① 蔡家的發展情況怎麼樣
—【整體，南-北】重慶整體發展一路向北的一個發展戰略，所以相比於北部、南部的發展會慢一點
——【北部-兩江新區】而北部主要是有兩江新區的確立，是繼上海浦東新區和天津濱海新區之後的第三個國家級新區。在國家戰略和政府政策的支撐下,兩江新區已成為重慶矚目的焦點。它主要的一個行政區域包括江北、渝北和蔡家各自的一部分。不知道您對兩江新區有什麼了解嗎？
——【兩江新區】在重慶一路向北發展的進程中，第一次向北發展是以「八大金剛」鬧金開為代表，現在金開大道沿線已經是重慶高端居住區的代名詞。第二次向北發展是照母山區域，很多一線開發商聚焦照母山，第二個富人區也已呈現，現在的照母山也是一房難求，新房單價也是接近兩萬的樣子。第三次向北發展是「蔡禮悅」+中央公園高端居住區，而現在這個區域已是北區比較受關注的置業區域。你這邊對「蔡禮悅」有了解嗎？
——【「蔡禮悅」】「蔡禮悅」可謂是兩江新區的金三角，禮嘉是在打造一個像江北嘴一樣屬於北邊的CBD中心，現在新房單價也是接近兩萬，悅來主要是會展中心-仙桃數據谷，也不是很推薦。
——【蔡家】蔡家-高端宜居居住區（西區：商務辦公；東區：主要是打造高端宜居區-限高限容限價，以小洋房層、洋房、別墅居多，所以說綠化率比較高、容積率比較低，相對來說，居住環境體驗感比較好，所以說一些改善型的房子也在這邊，如果您買在這邊，其實可以花一個剛需的錢在這邊買一個改善型的房子。
② 返渝置業有什麼好的樓盤推薦啊
返鄉置業有來很多種原因源，可能是想家了，可能是想給愛人一個家，但是無論哪種原因，和愛的人一起在窩在一所溫暖的房子里，就是一件幸福的事情。現在重慶一路向北，推薦購買北區的房子，禮嘉，悅來門檻比較高，蔡家作為重慶北區新興區域城市，大力發展蔡家智慧新城，受到政府的重視與支持，現目前在蔡家區域賣得最好的樓盤是映湖十里，還獲得了「智慧典範小區」榮譽稱號，總價較低，升值空間大嗎，無論是居家還是投資都比較合適。
③ 重慶地塊主要分布在哪個版塊
重慶主城發展方向「一路向北」是核心發展方向，同時還「東擴西進」。版
重慶主城核心區重點權發展的組團，有幾個值得關注，首先在北部，照母山板塊已無地，但中央公園、悅來、禮嘉等熱點板塊仍是人們拿地最關注的區域。此外，中央公園以北的水土、仙桃數據谷也將是新的土地交易熱點。
另一個極具潛力的土地熱點板塊，是渝北區的龍興。這里是重慶政府在兩江新區重點打造的高起點規劃建設的區域，因此未來將成為拿地熱點。此外，九龍坡、南岸、巴南等板塊也有諸多新地塊推出。
據了解，2017年3月份，政府就明確表示，今年的土地供應將維持去年的供地規模並略有增加，同時加大土地優化供應結構，以滿足各類企業對開發的需求。另一方面，針對往年優質地塊集中年底供應的狀況，今年將有所改變。政府將從5月下旬開始，會掌握平穩的供地節奏，分批次保證優質地塊的供應。
④ 重慶一路向北，蔡家的發展越來越好，蔡家區域賣得最好的房子是哪個
重慶一路向北，蔡家的發展越來越好，參加區域賣的最好的房子是哪個？最好的房子就是文景苑。
⑤ 3000塊錢，10天左右，重慶出發，一路向北，不限大小城市，求推薦。
什麼時候了
⑥ 重慶地產歷史上有三次「重慶向北」，分別是指哪三次
答：第一次「重慶向北」，以「八大金剛」鬧金開為代表，掀起北部新區開發熱潮，奧園、回棕櫚泉、答藍湖郡等一大批高端樓盤湧向市場，崛起了金開財富居住區；
第二次「重慶向北」，照母山成為地產全新聚焦點，近十家一線開發商逐鹿；
第三次「重慶向北」，則由城市遠郊「北部新區」、近郊「照母山」回歸城市核心地帶——江北嘴。中海、九龍倉、金融街、萬科、新鷗鵬、保利、恆大、梵天等房企紛紛殺入該區域，江北嘴成為2015重慶主城樓市最熱的板塊。
⑦ 重慶房產市場近幾年的變化有哪些
01、關於重慶樓市的一切——從去庫存開始
重慶樓市庫存及去化周期不高，總體處於健康狀態，即使在15年的庫存高位，去化周期也在15個月以內。
重慶土地市場供應與成交已有別於以往一路向北（渝北等北部行政區）的態勢，注重各區發展的均衡，巴南區供地大幅增加，同時巴南區房價僅為北區房價一半，能有效的拉低城市整體成交均價。重慶樓市已成多點開花的布局。
02、城市基本面——政策支持力度極大，投資驅動型經濟
1、行政區劃：中心城區經濟貢獻大，17年上半年中心9區佔全市GDP的40.3%
重慶地處中國西南部，毗鄰川陝黔湘鄂五省。是長江上游地區經濟中心、金融中心、物流中心和創新中心。是我國管轄面積最大的直轄市，面積為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍。
區域發展幾大利好：
自成立直轄市以來，已帶來大量政策傾斜；
三峽工程建設，極大的提升了航運能力，噸位提升至萬噸級；
西部大開發三大歷史性機遇，高校大量集中於重慶；
一帶一路政策，確立區域中心城市地位，城市發展政策支持力度極大。
主城區中佔6.64%的土地居住著全市27.7%的人口，居住密度大，但近40%的人口分布在下轄縣、鄉鎮，對城市房地產貢獻作用有限。
各區概況：
渝中區：傳統商業中心，是全市政治、經濟、信息、商貿中心
江北區：西南地區最大的步行商業街所在地。其江北嘴是CBD組成部分。
南坪：規劃發展5條商業步行街；發展潛力巨大。
楊家坪：工業區，重要的交通樞紐。
沙坪壩：文化區。
北碚區：重慶的後花園。
2、政策支持：政策持續引導，支持力度大，僅房貸利率上四大行利率低於國內其他一二線城市10%
3、經濟及產業：投資拉動，出口優勢明顯，汽車及電子製造等為支柱產業
重慶主城九城區除2015年GDP增速10%，2011年至2017年上半年其餘年份均處於10%以上增速，保持高速發展，自2015年探底回升，2017年上半年增速達14.1%。政策持續施加引導，城市經濟增長長期依靠投資拉動，固定投資佔GDP比例長期高於80%，2017年上半年重慶固定資產投資佔GDP比重為76%。雖然數據顯示2017年上半年全市完成固定資產投資6922.79億元，同比增長12.3%。
對外貿易是優勢：渝新歐鐵路起點，對外貿易優勢明顯，出口財稅補貼，重慶出口額持續走高，2016年重慶、成都出口額分別為406.94、210.31億美元。世界500強落戶分別累計272、278家。
由於區域經濟活躍、對外貿易和等方面優勢各國紛紛在成都設置領事館，受政策影響部分國家已將領事館遷至重慶，目前駐成都領事館（17家）僅次於上海、廣州，重慶10家。
重慶、成都地理位置相近，具有類似的基礎條件、資源稟賦以及歷史定位。在經濟總量上，重慶明顯遠大於成都，2017年上半年增速為10.5%，僅次西藏，位居全國第二；在經濟增量方面，上半年重慶GDP增量為1143億元，為全國榜首，超過四大一線城市。
重慶「6+1」支柱產業在去年產值超2.4萬億元，其中汽車產業和電子製造業為重點產業，產值分別達5391億元、4999億元，同比增長分別為11.7%、17.7%，兩行業對全市工業產值增長貢獻率近六成，分別為25.4%、33.8%。
重慶上市公司數為50家，成都為69家。重慶主要是以汽車及摩托行業以及化醫行業為主，佔13家；
4、人口：城市人口呈現凈流入，吸納能力較強，人口外出務工短期無法改變。
城市人口呈現凈流入，吸納能力較強，常住人口年均增長在14年觸底後快速反彈，增速接近2%。
5、交通：樞紐地位鞏固，提升區域人口吸納能力，是長江上游地區唯一集水、陸、空資源的中西部綜合交通樞紐。
鐵路：成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路（西部地區第一條高速鐵路）五條電氣化鐵路干線。在建襄渝鐵路復線、蘭渝鐵路等。成渝、渝萬城際鐵路、渝黔新線即將動工。規劃有渝鄭、渝昆、渝魯等客運專線。
對外鐵路：渝新歐國際鐵路等戰略項目。
航空：江北國際機場是全國十大機場之一，２０１６年年吞吐量達3589萬人次。
水運：萬噸級貨輪可直達重慶
6、教育及科研：區域師資力量強，專職教師隨學生數上升而逐漸增多
學生教師數量比在15:1以內，呈現「入多出少」的凈流入狀態，導致重慶主城區在校生增速上升，主要是在校小學生大幅上升。
⑧ 在重慶投資現在考慮哪些地方比較好一些
重慶的投資項目可選擇樓盤比較多，如果考慮後期的收益回報以及周邊區位、配套設施，那麼我建議您可以考慮渝中、江北、渝北這三個區域會比較合適。現目前重慶的發展趨勢是一路向北發展，這三個區域的樓盤項目今後的升值空間和租金後報比較客觀，而在這三個區域由主要以解放碑商圈、觀音橋商圈、保稅港板塊屬於區域重點區位，根據您的基本情況，向您推薦以下樓盤以作參考：
【1】財信渝中城項目位於渝中區，七星崗輕軌站附近。項目位於重慶最火商圈解放碑商圈，佔地40萬方，佔地面積1793平米，住宅項目已售罄，目前在售公寓項目。渝中區為重慶——政治中心：人民大禮堂、90%以上的駐渝金融總部、178個國際知名品牌、8家領事館駐扎；經濟中心——擁有13棟億元稅收大樓；文化中心——重慶市文化館位於渝中；都市旅遊中心吸引90%以上都市旅遊客群。 1、區域優勢：項目距離解放碑商圈距離1.4公里，周圍商業成熟，人流量較多，常住人口50萬以上，年旅遊人口超500萬。 2、交通優勢：項目5平方公里范圍內，擁有六條輕軌站，1號線，2號線，6號線，10號線（在建），3號線以及換線均可乘坐；規劃建設地下環道，七條進、七條出以及一條進出公用環道，50%車流可分流，且擁有2萬余車位；樓下即為七星崗公交車站，出行十分便利。 3、生活優勢：項目周邊有重慶市婦幼保健院、重慶醫科大學附屬第二醫院等醫院，就醫方便；附近有重百超市、永輝超市、石灰市菜市場等生活配套。 4、商業優勢：坐擁解放碑中央商務區醇熟配套，周邊有時代廣場、重百、王府井、大都會等大型購物中心。 5、產品優勢：目前在售3.9m挑高SOHO公寓，價格在渝中區偏實惠，且支持三位人員購買，首付5成，可按揭，首付還可分期，購買壓力小；戶型與朝向多選，部分戶型雙面看江，視野極佳；12T24戶的梯戶比，不擁擠，居住體驗感較好；房租在80——90m2，投資收益較高。
【2】【項目名稱】綠地保稅中心 【樓盤位置】江北區金渝大道138號 【項目優勢】 1、區域優勢：項目位於兩江新區江北區寸灘保稅港，保稅的優惠政策已吸引很多世界500強企業入駐，未來發展趨勢看好。與江北嘴CBD 直線距離8.5公里、與彈子石CBD直線距離6.3km，接受周邊輻射。同時坐擁寸灘長江大橋，寸灘長江大橋連接重慶南岸彈子石中央商務區、江北兩路寸灘保稅港區及兩江新區。向北可延伸至江北國際機場，向南延伸至南岸茶園。寸灘大橋還是主城直達機場T3航站樓的機場專用快速路，雙機場路時代不期而至。 2、商業優勢：樓盤附近配套有普泰廣場、重慶保稅商品交易展示中心、奧特萊斯及宜家以及麥德龍商場，距離觀音橋商圈7公里，商業配套完善。 3、交通優勢：3線並軌，捷達全城，觸摸時尚繁華的脈搏。10號線距離最近的是民心佳園站距離重慶北站只有一個站的距離，4號線距離最近的是保稅港站，9號線距離最近的是何家梁站，交通方便。 4、產品優勢：5.1米層高，買一層送一層，得房率高（重慶商務建築自2018年3月1號起層高將不得超過4.5米，如果有打造5.1米公寓產品，則單套面積不得150平米，項目產品稀缺）。 5、開發商：綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團，成立於1992年7月18日。綠地集團是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強的只以房地產為主業的企業集團。
希望以上信息對您買房能有一些幫助
⑨ 重慶房產投資租金分布熱點區域是什麼樣子的
重慶房地產市場從2016年6月以後開始，大規模的上海投資客和北京投資客進入重慶瘋狂購買，少則買1套，多則3-4套。
每一位在重慶置業的人，其實心裡都是有所期待的，期望房價上漲快點，期望租金高點，如果租金可以打平自己的房貸月供就最完美不過了。
於是，最關鍵的問題來了。重慶租房市場到底怎麼樣，租金高嗎，哪個區域是租房熱點區域，你投資的房子可以租到什麼價位？以下分析主要針對下面三個方面：
1.重慶租房市場格局
2.熱點投資區域的租金價格
3.公租房、集中式長租公寓對重慶租房市場的影響
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重慶租房市場格局
重慶租房市場供應量最大的區域是江北區715套，其次是渝北區681套，第3位的是渝中區494套，第4位是南岸區287套，其餘的沙坪壩、九龍坡、大渡口可出租套數都在200套以下。所以熱點租賃區域是江北區和渝北區、渝中區。
這3個區域的整體租房市場均價，2房產品大概在2500元左右。
這個數據結果也跟我們實際投資的熱點區域一致，通常熱點投資區域集中在前2個區域——江北區、渝北區。而這2個投資熱點區域也恰恰是重慶城市發展方向一路向北的主軸線，也是重慶自貿區核心區域。
2 熱點投資區域的租金價格
2.1江北區
熱點租賃板塊集中在觀音橋（2700元）、五里店（2500元）、江北嘴（3500-8500元不等）。
江北區整體租賃市場價格2房產品穩定在2500元左右，除了海爾路和江北嘴板塊外，其餘板塊的租金價差在200元左右，好點的裝修、好點的地段，租金可在2500元的基礎上浮200到2700左右，而裝修老舊、位置略差的地段租金下浮200到2300左右，說明重慶是個對租金價格極為敏感的城市。這點與上海、北京完全不同。上海同一個板塊的租金價差基本可以達到1000元左右，同一個區域的價差達到2000元更是很正常的事情。
2.2渝北區
熱點租賃板塊集中在龍頭寺、人和、北環、嘉州、黃泥磅、汽博這6個板塊。整體租金價格2500元左右，甚至個別板塊高於江北區。
讓我感到迷之魅惑的是，渝北區好多板塊的租金價格是高於江北區200元的，通常好多板塊達到了2700元的租金價格。或許是因為渝北區的新房較多，居住起來更舒適吧。
2.3渝中區
熱點租賃板塊集中在化龍橋（租金3800）、解放碑（2300）、大坪（2600）這3個板塊，3個板塊租金分化嚴重，化龍橋的房源多在重慶天地這個樓盤，可看江，新裝修，所以定價僅次於江北嘴。But，這么高的租金價格，得有租客買單才行呢。
2.4南岸區
熱點租賃板塊是南坪板塊，其餘板塊南濱路、融僑半島、彈子石等等板塊在租賃房源目前較少，是因為大部分房源尚未交房，新投資客還沒來得及對外出租。
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公租房、長租公寓對重慶租房市場的影響
提到重慶房產投資，很多人都很擔心政府修建的大量的公租房對自己的投資有沖擊，比如，太多人租房，那就不會去買二手房了，到時候自己的房子賣給誰呢？公租房的租金那麼低廉，自己投資的房子的租金會不會被拉低呢？
客觀來講，公租房勢必對重慶樓市有一定的沖擊，但是公租房大多是位於城市郊區的，比如茶園、大竹林、大學城這樣的地段，而且體量有限，隨著城市化進程的加快，城鎮化率一直在提高，2016年重慶城市規劃局數據顯示重慶目前的城鎮化率60%，遠低於上海88%的城鎮鎮化率。這中間近30%的差距，就是重慶未來房地產市場的晉升空間。
為什麼這么講，因為城鎮化的本質就是越來越多的農民進城，成為城市人，這個過程包含了國家徵收土地，將農村戶籍變更為城鎮戶籍、進城後的新城市人需要在城市找工作、買房安家置業。
所以，隨著重慶房價越漲越高，城市核心區的新房資源越來越少，二手房的機會就來了，租金也就提高了。
當然隨著時代的發展，新興事物也在出現，與摩拜單車、OFO一樣火的共享經濟產物——長租公寓在北上深發展的如火如荼。
長租公寓的其中一個分支——集中式公寓，模式大概就是大學宿舍那種，一棟樓按單間來出租，每間房內配備獨立衛生間和簡約廚房。比大學宿舍有意思的地方是，每棟集中式公寓內基本配備150平米左右的公區，有閱讀區、影音區、健身區（健身房、瑜伽室、檯球等），還有公共洗衣服和公共廚房。
萬科泊寓、龍湖冠寓等房地產企業都在將這類業務作為2017年主力發展業務，大力推進。目前，龍湖冠寓目前已經在重慶開業了。首個門店在龍湖源著，173間，每間房30平米左右。據龍湖冠寓負責人說，開業前出租率已經達到86%了。
到2017年9月份，龍湖位於觀音橋、石橋鋪、新牌坊、佰樂街的冠寓項目上市總體量大概在1000套。
不得不承認，集中式公寓的發展，是對重慶傳統住宅市場的一個沖擊。所以，我的建議是在未來投資客集中的樓盤，可以組團納入一家公司打理投資客收保本租金，其餘煩心的手續統一由託管公司運作。這種模式勢必優於集中式公寓，因為，租房的本質是找到家的感覺。集中式公寓客群瞄準剛畢業的年輕人，那成家立業的年輕人的租房需求就可以由傳統住宅來滿足了。
投資客也可以抱團取暖呀。
⑩ 你覺得重慶的房子買在哪裡好呢
首先來買房子買在哪這個問題有多個層面自，我們要一層一層具體問題具體分析。
考慮投資的情況：建議您短期看貨幣，中期看土地，長期看人口。看這片土地的規劃，政策導向以及是哪些開發商在用地，決定著這塊區域的增值空間。長期來說看這片區域的人口流量是否夠大，是否讓這塊地活起來。目前而言重慶「一路向北」發展，兩江新區的發展導致北邊成為投資熱點。其中渝北區的較成熟地塊在照母山，大竹林中央公園禮嘉等，也是目前房價稍高的地段，而次成熟地段如悅來空港兩路這一片利好政策多，發展後勁足，作為投資首選。
考慮自住的情況：建議綜合各種配套周邊環境城市規劃住宅形態來看。個人建議渝北改善性住宅聚集地，密度低，環境好，政策利好。再根據自己的具體需求做出最適合的選擇。