為什麼認籌的樓盤悅居星城上沒有了

㈠ 為什麼樓盤認籌，為什麼要我個人銀行存單不明白，他們能從中獲利嗎

現在房地產銷售不可以收取誠意金、賣卡，所以開發商用銀行存單是對你購買意向、購買能力的審核

㈡ 自助購房資格審核設備你覺得該怎樣完成出來最靠譜

以長沙市的購房資格審核為例。
下載安裝悅居星城APP後，須進行實名認證，及添加家庭成員信息等相應資料進行剛需資格審核，APP實名審核時間為2個工作日，購房資格預審為5個工作日（周六、周日及節假日無法審核），請盡早提交資料進行資格審核。

1、一組家庭只需要購房者本人下載悅居星城APP，通過實名認證，並根據自身家庭實際情況添加相應資料進行剛需購房資格審核即可。不需要家庭所有成員下載，避免在審核信息時由於家人添加信息不一致出現錯誤，導致審核無法通過或審核時間延長。家庭中一位成員掃描二維碼後，其他成員無法進行掃描。

2、請您在APP辦理認證時仔細閱讀APP的每一步提示，掃描上傳圖片後生成的信息和原件信息一定仔細核對（包括姓名、證件號碼、性別及其他文字是否一致），如果有任何差別請重新掃描，如多次掃描都有問題的可以進行手動修改。請盡量使用系統掃描自動識別，為了避免您因操作不當導致無法通過審核的情況，請一定注意核對每個環節的系統信息和原件信息，確認無誤後再上傳。如提交信息有誤，審核未通過，在5個工作日後提交修改，屆時可上傳完整、准確資料進行重新審核。

3、請您一定注意，如果您准備在我司購房，那麼請您一定不要嘗試點擊其他項目的【立即認籌】按鈕，因為一旦您點擊【確認】後，即視為您在該樓盤辦理了認籌。屆時將無法在我司辦理認籌。

4、根據您自身情況請一定如實提供客戶的審核資料，不要漏填或錯填，避免APP審核無法通過或審核時間過長而

㈢ 開發商認籌活動是否違法，為什麼依然有樓盤這樣

1. 認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。專根據規屬定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

2. 其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。

3. 一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。

4. 這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。

5. "認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。

㈣ 看中一個樓盤，交了一萬的認籌金，然後現在又讓交兩三萬，但他們還沒

對於比較牛的開發商，收這么點錢確實不算多，為了選到合適的房子，你內還是要交錢的。容
但是這個費用沒有合法明目，存在政策風險。比如有的城市忽然禁止開發商收認籌金了，所有買房人登記，開盤時大家一起搖號抽序選房，這樣一來前期預交了五十萬一百萬的買房人一下子就跟一分錢不掏的人站在一個起跑線上了，原來選好的房子也會被其他人選走。

㈤ 我是非長沙戶籍省直社保，每次只能到售樓部認籌，有何方法能讓我在悅居星城app上在線認籌嗎

正因為你並非長沙本地戶口，認籌需要社保繳費憑證，因此你還就是不能線上認籌，必須到樓盤售樓處。

㈥ 國家規定未取得商品房預售證不得銷售,為什麼很多樓盤都是沒證就開始賣

你好，任何形式的「認籌」、「內部認籌」「VIP排號」等行為，都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。

凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

所謂「認籌」就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。

「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

第二步就是所謂的「解籌」（一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」）。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。【節選自網路】

㈦ 長沙戶口婚前無房離婚後一年內是否可以有購房資格

一、長沙限購區域

芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣

二、購房資格

目前長沙最新的限購政策是2018年6月25日調控之後的版本，以下是加入官方回答中細化了購房資格的詳情，僅供參考。

（根據不同樓盤，個別流程會有差異，如有的盤可以直接認購）

㈧ 為什麼好多樓盤沒有預售證卻依然買的很火

因為開發商想要復回籠資金，他制們一定會提前在房價上「折騰」，然後買房人就容易鑽入套路。

1、抬高房價再打折

現在最常見的宣傳就是「認籌X萬抵X萬」，看到這句話，如果那個樓盤正好是你看中想買的，是不是覺得優惠力度很大很心動啊？

記得一定要問，所有的優惠完了以後大概是個什麼價位，那你就把這個大概價格和周邊的對比一下，如果是X萬抵X萬以後的價格和周邊持平，那麼這個認籌優惠其實就是個噱頭，是很有水分的，相當於把價格提高了再優惠，優惠以後的價格其實就是原價了！

2、「虛假認籌」套住你再說

有的房開發開展「認籌」活動，就是價格還沒出來，先讓你交認籌金，也許就是為了測試市場、鎖定客戶、操控價格或者提前回籠資金。先套住你的錢和你的心，遲遲不開盤，不停的往後拖，拖到最後有可能開盤價已經悄悄的漲了上千了。shqianyy

㈨ 既然認籌是違法的 為什麼還有那麼多開放商明目張膽的打廣告說樓盤火爆認籌中

認籌——即認可購買籌碼。
1）過去指賭博專用語，是非法的；
2）而房地產商引用的「認籌」，是指認可購買樓盤，像賭博一樣，今後可能會盈利，這是合法經營。

㈩ 長沙有不限購的商品房嗎

長沙對樓市調控依然是「穩」字當頭，堅定「房子是用來住的，不是用來炒的」這個定位，繼續保持調控政策的連續性和穩定性。

目前長沙對產權70年的住宅限購，區域包括雨花區、芙蓉區、嶽麓區、天心區、開福區、望城區、長沙縣。
現在長沙的購房流程，基本是：注冊悅居星城APP——看房——網上認籌（部分樓盤需要線下）——搖號選房——資格審查——交首付、銀行面簽訂——等網簽——簽訂購房合同——繳納契稅、維修基金——發放貸款——購房合同備案。

備註：根據不同樓盤，個別流程會有差異，如有的盤可以直接認購。
購房條件：敲黑板劃重點

1、穩定就業是指在長沙工作並自購房當月起已連續繳納12個月社保或個稅；

2、在限購區域內購買的商品房，必須取得不動產權證滿4年後才可上市交易；

3、暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權證滿5年後才可轉讓；

4、對符合我市人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須獲得市組織人事部門認定；

5、夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；

6、市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿2年的,大（中）專畢業生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理；

7、社保滿2年，只要近30個月內，有24個月社保就行（正常繳納，補繳不算）；

8、社保滿1年，只要近15個月內，有12個月社保就行（正常繳納，補繳不算）；

9、最低526元/月靈活就業社保也滿足購房要求（這里指新房購房資格，假如是2手房，靈活就業社保還需要提交社區出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料，購買新房無此要求）

靈活就業社保購買流程

【本市戶籍】長沙地區戶籍人員請攜帶身份證、戶口本原件等資料，到居住地所對應的社保經辦機構辦理靈活就業養老保險和靈活就業醫療保險。

【非本市戶籍】外地戶籍人員請攜帶身份證、戶口本、在長合法居住證據（居住證、租房合同、購房合同、房產證等）、在長合法從業證據（個體工商戶營業執照、非全日制用工合同、勞務合同、承包合同、經紀或經營合同、攤位租賃合同、個人所得稅完稅證明、計程車經營牌照等）或在長與原用人單位解除勞動關系證明原件及復印件，到居住地區（市、縣）社保經辦機構辦理（嶽麓區請到社區辦理）。