❶ 經濟適用房，農民公寓有什麼區別啊
經適房是國家政府提供的對城鎮居民一種廉價保障性住房。只針對低收入的城鎮家庭。經適房滿足5年居住期限，可以通過補繳土地出讓金形式獲得完全產權。取得產權的經適房可以上市交易。
農民公寓是農村自行開發建設的住房，任何人都可以租或購買。不過農村住房由於使用集體土地開發建設，沒有大產權。因此這類房產不能在房地產市場上市交易
❷ 農民公寓是小產權房嗎
小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，產權證由當地鄉鎮房管部門頒發。 所以您問的這個單身公寓要看土地使用性質才能知道是否屬於小產權房。
❸ 農民公寓有房產證嗎
我國《抄土地管理法》第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的項目；
2、未經立項批准或私自變更立項的項目；
3、未取得規劃審批的項目；
4、私自變更規劃的項目；
5、私自改變土地用途的項目；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
❹ 農民公寓沒有房產證可不可以買
不可以。復
所謂農民制公寓是指農民在集體土地上統一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房、農產房」。
該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。
1、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利。「因為沒有獨立房產證，如果日後有什麼糾紛，後果較難預料。」雖說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。但有購房者表示：「如果只打算自己住，應該沒什麼問題。」
2、農民的的房子要經過審批的的合法建築，你去買的時候要看住房建造審批手續，上面有當地鄉鎮政府、規劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經過審批的不要去買。
3、賣了以後，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。
❺ 什麼是農民公寓 農民公寓有產權證嗎
公寓是有產權證的，公寓一般是40年產權和50年產權，也有部分70年產權。不限購不限貸，您說的農民公寓沒有聽說過，是農民房嗎，（自己蓋的那種）您可以說的更詳細一點，才好解答.
❻ 廣州市黃埔區東暉路夏園農民公寓居住小區這里屬於哪個街道郵編是多少
郵編查詢510760 廣東省廣州市黃埔區滄聯村東暉路
❼ 怎麼挑農民公寓
買公寓的14點注意
1. 貸款和購房資格。公寓只能商貸，首付為全款的一半，且最多貸十年。此外要注意你所在的城市，其購房限購政策中，名下有商業性質房產是否影響購買住宅，如果有影響就不要購買公寓。目前，在鄭州購買公寓不佔住宅指標。
2. 層高。對於公寓的層高來說，一般公寓的層高在3米左右，loft的層高在5.4米左右。小花建議，在中意的區域里，能買loft不買平層公寓，一樣的面積loft能多出將近一倍的面積，這不香嗎？
3. 戶型。看戶型和進深，一般公寓的問題是採光通風不太好，衛生間都是暗衛，能力范圍內盡量選邊套，裝修加新風，戶型好進深不是那麼大的，中間套也ok（以後准備做雙鑰匙就選能做兩衛的樓盤戶型）。
4. 看是否通雙氣，公寓里通天然氣的比較少，因為有明火可能會有安全隱患，通雙氣的更少（不過有的樓盤既然能通天然氣或雙氣至少就證明它在安全方面至少是符合要求的）。自住可以選通氣的樓盤，可以節省一部分日常生活費用，但如果只是投資出租，建議選沒有天然氣的樓盤，更安全。
5. 梯戶比。盡量選擇梯戶比相對小的，4梯29戶或者3梯31戶這些不能選，碰上早晚高峰期，外面是否堵車不好說，但是樓裡面不好擠電梯是真的。另外，部分超高層公寓存在轉換電梯的問題，小花建議，購買存在轉換電梯的公寓，盡量選擇低層電梯能到達的最高一層，這樣首先避免了轉換電梯這件事，另外作為低層電梯最高一層，下樓時等電梯的時間短。
6. 牆體厚度，公寓有一個總被提到的點就是隔音不好，去看房子的時候注意看牆體構造和厚度，買了之後把天花板、牆面、門窗做好隔音處理。
7. 電水表，有的地方可能會存在一層樓用一個總表的情況，弄清楚是一戶一表還是一層一表，免得做冤大頭。
8. 水電費用。搞明白當地的商用水電是多少錢以及以後能否商改住（租）成民用水電，我們這相同水電用量商用比民用貴70或以上。
9. 建築性質/用途。看是商用商住還是純辦公，我個人更偏向商用商住。有的純辦公樓盤基礎的上下水都有問題，買了之後很麻煩。
10. 周邊配套、未來規劃和環境。不管是自住還是投資，公寓都最好選CBD+學校（不是學區房但租出去會上學方便）+周邊風景+地鐵口等等的，自住會更方便，偏一點的地方注意看政府未來是否有規劃。
11. 開發商和物業。盡量選大的開發商（以後萬一有問題鬧起來更容易被注意），選口碑好的物業。就這次疫情的經驗而言，物業不好真的能把你搞得痛不欲生。
12. 公攤和精裝。公寓公攤一般在30%或以上，詳細得看合同，不要選帶精裝的樓盤，那個質量還不如你買毛坯自己裝。
13. 面積。盡量買小的，除非你已經想好以後只出租給公司，可以買大的（錢多也可以買幾套小的，我公司現在租的就是邊戶+中套兩套打通的商住復式）。
14. 使用年限。注意查詢對應樓盤的土地使用年限，有的樓盤是買地比較久才建的，對公寓這種性質的來說等實際交房可能就剩30年左右的使用年限，會有點劃不來。
❽ 什麼是農民公寓
農民公寓是個規范名稱，其不同的解釋和不同的審批會有不同的結果專。如果土地通過屬政府出讓而得，這與商品房性質相仿，如果不是通過上述方式進行的是小商品房，其轉讓或出售不受法律保護，只能 私下進行，理會不能抵押貸款。
❾ 農民公寓有房產證嗎
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的項目；
2、未經立項批准或私自變更立項的項目；
3、未取得規劃審批的項目；
4、私自變更規劃的項目；
5、私自改變土地用途的項目；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
❿ 農民房屋徵用拆遷還的農民公寓房屋是不是屬如小產權房嗎能不能辦房產證。
看這個公寓的土地性質，如果該地塊屬於出讓、轉讓的就能辦理，屬於劃撥就不能，如果是集體所有，也不能辦房產證