樓盤缺點有哪些100條

1. 你認為房地產賣點的優缺點有哪些

首先復告訴你，賣點對於不同的人制，接受的程度和接受效果是不一樣的，比如這個項目有一個國內知名小學，可是你根本對學校不感冒，那麼再好的學校對你來說也是沒用，也就是最好的賣點對你沒效果。任何樓盤銷售的時候都會羅列賣點，不可能所有的東西都是賣點，所以你自己主要是看自己關心什麼，而樓盤是否能夠滿足的呢的關心就好了。

2. 樓盤優劣勢分析，誰能給我說說

首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品專
1、住宅物業
比較方面：區位、周屬邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等

2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標准層高、裝修標准、物業管理等

3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、人流量、規模合理性、內部人流動線設計等

從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分區 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學

現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、設備、場所等評估；
5、室內配套設施、設備評估；
6、物業管理服務質量評估。

根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。

3. 怎麼去概括一個樓盤沙盤的缺點

怎麼修改我用我還的缺點，然後等一下收拾一下吧。

4. 樓盤可以存在的缺點都有哪些

容積率 綠化率 建築結構 抗震能力 戶型布局 通風採光 層高 配套設施 周邊視野 停車位 小區管理 入住率

5. 房地產項目小區的缺點有哪些

不知道你想問什麼，每個小區都有各自的優缺點，你可以把你關注的各個因素做一個排行，比如是外部環境、小區規模、物業管理····然後通過了解各個小區分別去打分，選分高的就沒錯。

6. 對於以下樓盤的這些缺陷 建議請謹慎購買！

俗話說「金無足赤，人無完人」，對於樓盤來說，也是如此。即使再好的樓盤，也會有不足之處。但如果只是白玉微瑕，那也倒沒什麼，就怕樓盤出現以下這5大缺陷，如此一來，入住就會有風險，購房者就要考慮是否放棄了。下面就讓小編帶著各位購房者一起來看看這5大陷阱都有哪些吧？

缺陷一、「軟骨樓」

一般來說，具有牆體開裂、屋頂滲漏、牆皮脫落等特徵的樓盤就是「軟骨樓」。而據網路上調查的各方資料知識的透露，「軟骨樓」已成為各位購房者買房的危險區域了。

那麼，各位購房者在如何做才能避免買到此類的房子呢？其實，小編可以教大家一招，那就是：在通常情況下，一些實力不濟的開發商最容易開發出「軟骨樓」，因此購房者買房時最好選擇品牌開發商的樓盤。

雖然說品牌開發商也有開發出「軟骨樓」的可能，可畢竟品牌開發商實力好，發生的機率相應的也少。

缺陷二、「接吻樓」

在這個地王頻出的時代，開發商拿地的成本越來越高，而為了在有限的土地資源上創造出最大的利潤，勢必就會出現樓盤密度大、樓距小的情況，這樣一來，就會出現「接吻樓」。同時，有些樓盤也存在樓層過高、一梯多戶、密度大等缺點，嚴重影響業主的居住舒適度。

缺陷三、失去陽光的房子

對於嚮往大自然生活的人們來說，擁有陽光，就等同離大自然更近了一點。因此，那些小黑屋（小黑屋指那些即使在夏天也沒有陽光直射入房屋的房子。）不僅讓人們失去了陽光，而且更沒有生活情趣。

此外，最重要的一點就是，如果一間房子的屋內長期缺乏陽光，那麼就會出現霉變等情況，而且也會對住在裡面的人的身心健康造成很不好的影響。

缺陷四、「孤寡樓」

所謂的「孤寡樓」，其實就是指如果一個區域內僅有兩三個樓盤，那麼就稱之為「孤寡樓」。這種樓盤一般周邊配套很不完善，交通也不便，因此，小編在此提醒各位購房者要謹慎購買這種樓盤。

缺陷五、口碑很差的房子

俗話說「金杯銀杯不如老百姓的口碑」。如果一個樓盤口碑很差，那就說明這個開發商確實存在很大的問題，而且其名下的樓盤也難以保障。因此對於這種樓盤，各位購房者還是盡早放手吧。

以上就是本文的全部內容了。總之，如果一個樓盤存在以上這5大缺陷，那麼購房者就要小心了，可別給自己買了個隨身的定時炸彈。當然，對於那些小瑕疵，購房者完全可以忽略不計，畢竟世上沒有完美的樓盤。

（以上回答發布於2018-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 大小樓盤的各項優缺點的都有哪些

目前國內樓盤種類多的讓人眼花繚亂。規模大小各有不同，小區樓棟也是多少不一。面對著多種不同的介紹標語，該如何選擇樓盤呢？究竟是「大點好」還是「小點好」？這成為了一個讓購房者十分糾結的問題。接下來，小編就詳細來說說有關大小樓盤的各項優缺點的比較。

1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區內配套較完善，區內可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區內配套較簡單，但大多位於城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。  

2、物業成本大樓盤小區規模效應大，物業管理成本相對低。小樓盤小區規模小，物業管理成本相對較高。  

3、建築風格 大樓盤建築形式相對統一，風格一致，一旦規劃設計失當便會形成整片的劣質景觀。小樓盤規劃設計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。  

4、安保系數 大樓盤保安管理難度大，難以嚴密周全，出現漏洞機會較多。小樓盤可採用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易於分辨住戶與客人。  

5、住戶特徵大樓盤大盤出於銷售穩妥考慮，大多設計由小至大多種戶型與面積，多種檔次，難以避免「人太雜」。小樓盤一般面向特定購買群體，同質人口聚居，住戶認同性強。  

6、施工周期大樓盤施工周期長，對早期住戶干擾大。小樓盤施工周期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便於選購。以上就是關於大小樓盤的優缺點了，可能有人會問：那到底該怎麼選擇樓盤啊？