一個樓盤要了解什麼

Ⅰ 我想買房，請問看樓盤的時候要了解些什麼！

樓盤的位置。升值潛力最好看一下市政規劃。還有樓盤的建築格調風水等

Ⅱ 作一個置業顧問，應該怎麼樣去全方位了解樓盤，（要詳細）另外沙盤如何講才能過關求專業人士解（可加細

每個項目是有標來准銷講的啊，源銷講就是全方位了解沙盤最好的工具

在這里簡單和你說說
首先介紹開放商 承建商 設計單位 監理單位 項目名稱 外加項目特性（比如省、市招商引資...)
其次 說明項目地理位置 東南西北 主幹路（公交線路）
再次 詳細介紹項目基礎情況 結構 樓層 布局 戶型 簡單說明目標人群定位
之後 重點說明！配套服務 （物業，商，娛樂，學校，衛生，市政未來規劃....) 在說明配套的同時，加強客戶對項目保值升值的預期！！（特別是商投客戶）
最後 按客戶需求 詳細講解目標樣板間（商鋪）

樣板間的講解就不介紹了 很簡單 大體思路同上

Ⅲ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

Ⅳ 怎樣了解一個樓盤的詳細情況應該從那些方面入手呢

最真實的，就是自己有個朋友曾參與了基層的建設，例如包工頭，不管是水電還是泥瓦，他都會給你做個比較，告訴你這個是自己做過最爛的啦，工程款少啦，少了幾根PVC啦，一個平方成本多少多少他們最清楚！

Ⅳ 賣樓的要了解一個樓盤的什麼情況

首先了解一下開發商，在當地開發有哪些樓盤，實力怎麼樣，其它樓盤的評價怎麼樣 其次看回一下答你想購買的樓盤所處地段，交通，周邊的配套，小區自有配套，樓層，項目相關的文件資料，預售或銷售許可證 最後，房型，朝向

Ⅵ 成為一個房地產開發商老闆應該了解哪些知識，看什麼方面的書

成為一個房地產開發商老闆應該了解哪些知識，看什麼方面的書

你好，如果你想做一個開發商老闆，那您需要先了解開發一個房地產項目的大概流程以及所涉及的各項專業。一個項目的開發涉及的專業有建築、工程、成本造價、財務、營銷、報建以及人力行政等，上述各個專業很多都有對應的書籍可供閱讀。但是，個人建議您還是先從管理或者先弄清楚一個房地產開發流程之後，再針對性的學習比較好。借鑒我以前回答過的問題，我比較簡要的和您解釋一下房地產開發的流程及需要注意事項，希望對您有幫助。

1，資金及土地---要進入房地產行業，需要有一定的資金以及一塊或多塊土地，這筆資金將投入在前期拿地的成本、後期建築資金以及日常管理成本上，如果自己手裡有可供開發的土地，那可以先憑這個土地去成立個房地產開發公司及申報開發資質；

2，規劃設計---擁有土地之後，我們需要結合政府對土地的控制性規劃條件以及市場調研情況向規劃設計院出具設計任務書。調研的方向基本是區域的人員結構特點、消費水平（建築設計配套要求）等等，設計院再按照我們的要求，設計出相應的樓梯分布、戶型等；

3，政府報建---設計完成之後需要向相關主管部門申請報批報建，也就是身板我們常說的《四證一書》（土地證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證以及用地批准書），工程申報到施工許可證之後就可以動工建設了；

4，融資---融資是要在土地拿到的時候就和銀行進行開發貸款的業務探討了。記住，土地一到手就要和銀行開始接洽了，千萬別在報建手續弄完再去做這個事情，因為銀行要做開發貸款需要還沒報建就開始批准入了，如果不需要融資，這一部分可以略過！

5，施工及監理---在工程設計完成方案階段，就可以按和施工單位及監理單位接洽了，個人建議如果項目體量不小的話，可以找中字頭的建築公司及監理公司，施工工藝及時間節點相對比較准確，之後就按設計院給出的圖紙進行施工即可；

6，銷售---當確定施工隊伍及監理隊伍之後，在達到當地可以申請預售及賣房的條件的時候，可以向當地主管部門申請辦理《預售許可證》，拿到證件之後就可以進行銷售了。這個環節也是房地產公司開發項目最為核心的部分。在銷售前期，要對市場及項目區域進行摸查調研，並按照公司資金運作規劃制定相應的銷售方案、價格及策略。一個好的項目，往往都會在開盤時把勢頭造足，為項目後期銷售開一個好頭；

7，財務---一個公司的核心部門，特別強調，所聘請的財務經理及會計一定要有房地產公司財會部門的從業經驗。因為房地產的稅種、避稅的手段和融資手段非行內人是不懂的，千萬因為合作股東的因素去聘請一個其他行業的財務，這個特別的忠告。人員配置上一個財務經理，一個會計，一個出納就足以應付日常房地產公司的財稅事務了；

8，人力行政--這個不需要太專業的房地產行業出身的就可以勝任，具體事務和我們其他公司的人力行政類似，不多講；

最後，再配一個開發部作為前期報批報建，後期驗收按揭辦理產權等等就夠了，回籠的資金就可以繼續做下一個項目了，大概就這么個流程。感謝您的觀看，回答望採納，謝謝！如有其他疑問，可在留言，我將盡快回復！

Ⅶ 調查一個樓盤需要調查哪些方面

開發項目名稱。地址、開發商。物業公司、物業管理費、綠化率、容積率。戶型。佔地面積。規模、配套設施。周圍環境。建築風格。景觀設計。平均價格、付款方式、車位、建築密度。建築間距、開工時間。竣工時間

Ⅷ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內。

Ⅸ 一個樓盤的核心產品是什麼

俺的核心產品就是這個樓的位置，周圍的配套設施。

Ⅹ 銷售一個樓盤應該把握樓盤的什麼最重要

對於一個樓盤來說``周邊環境和自身的建築設計這兩個因素是分不開的```你想出內售``首先你要容讓消費者看好表面環境``就是說周邊環境``但是只有環境還不夠``你的樓盤的獨特設計能在其他的樓盤中出眾也是做出銷售的關鍵``兩個因素不能只要其中一個``要彼此互相結合``彼此互相襯托這樣更加的能體現你這個樓盤的地位就更能達到你去銷售的目的``你老公我不是做房產的``但是做銷售的`說的不一定對哦`但是一定有用