怎麼查樓盤的拿地價格

Ⅰ 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是50年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

(1)怎麼查樓盤的拿地價格擴展閱讀

1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

Ⅱ 各地的房地產市場價格在什麼地方查詢

http://gz.soufun.com/

廣州的 房地產網，但是可以查全國的房地產。。回。。

希望對你答有用

Ⅲ 怎樣查房地產價格

查房地產價格:http://pgj.szpgzx.com:8880/

房地產[1] 作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統一體。
房地產價格
根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房地產價格的基礎仍然是價值，基本上也是房地產價值的貨幣表現，但又有其特殊性。
在這里之所以說是「基本上」，是因為房地產價格的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。
房地產價格是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房地產價格是這個統一物的價格。房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，並不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化，
所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格並不是勞動價值的貨幣表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。
為了使土地符合人類經濟性的運用，人們在開發利用土地過程中，對原始土地進行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建築地塊的土地投入的基礎設施等費用更多，而且越往後去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結而成的價值與一般商品一樣具有同等性質的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。
所以，房地產價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房地產價格就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現，由於房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值佔了主要部分，因此可以說房地產價格基本上是房地產價值的貨幣表現。

房地產價格可以根據不同分類標准劃分：
(一)按房地產權益劃分的房地產價格類型
從房地產權益劃分為房地產所有權價格和房地產他項權利價格兩大類。
房地產所有權價格，特指房地產市場上商品房買賣價格，包括新增商品房（增量房）買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權由賣方轉移到買方，體現了房地產產權關系的變化，所以俗稱為「產權價格」。這類價格在商品房市場上佔主導地位。
房地產他項權利價格可細分為租賃權價格（通常稱為租金）、抵押權價格、地上權價格、地役權價格、典權價格等，它們都是從房地產所有權價格派生出來並與之有密切聯系的價格。在中國大陸境內流行的主要是租賃價格和抵押權價格，典當權價格剛開始試行。租賃權價格包括商品住房、工業廠房、商鋪和辦公樓等出租價格，租賃權價格的形成隨行就市。抵押權價格則通常由經濟評估機構對用於抵押的房地產所評估的價格。地上權、地役權、典權等他項權利主要在中國港澳台地區實行。
（二）按物質實體形態劃分的房地產價格類型
從房地產總體的物質實體劃分，可以分為三種物質形態：土地、單獨的房屋建築物、「連房帶地」的房地產整體。與此相應也可分為土地價格、房屋建築物價格、「連房帶地」的房地產價格。
土地價格包括土地所有權價格（在中國特指對農村集體土地徵用時的補償價格）、土地使用權出讓和轉讓價格。
單獨的建築物價格只是在特定的情況下存在，例如國家將公有住房按優惠政策出售給原租戶，屬於房改政策性住房建築物價格，減免土地出讓金的經濟適用房，出售給中低收入戶，屬於住房保障性的住房建築物價格。
而在一般情況下，商品房的出售價格都是「連房帶地」的房地產價格。
此外，按房地產物質實體的種類或用途劃分，還可以細分為：商品住宅價格、工業廠房價格、商鋪價格、辦公樓價格等。由於其建造成本和用途不同，也存在著不同的房地產價格。
（三）按形成方式劃分的房地產價格類型
根據價格形成的方式不同，房地產價格可以劃分為：理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。
理論價格是指房地產內在價值的貨幣表現，也可稱之為基礎價格。
評估價格是指專業的房地產評估人員根據科學的方法對房地產的市場價值進行估算而得出的價格，可稱之為參照價格。
實際成交價格是指房地產交易雙方實際達成交易的價格，其中受到供求關系、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價格。
房地產價格形成方式還可從價格形式的角度進行劃分，可分為：自由市場價、政府指導價、政府定價三種類型。
自由市場價是完全由市場自發調節並由企業自主確定的房地產價格，這是主體，商品房市場價格屬於這種類型。
政府指導價是由政府物價部門規定基準價並允許在一定幅度內上下浮動的房地產價格，具有社會保障性質的專門供應給中低收入戶的經濟適用房價格屬於這種類型，實際是准商品房價格。
政府定價專指供應給低收入戶的廉租住房的租賃價格，尚未出售的公有住房租賃價格也可包括在內，由於其是社會保障性住房，含有政府的房租補貼，所以租金較低。
（四）按計價單位劃分的房地產價格類型
按計價單位的不同，房地產價格可以分為總價和單價兩種。
總價是指一套房地產總價格，即每套價格。
單價是指一套房地產總價分攤到該套房地產面積上所得到的單位面積價格。
對於「連房帶地」的房地產，通常採用按套內面積分攤到每平方米建築面積的單位價格。房地產每套總價在其他因素不變的前提下，主要取決於套內建築面積的大小，如一套住宅建築面積為150平方米，每平方米為6000元，套總價為90萬元，如為100平方米，套總價為60萬元，如為70平方米，則套總價為42萬元。使用套總價的意義在於能更好地根據居民家庭的收入狀況和支付能力，確定房型和套內面積，提供適銷對路的住房，促進銷售，滿足不同層次消費者的需求。而對於土地，可以有兩種單價形式:
一種是一宗土地的總面積分攤的單價，稱為「土地單價」。
另一種是按城市規劃所規定的該宗土地可建築的最大建築面積來分攤的單價，稱為「樓面地價」，樓面地價與土地單價的換算關系是：土地單價=樓面地價×容積率 。按樓面地價計算房地產開發中的土地成本較為准確。

Ⅳ 深圳國土局網站怎麼查深圳樓盤上報價格的情況

首先由稅務部門運用房地產估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然專後與納稅人申報的交屬易價格進行比較。對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅；

對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，經過規定程序確認申報交易價格偏低是否有正當理由。有正當理由的，按申報交易價格征稅；沒有正當理由的，按核定計稅價格征稅。核定計稅價格參照存量房申報價格評估值確定。

(4)怎麼查樓盤的拿地價格擴展閱讀

房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

Ⅳ 我想知道怎麼才能計算出土地價格、房屋價格和在哪能看到土地拍賣價格

我是國土資源管理局裡的工作人員。現在你可以登陸「中國土地市場網」，裡面全國所有招版標拍賣掛牌出讓土地權的公告、成交結果、土地出讓合同重要要素等信息都可以在里在查到。另外，我們一般是拿土地成交價格除以該宗地的容積率，就可以得出每平方米建築面積應分攤的土地價款（也稱樓面地價），再加上每平方米建築面積的建築成本、建設稅費、開發商利潤，就是房價的構成了。比如，一宗地成交價格是5000元/平方米（土地面積），除以該地塊的規劃容積率3.0後，每平方米樓面地價為1660元。假定每平方米建築成本為電梯1200元，應交納的稅費為每平方米建築面積500元，那麼該樓盤的每平方米建築總費用為3360元了，再加上開發商自已的利潤假設為每平方米500元，該樓盤的房價就不會低於3900元/平方米了。當然，因為房屋價格最終受供求關系、建築成本（如材料、人工）、土地價格等多種因素影響，所以，你想完全憑土地價格來推測房價是不太科學的。不過，我認為，對於二、三線城市，考慮到通貨膨脹的因素，房價跌多的可能性要比房價上漲的可能性小。

Ⅵ 怎樣在網上查各樓盤售樓價格明細

這個不好查吧，售樓處的價格不是隨便公布的吧，他們都是根據實際樓盤的情況出價格的，一般開盤前兩天定出出售價格的，一般都是電話聯系或實地觀看的，網上好像沒有吧！

Ⅶ 怎樣查樓盤備案價

帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易中心，填寫查詢申請表，到查詢窗口即可。已經備案的房屋合同會有一個專屬的備案號，可以提供備案號來查詢，查詢時也需要提供自己的身份證明。

同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價格都是不一樣的，可以在樓盤基本信息頁面選擇自己購買的房號進行備案價格查詢。

(7)怎麼查樓盤的拿地價格擴展閱讀：

房價備案的意義

1、制度構建

從宏觀制度構建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府幹預的手伸得更少一點。

南京曾經推行的「一房一價」制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑製作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明裡暗裡越軌的也不在少數。

2、保障房建設

也有利於加強保障房建設，加強房地產領域的執法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規向房地產商提供資金的行為，打擊官商勾結的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨於正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發商的自主定價權的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調高還是調低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

Ⅷ 怎麼查一個樓盤的土地價格呢

上本地的招投標網站,進入中標公告裡面找找看.

Ⅸ 什麼網站可以直接查到開發商多少錢拿到的地皮

可以試著到當地國土資源局網站查閱一下。
一般來講，這個錢 「 很神秘 」 ，沒有相當的權力，根本不可能知道真實的資金投入。
就連國土部門的人，也不是誰都能知道。