孔、槽、地溝及起重機等不可見部分,則應以虛線繪制。
5 建築物平面圖應注寫房間的名稱或編號。編號注寫在直徑為6MM細實線繪制的圓圈內,並在同張圖紙上列出房間名稱表。
6 平面較大的建築物,可分區繪制平面圖,但每張平面圖均應繪制組合示意圖。各區應分別用大寫拉丁字母編號。在組合示意圖中要提示的分區,應採用陰影線或填充的方式表示。
7 頂棚平面圖宜用鏡像投影法繪制。
8 為表示室內立面在平面圖上的位置,應在平面圖上用內視符號註明視點位置、方向及立面編號。符號中的圓圈應用細實線繪制,根據圖面比例圓圈直徑可選擇8~12MM。立面編號宜用拉丁字母或阿拉伯數字。
E. 土建中一般在什麼地方說明該建築使用的是哪裡的標高
在建築總說明裡及結構總說明裡,給的絕對高程X.XXX相對高程±0.000,在規劃放紅線時給你絕對高程