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灃東樓盤為什麼價高

發布時間:2021-03-01 00:47:22

『壹』 33層高的樓盤,為什麼27樓,28樓的價格最貴

您好,
 答案:肯定不是憑感覺,成本是綜合計算的,價格由供需調節。這幾層價格最高是因為——「綜合居住體驗最好」。

  一般住宅,哪層最貴?

  事實上,如果一般來說,並不是「27,28層數最好」,而是一棟住宅總層數大概2/3至4/5(或頂層減四五層左右)的位置最為搶眼,對於6層板樓來說就是4、5層最佳,對於12層來說8-10層最貴,對於18層來說13-15,對於33層來說是27-30。

  為什麼高價房集中於次頂層?

  頂層樓上即是屋頂,不僅有風吹雨淋侵害,屋頂設備(新風組、電梯房、廚房風井出口)的干擾,也會給心裡帶來不穩定感,冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾,雖然不像屋頂漏雨那麼直接,但是夏季直曬悶熱,冬季取暖耗能同樣是個問題。

  所以對高層住宅來說最高處3-5層可以大致統一看做屋頂區域,在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會「保護」你讓你住的比較舒適。

  如果暫且不論個人習慣成長經歷心理因素,排除頂層,剩下的越高越好。

  33層高層住宅為抵抗風力基本採用剪力牆,這種牆不是上下一邊厚的,越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形,而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內牆薄,會多出很多的實際使用面積,越高越大很可觀喲!

  往往,高層住宅你前邊的樓也不矮,雖然日照規范會讓首層用戶滿足大寒日(冬至日)日照,但是越高會越好不是嗎?如果再加上是板式高層,底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶,視線隱私也不好。

  還有其他因素嗎?

  在住宅中,為了達到良好的視覺效果,立面處理上往往會在基座、頂層有些變化(想想上世紀那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多醜吧……)比如在頂層套型中層層縮進做出屋頂狀,底層突出形成視覺基座等等,也就使得同一單元室內不盡相同。

   屋頂往下變化到哪一層,往往那之下才是最優戶型,因為中段大量重復的絕對是反復推敲的主打套型,頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能,同時面積有不同程度的縮小,(也正是因為這樣可以把這幾層統一看做屋頂區域)。在中段不涉及暴露屋頂的部分往下一兩層,才是我們說的綜合體驗較佳的區域。可以對比一下自己看到的,是不是31、32層也不是標准套型?

  也正是為了彌補頂層的缺陷,讓他們同樣賣出好價錢,會採用頂層躍層形成復式,屋頂幾層退讓形成退讓露台等等方式,達到高溢價,利於去化。

  具體樓盤的性質也有影響,養生溫泉入戶主打的考慮水壓什麼的而且老年住戶居多,更低層的會受歡迎,如果是景觀度假大宅海景房什麼的,別想了越高越貴!

  為什麼是33層,為什麼是27,28層?

  33層往往是100米高的建築高度控制,在這之上的被稱作超高層,不僅在規劃限制是一個坎,具體建築消防措施、疏散措施都有著更為嚴格的要求,成本大大增加,所以在這個規劃內,把房子打滿蓋到33層是最為經濟的選擇。

  沒有哪層最好這一說!

  房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數來設計的,來買房的這些主流客戶往往不介意太高,景觀好夏天別曬冬天省燃氣費就行了,所以是說這個層數。

   具體到每一個人來說,可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實,家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小夥伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便,工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以藉助樓梯的,有的人覺得高處風太大樓晃悠,有的人覺得高處涼快沒蚊子,有的人覺得家裡有孩子太高掉下去咋整(雖然兩三層掉下去也照樣受不了),有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾,甚至有人覺得我幸運數字是幾幾層就好,我個子矮就要買高處的看著痛快…………

  其實也正是因為這樣,開發商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來賣出去,好房子因人而異,好樓層同理。好與壞,只有自己知道。

希望可以幫到您,望採納!

『貳』 一首樓盤為什麼開發商的比房產的價格高

一首樓盤為什麼開發商的比房產的價格高,走房的樓盤肯定是價格很貴的,因為他這個是新房,不是二手房,那也等著靠,賣了這些房子來進行回款

『叄』 樓盤為什麼均價8500我買14樓就要8800里

高層一般10樓是均價,越高越貴

『肆』 同一個樓盤,為什麼網上買的價格比開盤時價格便宜很多

主要原因是網上的價格都是假的,只是為了吸引客戶,
第二個是現在房價確實比以前稍微降了一點。
最主要的原因還是第一條

『伍』 同一樓盤同一樓層,為什麼單價相差很大

位置很重要呀很重要

『陸』 為什麼同一個樓盤的價格區間會這么大

因為本身房子就是一房一價,不同樓層不同朝向不同戶型的單價都是不一樣的。就算是同一棟樓,高樓層和低樓層的單價都是有出入的。

『柒』 為什麼許多的樓盤,一期的房子都會比較便宜

一期的房子是打頭陣的兵,先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善,比如周圍環境,小區綠化,物業等等,因此價格低一些。


所以如果你需要買房子,最好一開始就做出自我判斷,發展商的實力如何,他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景,避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話,你可以考慮盡早開始購買。

『捌』 在同一個樓盤內為什麼建築面積越小房屋單價越高

常州這邊.樓梯房來說.一般60平米的2房相對於80多的單價至少高2000-3000左右
小戶型總價低.接受專得人多.大戶型雖然單價便屬宜.但是要多個20-30萬.壓力也大很多.
買2房的一般都是過渡期的.多些

『玖』 為什麼每個樓盤最高一層價格最低

出行的話,電梯較難等;有時水壓不足;夏天容易受熱;屋頂時間長了會漏水。

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