新樓盤備案價下調後買了房的怎麼辦

① 一房一價是開發商備案後可下調價格嗎

可以下調價格的。房價是市場價格。

② 房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有解決辦法可以便宜些嗎

房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤回定答價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

③ 樓市調控來了，兩地出手控制新房備案價格

「銀十」樓市不平靜。「十一」假期剛過，江蘇徐州、浙江紹興等地就出台了「銀十」期間首批樓市調控政策。其中，徐州市明確「商品住宅備案價格一年內不得調整」；紹興則明確「新建商品住房備案價格實行『雙備案』制度，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格」，政策維穩價格意圖明顯。

國家統計局數據顯示，今年以來，徐州新建商品住宅銷售價格連續8個月出現11%以上的同比漲幅；而紹興房價今年以來也出現了較大幅度的上漲。房價上漲過快是上述政策出台的主要原因。

控制備案價格調整周期

10月9日，徐州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》（簡稱《通知》）明確提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。

《通知》明確，加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目，宗地建築面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建面高於10萬平方米的，可分期進行價格備案，每次備案不低於10萬平方米，最後一期不足10萬平方米，據實備案；備案價格一年內不得調整。

圖片來源：徐州市住房和城鄉建設局官網

《通知》還要求，強化裝修行為及裝修價格監管。優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，注重裝修品質提升，推行基礎裝修加升級裝修模式，合理控制基礎裝修價格。房地產開發企業應提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強制購房人選擇升級裝修，升級裝修標准、價格由雙方在商品房合同簽訂後另行約定。同時，做好對首付比例等自律約定執行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。

除徐州外，紹興市也加入10月份調控大軍。紹興市10月9日起實施《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，須經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。

維護房地市場穩定

根據國家統計局數據，8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%，且今年以來持續8個月保持11%以上的同比漲幅。

中原地產首席分析師張大偉表示，徐州地區新房價格連漲55個月。前三季度，徐州土地交易收入總金額達到372.8億元之多，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。該地區房地產市場較為火爆。紹興也屬於房價上漲比較明顯的區域。持續上漲的房價使得調控收緊的必要性提高。

據了解，紹興與徐州是下半年來全國第26和27個收緊調控政策的城市，本輪已有超過27城市合計發布了30多次房地產收緊調控政策。

對此，張大偉指出，從深圳、杭州等城市看，不停的微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。

「十一」假期過後，各大機構紛紛發布黃金周期間樓市熱度監測情況，從全國范圍看，多數地區樓市以溫和放量為主。多地新房市場呈現分化趨勢，所在區域較為優質的樓盤銷售相對火爆，遠郊地區則以降價促銷為主。

二手房方面，從中介提供的數據看，相對9月份的周末，黃金周7天帶看熱度並無顯著變化，大多數城市國慶7天平均日帶看量不及9月份的周末，並未出現「金九銀十」扎堆看房的火爆場面。

④ 最近要買房子，交了五萬定金，現在發現樓盤的價格高於物價局的備案價格，請問現在如何維護自己的利益呢

一般出售價都會高於備案價格，不會有開發商以備案價格賣房子的

⑤ 新樓盤開盤之前，需要向房管局備案價格情況嗎

需要，樓盤開盤需要在房管局備案，也需要一個價格區間，開盤的價格不能夠高於這個價格，這樣也方便開盤之後去房管局備案落戶

⑥ 關於商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房復的備案價格是制開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

⑦ 新房開盤後能講價嗎

您可能還不太熟悉新房的銷售價格體系，我本人和公司（成都慧人）正好是從事專房地產銷售培訓的屬專業公司，可以解答您的疑問：
新房的價格是在開盤前（所謂開盤，就是開發商拿正式取得商品房預售許可證，可以對外公開銷售預售證上核定的房源的通俗稱謂），按照均價拆分成一房一價提前做好的。
這個價格體系在開盤前，要由開發商連同預售方案，提交給物價局審核，並報送房管局備案，一經批准，開發商開盤的價格範圍，只能在申報價格的一定范圍內調整價格（一般不超過正負10%）。
所以，一旦開發商開盤，必須按照銷售現場房源表上的價格銷售（這個表上的價格跟房管局備案價格一致），每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據這個價格向置業顧問要優惠，置業顧問也只能按照開發商統一規定的x%優惠，不能擅自做主超越優惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。
當然，每個樓盤從置業顧問到銷售總監嗎，乃至銷售總經理的優惠點幅度是不一樣的，一般客戶最多隻能要到銷售經理這個級別的優惠就不錯了。

⑧ 房子合同的備案價格比實際銷售價格要低，會有什麼影響

差價的部分不能貸款，簽署補充協議已裝修補償款的形式付現金給開發商。說白了就是買房首付提高了，對以後的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認房又認貸的城市買房首付比例按照政策看算二套。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤後的價格。備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

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意義

1、制度構建

從宏觀制度構建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府幹預的手伸得更少一點。南京曾經推行的「一房一價」制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑製作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明裡暗裡越軌的也不在少數。

2、保障房建設

也有利於加強保障房建設，加強房地產領域的執法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規向房地產商提供資金的行為，打擊官商勾結的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨於正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發商的自主定價權的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調高還是調低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

⑨ 我今天下定金買房。開發商跟我談的是1萬的均價。它備案價降了。還是按原來的價錢賣給我我怎麼辦

這個時候這個點位不好給你建議權的，炒房子和炒股票一樣有風險，只不過表現方式不同而已，你如果是剛性需求，就是沒有房子，需要購買，那就和開發商好好談談，欲情故縱的樣子，看看能打價格談下來不。