自貢哪些樓盤爛尾

『壹』 樓盤爛尾怎麼處理

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，內購買的房源變成容了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

『貳』 請簡單解釋什麼叫樓盤爛尾

樓盤爛抄尾，也叫爛尾樓襲，一般是指停工一年以上的房地產項目。樓盤爛尾解釋是：已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

『叄』 一個地段不錯的樓盤爛尾七八年，現在復工封頂了,能不能買

爛尾又封頂的樓盤能不能買要落實了解以下幾方面原因，才知道能不能買：

一、項目手續證照是否齊全。證照主要看樓盤的「五證」跟「二書」是否拿到才行：「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、
《建設工程規劃許可證》、
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）
、《商品房銷售（預售）許可證》；「二書」：
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果這些證照沒辦下來，就不要買。因為項目不合法，將來權益不受保護，會有後續麻煩。

二、項目爛尾原因要了解。項目爛尾肯定有原因的，是資金斷裂？手續沒辦下來？工程質量被停工？還是項目死了人？以上問題，如資金問題，新承接者可解決，但如質量問題、項目違規沒法辦證照手續，或是項目施工期間死過幾個人，那就是大問題。你買了房不希望以後拿不到房產證吧？不希望項目以後鬧鬼吧？

三、項目權益糾紛是否存在？是否解決？包括項目債權債務，房子之前是否賣給客戶。可能之前賣部分給別人，收了訂金，發展商金鏈斷裂之後跑路了。現在那些業主打官司討權益。如這些都沒解決，或承接項目的新發展商沒解決，後續也是大問題，會存在一房多賣的情況。

四、新承接的開發商實力情況了解。如有實力的大發展商就不用擔心資金問題。但如果默默無聞的小公司。則有可能會再次出現資金鏈斷裂等情況。

綜上所述，項目是否可以購買，主要看樓盤是否已經取得了預售證等，手續證照齊全的樓盤才能買，哪怕是小公司開發也可以考慮。以上四方面的原因要了解清楚才能買。

『肆』 自貢泰豐破產對購房者有何損失

與其他企業破產不同，房地產企業破產最直接的受害者往往是購房者，他們面對的可能是質量千瘡百孔的爛尾房，甚至可能連房子什麼樣都沒能見到。退一步說，即使拿到了房子，長久的折磨也在後面：拖欠稅費的房地產商跑了，自己的房產證也可能拿不到了，物業管理成了爛攤子。

房地產企業一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。以下將分這兩種情況進行討論。

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

開發商破產後房產證如何辦理

依據2008年國家頒布實施的《房屋登記辦法》，購房者要取得房產證，必須和開發商共同辦理，並提交以下資料：商品房買賣合同原件、開發商委託書和營業執照、全額購房發票、房屋測繪分戶圖、契稅完稅證、維修基金發票等，只有在這些資料齊全並且買賣雙方共同到場的情況下，方可依法辦理房產證。但是對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政策還沒有明文規定。

對於該問題，河南安多律師事務所律師宋葉鋒認為，開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：

第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。

第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

目前市場上因房地產企業「破產」、產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工形成許多爛尾樓，避免買到爛尾樓提出以下幾個建議：

一、買房最好買現房，即買即住，就不用擔心開發商爛尾的問題了;

二、選擇大開發商有實力的，資金雄厚就不怕開發商最後沒有錢建房，而爛尾了;

三、看房子是否已被抵押:尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等;

四、買期房盡量不要一次性付款，和開發商協商根據樓盤進度付款;

五、買房需要看開發商的五證，有沒有預售許可證;

以上就是怎麼避免買到爛尾房的幾點注意，希望大家多注意，買到中意理想中的房子。

『伍』 聽說自貢創興城7號樓無資金開工，以徑是爛尾了，所以千萬不要買創興城的房子，電桿線在此，無資金遷移，

如果不是為了孩子能上學，誰會買蘇州的房子，貴的要死。就算買了房，學還上不了，還得把戶口轉過來。沒戶口，校門都進不了。有房也沒用。愁死了農村戶口。不想轉蘇州。以後都轉不回去。可是學校咋辦呢？

『陸』 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於來現在購買房產源一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

『柒』 樓盤爛尾10年,樓盤為什麼爛尾

因為無良知的開發商因手續問題停工，一等就是10年

爛尾：拖延近10年、兩易案名，坑了三批購房者

距離老楊安居夢最近的時刻是2011年，彼時，該小區被鄭州大華市場建設開發有限公司重新包裝，以「盛華學府」為案名面世，無論是「購房送越野汽車」的營銷策劃，還是宣稱「距地鐵2號線終點站500米」的「地鐵概念」，抑或是便利的交通條件和緊靠高等學府的地理條件，都讓購房者們心動不已。

老王就在彼時入局，2011年1月，眼瞅著小區主體建築已經封頂，房價也僅2850元每平方米，就花全款買下5樓117平方米的一套住宅，「當時開發商承認自己五證不全，但承諾2011年10月交房，也就信了他，沒想到春節後停工了。」

2012年3月，開發商鄭州大華市場建設開發有限公司一位楊姓負責人向購房者們做出書面承諾，承諾將於2012年5月30日以前復工，在2013年4月30日前交房，並承諾對於延遲交房的情況，願意按照購房合同的規定酌情贈送一年以內的物業管理費，這個書面承諾還提到，該項目目前只拿到五證之中的兩個，其他還在辦理。

然而，上述承諾並未兌現，在購房者們不斷維權之下，2012年5月底，一位投資公司的李姓負責人又向業主們作出書面承諾，稱鄭州大華市場建設開發有限公司在2011年6月向其借款用於開發該項目，但卻遲遲未能償還本金和利息，為保證權益，上述公司已將其股權和法人抵押至其名下，其願意在確認債權債務的前提下，承擔相關債權債務。但直到現在，上述樓盤依舊爛尾，上述李姓負責人也無法尋到，電話也無法接通。

無奈：入住滿是腳手架的樓里，這樣的抗爭很無奈

「2007年鄭州市房價5000元（每平方米）左右，龍湖鎮房價1200元（每平方米），2010年鄭州市房價7000元（每平方米）左右、龍湖鎮房價2800元（每平方米），如今鄭州市住宅均價早已破萬（每平方米），龍湖片區房價也漲到了八九千元（每平方米）。你說說，我交了這30多萬元，扔進去有個響沒有？」老楊抱怨，購房者們也不斷維權、上訪，最終沒等來任何結果。

「近10年過去，房、錢兩空。有的人買這房子本為了結婚，就因為遲遲不能交房，日子過得看不見希望，和未婚妻三天兩頭吵架，最終未婚妻成別人妻。」老楊嘆了口氣說，這些年，奔波在公司、工地、龍湖鎮、新鄭市、鄭州市，通過各種渠道反映，一次次等待，卻始終沒有結果。

老楊和購房者們合計，在滿是腳手架的樓里裝了門窗，把水電通到一樓，准備入住。

2月28日，河南商報記者穿過腳手架，爬上樓道口，走進裸露著水泥的房屋內，張林（化名）正坐在床邊，看著窗外的腳手架發呆。「這連毛坯房都算不上，就是工地嘛，不能擱這兒長待，不安全。」河南商報記者再三勸說。「30多萬，那時候在這兒全款買100多平方米的房子，現在，還夠不夠付個首付？」 張林說罷，站起身，長嘆一口氣說，現在家裡給說了個女孩兒，也走到談婚論嫁這一步了，「既然開發商靠不住，我們自救行不行，好歹能入住，別再讓『未婚妻成別人妻』。」

『捌』 買的房子爛尾了，開發商好像破產了，現在每天都有很多業主去售樓部討說法，我也每天都去但是沒啥實質性

去售樓部和其他來業主溝通一下可以獲得自一些你不知道的信息，但是每天都去就沒有必要了，你應該去找專業的律師咨詢一下，通過收集到的信息，律師是可以判斷出開發商的實際情況，從而幫你做出選擇，是通過和解、協商、訴訟、仲裁哪一種方式維權，具體的維權策略是什麼這些都需要律師權衡。國內比較有名的房產律師團隊非秦斌律師事務所莫屬了，我之前因為購買樓盤爛尾訴訟也和這個律所打過交道，接案之後很快分流到對應的業務部門，處理速度很快，辦案的能力也挺強的。

『玖』 自貢創興城會爛尾嗎

應該不會，創興城的老闆緩過勁來了，最近開工的樓盤不少