國家禁止的多了，上有政策下有對策，開發商和地方政府共同利益，我們這里房市火爆，所有樓盤都要認籌，不認籌多出錢。
② 樓盤推出時會有「認籌」，其詞何解
「認籌」一般是指開發商在項目開盤之前，通過收取訂金或選定房號的形式，對意向客戶進版行篩選和鎖定的行權為。「認籌」的目的是為了進一步甄別和確定項目意向客戶的數量、忠誠度和購買喜號，有利於項目銷售計劃和開盤價格的制定，也有利於在開盤之前對客戶的選房意向進行引導和分流，避免開盤時出現大面積「撞車」的情況發生。「認籌」活動是否違法，關鍵是看開發商在進行認籌活動時是否已經取得了商品房預售許可證。如是，則可以理解為是一次正常的項目推廣和造勢活動；如否，則是違法的行為，你可以到當地房產管理部門進行舉報。
③ 新樓盤開盤要交認籌費是什麼意思
定金的退回，跟樓盤有沒有開盤沒有必然的、直接的關系。根據合同法的定金罰回則：如果你不答想要房子了，你的定金就打水漂了，如果開發商不賣給你了，他要雙倍返還你的定金。如果你們之間有買賣合同，還要看裡面就違約的具體約定。
④ 國家為什麼要治理「認籌金」
認籌並不是一個法律術語，在辭海里你也找不到這個詞條，它類似一個預約金，就是購房者交一定的錢給開發商或開發商指定的第三方，約定在將來開盤的時候買房可以折抵房款，並且可以享受一定的優惠，這個錢就是認籌金。最典型的認籌方式就是「存一萬，抵X萬」。
玄機一：九成以上的搞「認籌」的樓盤，暫時還沒有取得預售許可證
玄機二：取得預售證的開發商，「認籌」就是「鎖籌」
玄機三：有變相佔用消費者資金的嫌疑
如果僅僅收點小錢意思一下，人數多也構不成這個嫌疑；但是，很多樓盤收的動輒幾萬。行情火爆的時候，隨便收收，可能就是幾百萬甚至上千萬。這個就不僅僅是認籌金的問題了。說的嚴重一點，如果認籌總金額超過100萬元或者認籌人數超過150人，就涉嫌非法吸收公眾存款罪，是要坐牢滴。
玄機四：剝奪了消費者的知情權和公平交易權
如果通過正常的預售，那麼所有的房子是明碼標價的，而且消費者通過透明售房網，是能看到哪些房子已經賣了，還剩下多少房子。但是這個認籌就完全是一個單邊游戲，開發商知道有多少人交了錢，交了多少錢，消費者除了知道自己的事情，對於其他的事情一無所知。而且消費者在交錢的時候，連房子的價格都沒有，全由開發商來定，嚴重的信息不對稱！還哪裡有公平交易可言。
玄機五、認籌合同很難能得到法律的保障
認籌合同裡面的條款有很多很多，除了能證明你付了多少錢之外，其他的所謂的VIP權利其實沒什麼用。比如說存一萬，抵十萬，你以為你賺了九萬？本來賣100萬的房子，到時候賣120萬，你賺了么？比如說，認籌的VIP客戶，可以享受97折，羊毛出在羊身上，這優惠的錢在最終銷售的價格上，都算進了，你VIP了沒有？
玄機六：選用第三方，規避法律風險
⑤ 房產銷售為什麼要認籌
認籌就是購房者來表現出買房的誠源意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
⑥ 新樓盤沒有預售證認籌凍資危險嗎
新樓盤沒有預售證是不允許買賣的。因為沒有預售證那就證明這個樓盤還沒有到相關部門提交相應的資質等方面的材料。所以買商品房的時候一定要開發商提供3證才可以買。
⑦ 為什麼購房要認籌是認籌好還是開盤直接去購買好呢
當然是認籌好。選擇餘地大。開盤當天一般都沒有好樓層。
⑧ 開發商認籌活動是否違法，為什麼依然有樓盤這樣
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。專根據規屬定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
其實能給開發商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤製造基礎，都是開發商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
一名從事房地產銷售的業內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在於，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發商能人為製造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
這實際上是一種無償佔用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
"認籌"也是開發商操控房價的手段。通過"認籌"，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
⑨ 想要買房，可是看中的樓盤要認籌，請問認籌好不好
所謂「認籌」就是開來發商源在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。
凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。