樓盤開盤想要的樓層沒搖到怎麼辦

⑴ 要買房 樓盤開盤時怎麼選房 看模型嗎

第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提專前做好幾種選擇方案，切屬記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。我一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

⑵ 樓盤開盤怎麼選到好房做好充足准備很必要

在樓盤開盤前購房者需要做很多工作，例如了解清楚自身經濟能力、購房目的、開盤流程等，並且需要提前對開盤項目有足夠認識，做好多個選房方案，保持冷靜的心態，才能選到心儀房源。

一、開盤前需要做哪些准備工作？

選房不是一件簡單的事，最好在前往開盤現場前做好准備工作。

1、清楚地了解自己的購房能力

購房者需要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應超過家庭總收入的50%，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。

2、對項目有足夠的認識

認識一：掌握開盤時間

購房者知曉開盤時間有兩個辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯系方式；二是登錄房產網站，新房開盤一般都會在網站上提前公布。

認識二：了解樓盤信息

在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。

不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。如果有能力購房者最好了解一下不同樓層、朝向價差是多少，這有助於挑到合適的房子。另外，盡可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等嫌惡設施，這些也是影響選房的重要因素。

認識三：了解需求，做出多個選房方案

購房者在開盤前明確自己想買一套什麼樣的房子是非常重要的，由於開盤當天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時間很短，所以不能只認准一套房源。

因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。

二、開盤有哪些環節？

開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。

1、確定選房順序

目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，即拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個項目有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。

2、購房者候場

在開盤當天購房者不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等。

當然，還有存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡，購房者到了選房處後應先將排號憑證交到售樓員手裡。

3、工作人員叫號

正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。

4、正式選房

進入房間後，購房者應迅速尋找已經確定的第一套方案並查看銷控表，如果還沒有蓋「已售」章，那購房者可以迅速按住銷控表上的這套房，並通知銷售人員，由銷售人員粘貼「已售」標簽。

5、填寫認購書

在房子確定後，購房者跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等，購房者要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

三、沒選到自己想要的房怎麼辦？

好的房源必然很搶手，如果沒有買到「最佳方案」怎麼辦呢？

方法一：迅速調整方案

如果進入選房房間之後發現心儀房源已經被搶光了，那購房者需要迅速拿出自己的第二、第三方案。在總價可以承擔的范圍內，諸如朝向、樓層、戶型都是可以稍作調整的元素。

方法二：開盤過後也可能選到好房子

在開盤後，一些購房者可能會因為資金不足、無購房資質等原因退房，所以沒有選到心儀房源的購房者可以在開盤過後的一段時間內仍持續關注該樓盤，運氣好的話可以「撿漏」。

小結：買房對一個人或一個家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術活兒，購房者一定要在開盤前多做准備，才能在選房過程中做到不慌張並選到合適的房子。

（以上回答發布於2017-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑶ 我看上了一個新開發的樓盤，從售樓處買沒有合適的樓層了，就去了房地產，中介人說讓我們自己去看好樓層房

不是騙人的 那是抵債房 合同還是跟售樓部簽 而且從他們手裡買房每平差不多能少300左右 你要跟他們談價錢 和上菜市場一樣

⑷ 某樓盤開盤，沒有拿抽到好號，樓高25層只買到了4層，請問4層怎麼樣

個人看法不一樣了，電梯老壞4層就蠻好，4層不就是聽著不好么?
任何事都是相對的

⑸ 樓房開盤為什麼要搖號能買到自己想要的那層嗎

在排號這抄種認購方法出現之前，對現房和准現房的認購一般採用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京最近還出現過提前三天排隊購房的現象，僱用民工排號也不是什麼新鮮事。目前，很多樓盤都採用了排號的認購方式。排隊「搶」房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。

更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買後邊還有那麼多人等著呢。

⑹ 准備買的樓盤馬上要開盤了，應該注意什麼！准備什麼！

開盤購房流程應該注意：1、房子的銷售許可證 2、考慮戶型 3、樓層和採光 4、專 得房率 5、 交付時間及違約責任
程序屬一般兩種1 全款購房 直接簽購房合同 。2 貸款買房先交首付款 簽購房和貸款合同 等銀行批復 若批復下來銀行會把款交付跟開發商 你每月按期還款就好了 接下來開發商會通知你到房管局交契稅 辦理房產證就行了。

⑺ 開盤當天選房 你要准備這些「小心機」

新盤開盤當天對於有意向的購房者重要，選擇開盤當天選房有很多不確定因素。下手怕莽撞，不下手又擔心錯過，其實如果做好充分的准備，在開盤當天「快刀斬亂麻」也是不錯的選擇。

一、有備無患

如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記要靈活變通，不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五種左右的方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。

二、確認差價

有一些項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。另外，對於排號選房的樓盤，常見的排號順序有三種確定方式：簽到式，先到先得；按下籌的順序；還有現場的抽簽。想要大程度把握選房成功的幾率，可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。

三、絕不將就

如果開盤當天排號選房時號碼比較靠後，而樓盤又比較搶手，建議不要被熱銷的氛圍沖昏頭腦，在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位於小區邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。

四、簽訂合同

購房合同是買房過程當中重要的法律憑證，所以是萬萬不可大意的。以下這些情況要注意：

1.眾所周知，簽訂購房合同應該是跟房地產開發商簽定合同，但目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。

2.貸款買房、購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的復印件，這都無關緊要。

3. 規避利益風險 簽完購房合同後會簽一個補充條款，這個重要。一般會約束賣方的交付時間、違約責任、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完

首先要看地點及價格，如果是市中心的絕版地段，可能預售就認籌完了。所以沒有什麼具體售完的時間。只能綜合從價格、地段及營銷策略來具體分析。