合肥高興區金茂灣樓盤什麼價格

A. 金茂灣的基本情況，距離地鐵站的距離，想了解詳細情況

南沙金茂復灣位於鳳凰大道外國語學院制旁邊，處於南沙區政府核心發展的明珠灣綜合起步區中，明珠灣綜合起步區總投資250億，佔地9.7平方公里，重點發展金融電子商務，對外貿易等產業，未來會是整個南沙地區最核心的地區，也是大型總部集聚地區。金茂灣是中國金茂集團在南沙打造的標桿性建築，總佔地面積5.7萬平，建築面積24萬平，由24棟住宅和商服產品組成。 項目優勢： 1、項目處於明珠灣綜合起步區中，區位優勢明顯 2、中國金茂集團所打造的樓盤品質都非常高，也基本會成為區域的標桿建築 1、目前不靠近地鐵，距離最近地鐵站金洲地鐵站約3.5公里 2、目前住宅都是240平以上，在售主要是商服類產品需要以公司名義購買，後期成本高，轉手復雜

B. 合肥金茂灣G11與G17樓間距多少

樓間距大概就必須要50米左右，然後50米正常的。超過50米的是樓間距比較好的，100的樓間距是很好的，不能低於50米。

C. 合肥雍錦半島和金茂灣哪個好

雍錦半島與金茂灣對比先看學區，金茂灣學區是夢園小學，中學還在建後內期是世茂國風那容邊的夢園中學。而雍錦半島學區屬於永和中小學，學區對比要差一些。
後期金茂灣緊鄰地鐵4號線出行方便，地鐵口配學區以後升值潛力大於雍錦半島。而雍錦半島只是環境好一點而已，生活配套不如金茂灣。
如果您有購房打算可以私聊

D. 南沙金茂灣上班在哪裡辦臨時居住證

南沙金茂灣這個樓盤所在的地區是屬於南沙區黃閣鎮，居住證辦理：

黃閣鎮辦理居住證

地址：南沙區黃閣鎮黃閣大道148號 政務服務中心

E. 南沙金茂灣具體情況

南沙金茂灣處於抄明珠灣綜合起步區中，明珠灣綜合起步區是南沙區政府重點規劃的地區，南沙新區發展的重中之重，將重點發展總部經濟、高端商務、、科技創新、教育培訓等產業，打造現代集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區。明珠灣起步區可說是南沙板塊具升值空間「潛力股」，被視為下一個「珠江新城」。

南沙金茂灣地段優勢非常明顯，而且樓盤品質也很高，是非常不錯的樓盤，但是現在住宅已經售罄，目前在賣的是它的公寓

F. 合肥市金茂灣小區屬於什麼街道

合肥高新抄區目前沒有街道辦事處的行政區域劃分，主要是社居委，高新區目前共有4個社居委，即：高新技術產業開發區興園社區服務中心、長寧社區服務中心、天樂社區服務中心、蜀麓社區服務中心。

合肥市金茂灣小區屬於蜀麓社區服務中心管理。

G. 為什麼南沙金茂灣二手房價格比一手房低那麼多

二手樓盤價格本身要比一手樓盤價格低，取決於樓齡，小區自身配套老舊受損壞等。

就南沙金茂灣而言，價格剛開始售價為一萬多，不排除住戶自己試水，看現在樓盤價格。如果有價格合適，又未居住受損的樓盤

H. 廣州靈山島·金茂灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：廣州靈山島·金茂灣

城市：廣州

樓盤位置：橫瀝鎮靈山島尖沙嘴中路以南

開發商：越秀地產中國金茂

產權年限：70年

建築類型：塔樓,超高層,高層,

其他交通方式：靈山島金茂灣項目傲立於靈山島芯，地段優越且坐擁交通樞紐，有地鐵4號線通行，未來還有地鐵18號線和22號線經過。未來將有新型軌道交通站點，或將建設大型公交站場。在靈山島尖的旁邊——橫瀝島東北側規劃有碼頭。已通車的鳳凰二橋，將靈山島尖與橫瀝島、金洲、蕉門板塊聯通起來。

規劃信息：其佔地面積為20051平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1181

周邊配套：周邊商業：
J•life高端商務配套、4萬㎡地下商城

周邊景觀：
水舞廣場、新漁人碼頭、瀑布廣場、悅海廣場、濱江藝術棧道、觀海平台

周邊交通：
地鐵15號線、18號線；番禺大道、南沙港快速、廣澳高速；南沙大橋，虎門大橋，深中通道、港珠澳大橋；慶盛、萬頃沙兩大樞紐；

周邊公園：
島尖公園、雨洪公園

周邊醫院：
中山大學附屬第一醫院南沙分院、中山大學附屬(南沙)口腔醫院、廣東省中醫院南沙醫院

周邊學校：
灣區實驗學校、廣大附中南沙實驗學校、廣州外國語學校、江靈路小學

內部配套：自有1.1萬㎡休閑商業街、濱水景觀平台、全齡段泛會所、「冰河世紀」兒童成長樂園、四點半學堂、濱河休閑帶

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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I. 南沙，三至四房，重視升值和環境，月供1萬4內，買哪個樓盤好

一、基本情況：
1、工作地點：南沙區
2、需求意向：三至四房，月供1.4w內
3、需求排序：地鐵>環境舒適度>升值空間>學位。
4、意向樓盤：
【濱海御城】二手，不滿二
【星河山海灣】二手，戶型略差;一手，尾盤
【金茂灣】地鐵15號線【體育館站】不確定
【龍光棕櫚水岸】北區
5、目前居住地點：公司安排宿舍。
問答：
問題1、買哪個樓盤好?龍光樓齡最長，面向蕉門河邊那一排視野應該不錯，但走去地鐵4號線的【蕉門站】較遠，是否還值得買?
答：我會用排除法。
1)你最看重靠近地鐵站，即通勤，所以先剔除【龍光棕櫚水岸】北區。其次，假設【體育館站】就在【金茂灣】旁邊，但是15號線到底什麼時候才開建還未未知之數，參考其他地鐵線路，建設需要4-6年的時間才能通車，所以有可能要等上10年才通車。這漫長的過程，不利於轉手，所以也剔除。
2)環境舒適度。濱海御城北向的樓棟距離高架地鐵軌道較近，容易受到噪音和灰塵的影響，甚至可能有震感。而星河山海灣的地鐵軌道是地下鋪設，而且樓盤的佔地面積更大。相對來說，舒適度是星河山海灣占優。
3)升值空間。南沙客運港不僅有現成的4號線總站，還有規劃的15號線的南沙環島線，將來會在【萬頃沙站】與18號線/22號線換乘。除了雙地鐵交匯，還有南沙客運港片區將誕生「游輪碼頭」城市綜合體，臨近海景，有稀缺的資源優勢，未來這里會有大型的游輪碼頭、主題酒店、高端免稅商城，打造的商業地產比過去十年前更有經驗、規劃更好，未來房價上漲動力更充足。
4)學位：【星河山海灣】有華南師范大學附屬南沙幼兒園、華南師范大學附屬南沙小學、廣州市英東中學等。
小結：我覺得戶型只是其次，也不一定要買【星河山海灣】不可，只是提供這樣的思路給你，你可以參考一下。畢竟現在有些樓盤一手在賣，我說得太好有人說我打廣告，說得不好又容易有麻煩。至於投資方面，還是要考慮很多問題的，例如入手的成本價，有些不滿二年無法網簽，這里會有風險，但是就成本而言，你只要將總價(含稅費+雜費等)÷建築面積，最後得出單價，用單價來對比，我覺得這樣更實際。
問題2、最佳購房時機是年底還是這一兩年，先慢慢看?
答：在樓市平淡期，只要資金准備好、鎖定具體的樓盤、房源，價格符合預期的情況下，就可以入手，不建議追求所謂的最佳。沒有最佳!在樓市快速上漲期，就像賽馬比賽一樣，要搶閘出手。如果從過往來看，一定要說「最佳」，那就是每年的春節前一個月看二手。一手方面，可以留意一下金九銀十，有些急需資金回籠的房企，可能會地推出一些特價盤。
問題3、聽說蕉門東灣村地塊、體育館坦尾地塊、靈山地塊，明後年將有新盤。這幾個地段好不好，是否值得耐心等待?謝謝火火!
答：首先，從方向上，投資南沙你要有長持的心理准備。其次，就算明後年有新盤，都不知道具體的價格、產品參數，所謂可見即可得，我覺得對於未來畫大餅的東西不太感冒，建議回歸到眼前的事物，例如樓盤、配套、地鐵、環境等。況且，買期房(又稱樓花)，起碼等2-3年才收樓，這一來一回有幾年的空窗期，沒有租金回報，或者不能入住，還要每月還房貸，增加了成本、壓縮了利潤空間，所以，南沙的二手更值得優先考慮。

J. 南沙區金茂灣樓盤有什麼車到

南沙區金茂灣最近的公交站是「廣州外國語學校站「，途經的公交車是南沙巴士31a路，再遠一點的，有一個『南沙體育館站」，途經的公交車有南20路;南31b路