樓盤還沒建起來就買房叫什麼

1. 為什麼樓盤還沒有蓋好就有二手房銷售甚至剛剛推出的樓盤就賣沒了，結果過幾天網上就有大量二手房

這個事情買過房的人基本都知道一些，買一手房的時候開發商一部分是捂盤不回售，還有一答部分是通過內購的方式，內部人訂了，然後內部人聯系外界人員（二手房中介）在賣賺手續費，一般都會多花2.3萬，行話叫幫你排號，一般沒什麼風險，都挺講信用的！

2. 買房時 房子還沒蓋好

這是期房
優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。 (2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。 (4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
風險和問題
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標准難以准確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。 2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。 3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

你得看看開發商的信譽
祝你買房成功

3. 請問下我買房子，那房子還沒開工建設，交首付款可不可以先交一半，等房子完工再交另一半。

你好！首先，根據國家房地產預售的相關規定，沒有取得商品房預售許可證回的期房是不能答收售房屋定金及首付款的，可是商品房預售許可證是必須在房屋封頂斷水後才可能取得的，所以一般來說，房地產開發商還沒有蓋房就收款的行為在法律上是違規的，但現在好多地區的地方政府為了取得地產稅都是睜一隻眼閉一隻眼，放任開發商，房子沒有取得商品房預售許可證就收首付款的也不奇怪。
其次，關鍵要看你買的房子是哪個房地產開發商開發的？是否以前做過其他樓盤，或者他所具備的資質是否齊全，如果沒有問題，那麼他讓你交款，只要能給你相應的發票是沒有問題的。
第三，既然叫首付款，開發商肯定不可能讓你先付一半，等房子完工再付另外一半，如果這樣的話，就不叫首付款了。先叫你交的那部分（一般是房屋總價的20%或30%）才叫首付款，後面的等房子蓋好交房時的叫尾款。
所以你的問題從國家法律保護購房者的角度上說是可以的，但從實際操作上房地產商肯定是不願意的，應該是不行的。

4. 樓盤還沒有建好就出售叫什麼

期房預售啊

5. 樓盤還沒起，能買房嗎

看開發商資質，看買房火爆程度，現在都在流行先賣房，再建房，然後定個時間交房。也有很少的開發商資金鏈斷裂跑路的，所以開發商資質很重要

6. 我想買套房子，但房子還沒建好，銷售人員叫我先交首付還貸,三年後再拿鑰匙，這樣子合理嗎會不會存在

這個的房子應該不是很貴，相當於集資房，地產商不會跑路的，不過你要看清地產是不是真的，小心著騙子

7. 如果樓盤沒開有什麼方法可以買房

如果樓盤還沒開盤，你想要買房的話，你要是有認識那個開發商，你可以直接找開發商購買了

8. 現在房子還沒建好就搞預售，為什麼現在都是這種銷售模式

購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。下面我們來看看2016年1月石家莊室內死去預售證發放情況，以及石家莊的樓市成交情況。

購房者無論是購買住宅還是商業辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售范圍樓號范圍內。如有疑問，可直接登錄石房網站進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。

9. 就是我老公看中一樓盤，還沒開始蓋，但是他們已經開始售樓了，要先預定，圖紙什麼的都有，那塊地的附近都

我勸你穩住，還沒開始蓋就預售，大多數情況是開發商資金周轉困難了，靠提前售樓來回籠資金，萬一回不了，或者蓋到一半爛尾，你的錢就打水漂了