北京loft樓盤注意什麼

『壹』 買LOFT房子應該注意什麼

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層，建築面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的「買一層送一層」的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。

二、查驗產權年限

目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

三、考慮成本

雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。

且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。

四、無法使用公積金貸款

LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬於商業用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多隻能是10年。

『貳』 在北上廣購買loft公寓，需要了解哪些房產和法律知識

loft公寓層高過低會影響復居住制的舒適性，而層高過高則會受到政策的限制。例如，容積率指標計算規則中明確規定了閣樓式房屋的層高：當住宅標准層高大於4.9M時，建築面積按樓層水平投影面積的兩倍計算，不管地板上是否有夾層。

雖然小商住房的總價普遍較低，但成本並不低。如果購買首套房，loft項目首付一般為50%，最長貸款期限為10年，而普通住宅首付僅為30%，最長貸款期限為30年。而入住後，閣樓商住樓的水電價格均為商業價格，高於民用水電價格。商住樓比重大，物業費高於純住房。在購買閣樓產品之前，必須考慮這些成本估算。一般來說，商住用房是不允許落戶的。普通房屋的產權需要70年才能解決。閣樓作為一種商品房和住宅，一般不能解決。買家需要注意這一點。

『叄』 北京買loft需要什麼條件

沒有條件限制。可貸款，首付50%，最長貸10年。

『肆』 房產商常說的loft公寓，說樓盤純loft，這是什麼意思呀

Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇專舞台效果的樓梯和屬橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

LOFT字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀後期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內涵已經遠遠超出了這個詞彙的最初涵義。

20世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。 對工廠或倉庫進行整修改為工作室和住室。這種起源於歐美、被稱為LOFT的裝修風格正在廣州、上海、北京等地悄悄的興起，並被作為一種「家」的時尚得到推崇。

LOFT最顯著的特徵是高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁。在這空曠沉寂的空間中，彌漫著設計家和居住者的想像，他們聽憑自己內心的指引，將這大跨度流動的空間任意分割，打造夾層、半夾層，設置接待區和大而開敞的辦公區。

『伍』 購買loft公寓，需要注意哪方面的問題

LOFT產品由於具有使用率高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。

一、檢查LOFT層高

五、費用問題

在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。

『陸』 loft要注意哪些問題

選擇LOFT都需要注意些什麼？
1、LOFT戶型層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。《容積率指標計算規則》對LOFT戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標准層層高大於4．9米時，無論層內是否有隔層，建築面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。LOFT戶型層高在4．9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的「買一層送一層」的說法才是合法有效的。
2、由於目前市面上所售的LOFT很多為小戶型，其通常採取單面採光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在後期的裝修設計方面也會受到很多制約。因此，購房者在購買LOFT戶型時，應盡量到實地進行考察，以便了解住宅的具體情況，如果該LOFT戶型在空間設計和光照情況上存在很大瑕疵，購房者將考慮謹慎購買。
3、按照我國現行的土地使用年限規定，居住用地使用年限為70年，工業、教育等用地為50年，商業、旅遊等40年，綜合或者其他用地50年。
LOFT風格裝修有什麼特點？選擇LOFT都需要注意些什麼？你可以看到LOFT風格裝修有很多漂亮的特點，不僅僅空間選擇比較靈活，還適合剛需買房的人進行選購的。在人們人選擇LOFT戶型的時候，人們都需要注意選擇層高大於4．9米的房子來使用，同時需要重視格局，因為這樣的戶型的房子才可以打造LOFT的風格裝修。