A. 房子公攤面積怎麼算
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系回數＊套內建築答面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
B. 小區的公攤面積怎麼算
一般來說，公攤面積都有個系數范圍，針對不同的建築體來說這個系數范圍是不同的。對於沒有地下設備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積系數的范圍。房屋面積以房地產產權登記中心的測繪成果為准，房地產證書標出的面積也以此為准。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
公攤系數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積
C. 樓房公攤面積怎麼算公攤面積包括哪些
房屋的公攤面積一直以來購房者都無法准確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住後的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎麼計算？能不能由開發商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建築設計研究院的有關人員。
據市建築設計研究院的有關工作人員介紹，公攤面積不像套內建築面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。
據介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。一般情況下，公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
既然公攤不易計算，那麼公攤面積到底是由誰來測算的呢？
據介紹，開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標准和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。
而對於公攤比例的標准，市建築設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規定，但並未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。
市建築設計研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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