同樓盤同樓層為什麼不同價

① 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多

在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

其一、戶型、樓層相同，單元不相同

假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；

另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；

特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；

戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。

此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結：

在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。

所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：

其一視野開闊心情爽；

其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；

其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 同樓層房屋價格為什麼不同

1：那就是朝向或某些設施不同 或者是邊角房
這個如果是在北方 那就會有很版大的差價在裡面權了
也就是有面牆是受風的 很容易冷 雖然有外牆保溫板
比其他被包圍的房子少個一兩℃很正常的

2：開發商財務人員大腦短路的可能幾乎是0 可以忽略

當然 最好你問問開發商的售樓人員具體原因
個人意見 請勿拍磚！

③ 為什麼樓層不同價格不一樣

樓層來價格的制定是開發商根據項源目的具體情況結合當地市場以及土地價格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則：中間樓層最貴和樓層越高越貴。

1、中間樓層最貴

從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對於開發商而言，這種定價法則有助於樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。

2、樓層越高越貴

在不送閣樓、地下室、露台、和花園的情況下，次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

④ 同一樓盤同一樓層，為什麼單價相差很大

位置很重要呀很重要

⑤ 為什麼同樓盤同戶型的房子評估價不樣

就是人們每個人要求的不一樣，所以同樣的房子評價也是不一樣的

⑥ 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

⑦ 為何同樓不同價 不同層數的房子哪層最貴

也許很多人會有疑惑，為何同一棟樓，不同樓層之間的房子價格會差很多？一般情況下，6層的房子3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。這究竟是為何呢？

現象：高層房子要比底層房子貴

正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加

1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；

2、高層越往上通風和採光都要好一點；

3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等；

為何高層房子比底層貴？

1、造價不同

高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；

2、樓層不同

樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；

3、功能設計不同

功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；

4、質量不同

頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。

不同的樓盤哪些樓層的價格更貴？

1、多層：3-4層最貴

1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對於老然和小孩而言，有點吃不消。

如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。

2、小高層：8-10層最貴

同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。

3、18層的房子：13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 為什麼不同的樓盤在同一個地方差價那麼大，有的6000，有的賣到13000，主要是什麼原因呢

樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。

樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。

(8)同樓盤同樓層為什麼不同價擴展閱讀：

1、起價

起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。

所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均價

均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

3、最高價

最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。

4、銷售均價

銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

5、成交均價

成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。

⑨ 同一樓盤，每棟樓的價是不是一樣的，然後樓層不一樣價位也不一樣嗎，求詳解

相對來說是這樣的，比如我們常看到的起步價XX，其實這房子要麼沒有，要內么就是在小區里容位置最不好的一套房子，雖然是同一樓盤，但是每棟樓也有自己的位置，好位置的樓第一是搶的快，第二一般價位會偏高一點點，當然，樓層的不同價格也是不一樣的，低樓層一般便宜些，還有就是頂層一般便宜些

⑩ 同一個樓盤，同一棟樓，只是戶型不一樣，為什麼價格會相差很多，一個138的，一個141的，同一棟樓，

同一層，朝向不一樣，戶型不一樣，價格差遠了