怎麼看整個樓盤哪個樓好

A. 我想買房，不知道怎麼去看樓盤！

樓下那個朋友講得不錯，我再幫提醒一些需要注意的細節吧：
1.五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下您，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
2.房屋質量。如果您期望房子可以由自己任意發揮裝修設計空間，那麼要選擇框架式的房屋。這個結構的房子相對其他混合等結構的房子，易拆（當然，主要的房柱決不能動），防震等質量方面是比較好的。
3.合同方面就是研究雙方義務。不要嫌麻煩，該看還是要看。特別是購買期房的話要看何時交房？何時能按揭？按揭條件是否允許（如果簽合同後按揭提交資料，發現條件不合，不能貸款，那麼你就只能一次性付款或者退房。定金不能退）？房產證什麼時候到手？相關稅務是多少等等
其實看房一次不懂二次就懂了，多看一個，回家比較，畢竟房子也是人生一件大事，謹慎為妙，不求回報，只希望能幫到你。謝謝

B. 買房時，怎麼挑選樓盤

買房時，挑選樓盤的技巧：
1、選擇知名開發商

引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。

C. 如何看樓盤中哪棟樓位置最好

一般城市的一到三樓你不要買,8樓以上也少買.因為空氣的污染就是這個階段.然後買陽光充足的,陽台對外好的

D. 從哪些細節可以看出一個樓盤的品質

要根來據細節來判斷一自個樓盤的品質。
細節一：規劃不要貪圖漂亮，一個好的社區除了要考慮到充分利用土地、建築與園林布局的美觀等方面以外，還要在生活、空間區位的安排方面下工夫。在硬體上，按建築圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發要比單純從美觀出發對業主來說更有意義。
細節二：關注區域容積率，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區就像一個「盆地」，使得整個區域的容積率偏高；另一些項目，雖然看起來容積率並不是很低，但由於周邊都是綠地，使得整個區域的容積率得到了很好的保證。
細節三：塔樓的窗牆比不小於1∶10。塔樓由於層高很高，通風不是最大問題，朝向、採光才是主要的。良好的採光和通風是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法。
細節四：精裝修要注意環保，裝修用的材料都要經過檢測，達到國家標准才能使用。
細節五：戶型注重功能劃分。有些戶型雖然很大，空間布置卻「大而不當」，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。購房者還應注意看戶型的進深和面寬，避免進深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

E. 怎樣去看樓盤

看樓盤最好選擇在冬至日的前後兩三天上午或者下午，並且樓盤已經封頂。內這樣你就可以有的放矢的進容行考察你准備選擇的房子是否陽光充足，陽光充足對大家生活是首要的，如果每天住在昏暗的房子里，即使房子再大，心情都比較壓抑。其次：再回到售樓處的沙盤，看看樓下的規劃中的景觀怎麼樣，有什麼樣的小品，好的小區，景觀是提升品質的關鍵所在。最後：就是選擇你喜歡的戶型，戶型選擇因人而異，同樣一種戶型你可能不喜歡，但換成其他人可能會認為蠻好的。

F. 怎麼看一個樓盤好不好

我做過1年房地產工作,如果從買房自住角度考慮,個人感覺首先得是個大盤,信譽過硬質量會有版保證權,畢竟自住嘛,當然也要根據自己經濟狀況;以前工作的公司是小公司,為了縮減成本,用材不是很好,導致交房出現一系列問題,所以說買房別圖便宜,這樣會吃大虧,如果是大盤,房屋質量有保證,交房時間有保證,物業也肯定有保證!

G. 樓盤，怎麼知道哪個更好

看你要幹嘛？孩子上學30平米也要買，自住舒服大稍微遠點新區，投資選城市未來發展方向的，上班肯定選離單位近的，看你個人需求

H. 怎麼選樓層，買房幾樓最好

大多購房者抄，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？