新樓盤入網申請需要哪些手續

A. 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

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一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

B. 房地產商如何辦理網簽手續

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條回款；

2、由房地產答開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3、雙方當事人簽字（蓋章）；

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。無論是在新房還是二手房交易中，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。

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網簽注意事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

C. 樓盤需要哪些證件才達到辦房產證的要求

1.審核五證 ：初步選定項目後，即應該開始對項目的合法性進行審查。
2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。
3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
4.簽訂合同：由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統，在線簽訂合同，雙方協議各項條款，業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用於查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線列印，正式列印後雙方必須簽字；建議先列印草稿確認條款無誤。列印繳款通知書，作為業主繳交房款要件。簽約完成後，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
5.辦理預售登記手續： 由於目前大多數購房人採取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關規定，借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，於是出現了購房人簽約後手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。
6.申請銀行按揭 ：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業貸款；三是組合貸款。購房人可根據所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，並進行評估、購買保險等。
如業主採取一次性付款則無需做按揭申請，業主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉帳到繳款通知書上指定的監控帳號。業主憑銀行繳款回執向開發商索取相關票據。
7.辦理增量房轉移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發經營企業已按規定確認產權的，權利人應當自房屋交會使用之日起30日內，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證，權利人委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。

D. 一般新房開盤購房流程是怎樣的

新房購房流程：
一、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。
小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
小竅門：提前准備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）。
2、特殊人群所需資料（以北京為例）：
①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單；
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件；
③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證；
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。
小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
注意事項:
1、開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，更容易產生時間不多，選了再說的心理。
2、這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

E. 商品房入住要辦哪些手續

要先驗房後辦手續,具體分三步:
一驗房子質量, 二查「兩書一表」, 三簽《房屋驗收單》.
辦理入住手續是收樓的正常程序，通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
最後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具《竣工實測表》，做到心中有數。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
另外從2006年1月1日起，北京市開始推廣「一戶一驗」的住宅工程質量驗收制，開發商在向購房者交房時，必須提供採暖系統安裝質量，給水、排水系統安裝質量等8項房屋質量檢查和整改記錄，並公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息。
從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實行網上辦公，房地產開發企業、物業管理企業、業主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統提供的服務平台進行辦公。業主可隨時上網查詢維修資金的使用情況及去向.

F. 新購買的樓盤接房時需要有哪些手續

1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」專：《國有土地使用證》、《建設屬用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

G. 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

(7)新樓盤入網申請需要哪些手續擴展閱讀：

按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。