樓盤表出售怎麼做記錄表

A. 房地產行業台帳怎麼做報表

9月30日，央行、銀監會聯合發布消息表示，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由原來的不低於30%調整為不低於25%。同一天，住建部等部門發文稱，將全面推行公積金異地貸款。業界認為，兩項新政都是為了在經濟下行時期，繼續刺激樓市，「因為經濟下行，短期內對經濟有促進作用的就是基建投資和房地產投資。」
受此影響，不實施「限購」的三四線城市房地產市場有望被激活。一方面，首套房首付比例降低後，消費者購房意願增加;另一方面，公積金異地貸款實行後，在一二線城市工作並繳存公積金的職工，買不起當地的住宅，則可以轉往三四線城市購房。而對於一二線城市而言，隨著拿地的熱度提高，房價也隨之上漲，下半年房企提價追逐利潤或為常態。

房地產市場政策環境正日益寬松，無論是降息還是降低首付門檻，目的都是為了刺激房地產投資，從而利好國內經濟發展。不過，這樣的政策利好也將導致房地產市場消費需求提前透支，雖然短期來看，這對於下半年房地產市場是巨大的發展機遇，但是從長期來看，房市消費需求的提前透支，將影響明年以及以後的房地產市場發展。
前瞻產業研究院提供的《2015-2020年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》顯示，2015 年上半年我國商品房銷售面積累計同比增長3.9%，而6 月單月成交同比增長16.3%，成交放量明顯。政策環境尤其是信貸環境的持續寬松，促使房地產復甦態勢加強。今年上半年，15家國內大型房企合計銷售額為4791.33億元，同比上漲幅度達到9.2%，其中有12家房企業績同比上漲。
不過，上半年利好的局面並未讓房企輕松，當前，中國宏觀經濟已經進入新常態，經濟增速還在持續探底。今年上半年全國宏觀經濟增速為7.0%，經濟下行的壓力依然存在。在此背景下，房地產市場供過於求現象並未緩解。數據顯示，8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米，未來去庫存依舊是房企工作重點。

B. 怎麼根據房產分布圖製作樓盤表

首先需要一個底圖，可以用地圖掃描，上面要標志好路網名稱，區域情況和你想放上去的房產名稱，再用不同標記標注一下就行了

C. Excel 房地產銷售統計表怎麼製作

序號 客戶姓名 棟號 單元 房號 銷售面積 銷售總價內 銷售單價 備案容總價 備案單價 簽約總價 簽約單價 訂購日期 實際簽約 付款方式 置業顧問 銷售經理 客戶來源 備案號 合同編號 簽約面積 實測面積 實際總價 差額 約定簽約日期 第一次回款 時間 第二次回款 時間 第三次回款 時間 第四次付款 時間 第五次回款 時間 第六次回款 時間 拆遷回款日期 貸款金額 約定下款時間 實際下款金額 實際下款時間 合計回款 未回款 銀行 貸款進度 貸款情況 違約天數 違約金額 傭金點數 計佣日期 客戶電話 通訊地址 身份證號碼 戶籍 簽約優惠 特批優惠（元） 備注
這個是我在用的excel 基本上的都涵蓋了 你可以自己篩選下 刪除不必要的

D. 如何做表格 銷售記錄

銷售抄出貨：

商品編碼出貨襲數量客戶

商品大類銷售單價出貨日期

商品名稱合計（總金額）出貨人

規格（型號顏色）已付金額欠款金額

備註：

采購進貨：

商品大類進貨數量供貨商

商品名稱進貨單價進貨日期

規格（型號顏色）合計（總金額）進貨人

商品編碼已付金額欠款金額

備註：

庫存查看：

商品大類商品名稱商品規格商品編碼進貨統計銷售統計庫存統計

累計出貨數當月出貨數累計出貨數當月出貨數當前庫存數

我是用WORD做了個表格，粘貼上來就這樣了，你湊活看唄

E. 怎麼製作房地產銷售表格

用表單大師呀，可以建自己想要的銷售表單，還可以用表單大師擴展屬性功版能可以知道和統計每個銷權售人員的業績。也可以建一個銷售人員的客戶跟進表單以方便銷售人員每次跟進自己的客戶，把情況隨時登記進去，方便跟進。可以支持手機移動端。

F. 房源銷控表怎麼製作具體規范是什麼

房地產的利潤與銷售速度直接相關，因此，控制銷售進度就可以對利潤率產生很大影響。房產銷控的是通過對銷售速度和價格的控制達到高價全額銷售的目的，開發商的銷控就是業主的購房陷阱。 樓盤「銷控」的概括為控局勢、控價格和控速度。 控局勢——差房能賣掉，好房高價賣 在一個樓盤的中，物業有優劣好壞之分，通常情況下是優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，而把好位置、好戶型的產品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售，這是價格炒作的一般性原則。 同時也規避了不好的戶型型無法銷售的風險。 控價格——在價格最高時拋售 房產銷售有個特點，越接近現房，物業的風險越低，購房進駐的時間越短，物業業主的成本越低，因此越接近現房價格就越高。而一般性銷售都是低開高走價格策略，在開盤期，價格較低，這是促銷的手段，其實在最低價格的房子開發商可能一套都不會出售。通過不停的廣告造勢，人氣增加，樓盤升溫，價格開始抬升。所以在價格最高時期也就是熱銷期時，也是開發商大規模拋售的時期，同時也獲得了最大的利益。一般說來，開盤時銷售的僅僅是一小部分，有相當大比例的房子，尤其是好戶型將留到現房或接近現房時銷售，來通過漲價獲取更多的利潤。」 控速度——加速度營銷，降本增利 房產銷售的速度直接影響開發成本，銷售速度越快，回款速度越快，資金流動的也越快，開發的成本也就越底，相應的利潤就會增加。通過銷控手段，製造熱銷虛假局面，可快速提升銷售速度，這是開發商慣用的伎倆。在營銷學上也成為加速度營銷。 通過對售樓現場人流的控制和銷控表的設計，可以製造出虛假「熱銷」局面，創造購買壓力，提升銷售價格，出現搶購行為，有些開發商通過惜售和拍售的手段來蒙蔽業主，提高物業的虛假價值。 銷控手段——七大陷阱套買家 房產銷售的信息保密性和不對稱性為銷控創造了良好的條件，虛弱的房產開發商通過銷控手段和認購方法來促動資金流動，倒也賺個滿缽。所以銷控就是炒作房產實施資本運營最有效的方法。 樓盤置業者經常能在房產尾盤的銷售廣告中看到如下字樣：隆重推出精品保留單元。如果那些保留單元只是賣剩的落市貨，那麼這則廣告是否有欺騙受眾的嫌疑；如果那些保留單元真的是房產開發商珍藏的精品，那麼當初所謂的「銷控」是否隱瞞了事實真相，將尚未出售的單元「銷控」為已經出售，這對於那些購買在先卻無法買到「精品保留單元」的購房者公平嗎？它是否涉及到個人消費知情權的問題？銷控僅僅是為了防止滯留差的戶型，同時維持銷售回籠節奏嗎？筆者試探者做如下分析： 1、什麼是樓盤銷售控制 在整個樓盤營銷過程中，應該始終保持有好房源，分時間段根據市場變化情況，按一定比例面市，這樣可以有效地控制房源，而且後期的好房源面市時，正處於價格的上升期，還可以取得比較好的經濟效益。此即為銷售控制。 當然業內還有一種的簡單定義，就是先把各銷售單元分成三六九等，根據預判分期推出部分，再根據去化，得出下次推出的各類銷售單元比例。要求留下可升值的好戶型，准備漲價。但是這種劃分帶有強烈的感性成分，什麼時候是導入期、公開期、強銷期、持續期、收盤期，全憑個人經驗，帶有相當大的銷售風險，因此多數是一些入行不久的策劃人員做法，成熟的開發商一般不會採用。 2、銷售控制產生的背景和作用 銷控是實現項目利潤最大化的捷徑。房產與其他消費品不同，它的生產周期很長，市場需求變化後供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個項目開盤即一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，所以要控制好銷售節拍，在先導期、開盤期、強銷期、收盤期各安排合理的供給比例，每個期間內供應的銷售量在面積、朝向、樓層中保持一定大小、好壞、高低的比例，實現均衡銷售。如果一個項目的市場需求把握不準或是規劃設計不科學，那麼能夠挽救項目的就只能是營銷策劃和銷售控制了，房產關乎人的終極需求，影響的因素太多，市場需求把握不準的幾率很大，且建築結果是不可調整的，那樣銷售策劃和銷售控制就成了影響開發商生存的核心能力因素之一了。 在樓盤價格策略的制定一般來說有兩種一是「低開高走」，二是「高開低走」，這兩種價格制定策略是真對不同的物業來制定的。 2.1、「低開高走」價格制定策略的銷售控制： 價格制定策略採用「低開高走」的樓盤，應分時間段制定出不斷上升的價格走勢，價格控制的原則為「逐步走高，並留有升值空間」，這樣既能吸引投資，又能吸引消費。同時樓層差價的變化也並非是直線型的成比例變化，而是按心理需求曲線變化，它隨著心理需求的變化呈不規則變化。以時間為基礎根據不同的時間段如依據工程進度等進行時間控制，確定與之對應的銷量和價格，並且圍繞該時間段的訴求重點進行營銷，從而掌握什麼時間該控制什麼，如何去控制，以產生協同效益。銷售控制、價格控制、時間控制三者緊密結合，相互協調，價格的「低開」並不意味著公司經濟利益受損，這只是一種策略，目的是為了以後的「高走」，這就需要銷量控制緊密結合，按一定的比例面市，量在誰手中誰就能控制價格，隨著時間的推移，不斷地將價格按不同的時間段進行調整，並根據不同的時間段放出不同的銷量。那麼整個營銷過程就是一個比較完美的營銷控制過程。 2.2、「高開低走」價格制定策略的銷售控制 屬於「撇脂模式」，市場定位為需求彈性較小的高收入人群，它的特點是階段性高額利潤，速戰速決的回收資金，其適用范圍為實力信譽頗佳的大公司有「新、奇、特」概念的高附加值的物業。如青島的天泰集團就常採用這一戰術。 3、如何實現銷售控制（銷售控制的流程） 銷控管理需要一下措施來完善： 3.1、銷控表：以直觀的方式顯示單個樓盤的銷售進展情況，可以提供需要了解房間的詳細資料及銷售情況，並可以根據選擇的模擬付款方式生成付款時間表和按揭供款表，方便客戶進行詳細了解和分析。 3.2、銷控總表：以直觀的方式顯示所有樓盤的銷售進展情況，在掌握全局的同時，也可以查看房間及業主的信息。 3.3、銷售登記：管理和登記房間銷售的情況，包括認購資料、合同資料、產權資料、付款資料等，在合同資料錄入完成後，就可以通過網上申報的「上送合同資料」來將合同資料傳送到國土局進行合同登記，並取得預售合同，在取得預售合同號後，就可以利用本模塊的合同列印來列印預售合同，而不需要到再到國土局的網上進行預售合同列印。 3.4、換退房管理：管理銷售過程中換退房處理及查詢。 3.5、催交欠款：處理銷售過程中的樓款催交及欠款催交處理，並可以列印清單。 3.6、成交客戶管理：登記和管理成交客戶的詳細資料，方便公司對成交客戶進行分析和了解，從而最大限度提高對成交客戶的服務。 3.7、銷售統計：將公司的銷售情況進行統計，並可以以圖形方式直觀顯示。 3.8、銷售統計報表：查看和列印銷售過程中需要的各種報表，房地產公司可以根據自己的需要來制訂各種報表。 3.9、此外還有一個不容忽視問題是銷售折扣，企業定價須著眼核心客戶群，並保持一個誠信的價格政策，制定定價機制系統化： 3.9.1、低定價，低折扣。這種定價較為接近實際價格，給人的第一感覺是較為實際，即「價格能夠體現出價值」，所含水分較少，容易給客戶留下好印象。這一策略為後期銷售留下較大的變化餘地，當需要價格上調時，可直接標高定價，當原定價過高銷售不利時，可不用直接調低定價，而只需加大折扣幅度就可以了。這種方式符合「明升暗降」的調價原則。 3.9.2、高定價，低折扣。定價過高容易嚇跑一部分客戶，購買「物美價廉」的物業是人們的普遍心理，但這種價格和折扣組合不易處理，當價格上揚是拉高原有的價格，顯然會增加銷售阻力，而銷售不暢時，加大原有已經很大折扣幅度，效果並不明顯，而且還會帶來眾多的負面影響，且違背「明升暗降」原則。 3.9.3、中定價，中折扣。這是一種折中的銷售控制組合，優缺點它兼而有之，在此不述。 因此通常情況下採用「低定價、低折扣」的方式比較適宜。相關閱讀：房地產「房源銷控」究竟是「控」什麼詳解ipad售樓系統 房源銷控系統的組成部分採用房源銷控的手法有哪些？房源銷控即硬銷控房源銷控表怎麼製作？

G. 售樓部文員做銷售表格怎麼做比較好有沒有好的建議與方法賜教下～

就是來統計銷售、售後流水賬。比源如

每個單元的出售情況

各單元的總價

成交價是多少

首付款多少

是否有貸款

一次性付款分幾次到賬

尾款多少

成交時間

聯系方式

備案情況

。。。。。

為什麼不跟你們財務聯系一下

看看她有什麼好的建議呢

銷售經理希望看到哪些數據

你提供的信息 是為了他們服務的

H. 開發商房產銷售情況表怎樣寫

按照樓棟的形狀，用EXCEL做一個表格，標紅色的表示已銷售，黃色的表示未銷版售，最後再表格下權面註明已銷售多少套，未銷售多少套，分別占總套數的比重。

不知道我說明白了沒有。
比方說一棟樓，一共17層，每層兩戶，就弄兩列17個單元格。

I. 怎麼做房地產銷售年報表月報表和日報表

房地產銷售年報表月報表和日報表格式：

J. 怎樣製作表格房地產之類的！

步驟：

1.打開你抄所要製作表格的襲WORD文檔

2.將游標移動到你要放置表格的位置

3.用滑鼠點選最頂端文件、編輯那一行中的：表格，單擊出現下拉，點擊 插入右側的 表格

4.出現表格屬性的對話框，進行行、列等的設置

5.點確認生成表格，最後進行表格內的內容填充。

完畢