樓盤區域圖怎麼講

① 樓盤區域講解是什麼意思

你是做房地產銷售的吧？？？？？？？？？？？
區域講解就是向客戶介紹該樓盤所屬區域的情況~~~比如商業 交通 學校 醫院等等公共配套設施 ~~~~~~當然只講好的不講差的~~~~~~~~~~~~~~~

② 樓盤地理位置圖需要了解什麼注意什麼

您好
這個主要就是看看周圍有些什麼，例如交通通達度，還有基礎設施什麼的
望採納，謝謝

③ 一手房銷售顧問如何講好區域圖

列舉優勢1、2、3……是其中方法之一。

④ 怎麼才能講解好售樓部的沙盤，區域圖

詳細了解樓盤周邊詳情和整個樓盤各個分體樓的具體情況，這樣就會在講解時做到滔滔不絕，輕易的講明白客戶的任何問題。

⑤ 賣房子如何講解區域規劃圖

給個實例
繼長三角區域規劃獲批後，日前又有消息說京津冀區域規劃也已上報國務院並有望近期出台。至此，中國沿海、沿江以及內陸區域經濟協調發展的總體格局已然呈現。在我國經濟轉型發展的關鍵時期，作為我國目前跨省規模最大的長三角區域規劃獲批意義是什麼？跨省區的區域規劃會否成為未來區域規劃的重點？「遍地開花」的區域規劃如何才能有效落實？

緣何「起大早趕晚集」

「長三角區域規劃工作早在2004年就啟動了。之所以經過多年的編制現在才批復，是因為這是一個跨省區的規劃，涉及的問題和需要解決的矛盾太多，區域協調和編寫規劃方面難度實在太大了。」中國社科院工業布局與區域經濟研究室主任魏後凱教授這樣對本報記者說。他所說的問題涵蓋產業的地域沖突、產業發展與機構的銜接以及政策的協調等諸多方面，這些都需要中央政府給予一定的導向。

作為一名長期從事區域經濟研究的專家，在感慨之餘他還表示，長三角地區經濟發達、城市化程度高，戰略地位十分重要，正因為其具有重要的戰略地位才導致長三角規劃「起大早趕晚集」。事實上，此次國務院正式批准實施的《長江三角洲地區區域規劃》(以下簡稱《簡劃》)也對長三角委以重任，其戰略定位是：亞太地區重要的國際門戶、全球重要的現代服務業和先進製造業中心、具有較強國際競爭力的世界級城市群。

對於長三角規劃獲批的意義，魏後凱認為有三個方面。首先，明確了長三角地區在國家甚至是在國際上的發展戰略定位，明確了長三角在未來國家發展中要承擔的戰略分工，即參與經濟全球化、提高競爭力、提升其參與國際分工的檔次，並以此來繼續引導中國經濟新一輪的增長。其次，明確發展導向，包括產業層面的導向和空間開發秩序的規范兩方面，避免「滿開發、亂開發」。第三，明確了協調發展的問題，包括城鄉之間如何協調，長三角城市之間如何構築有序的競爭合作關系，如何避免產業重復建設、建立新型的產業分工機制，如何構築一個合理分工的、高效的、生態資源節約型和環境友好型的區域發展模式。

目標如何落實

新批復的長三角規劃比原來變「大」了：以前「一核六帶」為核心的規劃，變成了上海市、江蘇省和浙江省，區域面積達21.07萬平方公里；新規劃的「責任」也更大了：業內將之評價為「長三角是中國經濟發展最強的引擎之一，承擔著轉型升級、應對危機、發展戰略性新興產業的重任，是後危機時代引領中國經濟發展的動力區域規劃」。

下一步如何落實規劃目標成為關鍵問題。有專家表示，要落實《規劃》提出的要求，打造世界級城市群，長三角區域內的城際合作思路、機制等，需要自內向外地進行新一輪「轉型升級」。這個思路是，避免低水平重復建設，加快形成分工合理、重點突出、比較優勢得以發揮的區域產業結構。同時，進一步推動生產要素在區域間自由流動和優化配置。

魏後凱說：「跨省區域規劃編制難，實施起來難度更大，主要是區域協調的問題。因為各地都有自己的規劃，如何將地方規劃與國家層面的宏觀規劃很好融合，存在難度。」對此，他提出了兩點建議，一是創造新型的管制辦法，比如建立一個跨省合作的機構來監督規劃落實情況，建立城市群或區域治理機構；二是不同區域政府之間要建立有效的機構，並使之制度化和長效化，使政府之間溝通順暢，以便更好發揮政府的引導和推動作用。

跨省規劃是未來重點

去年以來國家密集批復了十幾個區域規劃，政策支持的地域范圍幾乎遍及全國各個省區市。今年似乎延續了這種勢頭，無論是皖江城市帶還是長三角的區域規劃，實際上都體現出「十一五」規劃綱要中關於促進區域經濟協調發展的思路。魏後凱說：「這些區域規劃的編制實施，對於充分調動各級地方的積極性，引導各地區發揮優勢和合理分工，推動形成區域協調發展的新格局，都具有重要的戰略意義。 但要警惕區域政策的"泛化"導致的重點不突出。」他認為應該區分區域規劃和區域政策，不能在國家區域政策框架之外，另搞許多特殊的、「一對一」的優惠政策措施。

記者注意到，在去年批復的規劃中，如關中—天水經濟區、江蘇沿海、橫琴島、遼寧沿海經濟帶、圖們江、鄱陽湖生態經濟區、甘肅循環經濟區、海南國際旅遊島等，這些都是省內規劃，編制起來相對容易，那麼，國務院批復區域規劃是否會「先易後難」，也就是說醞釀多年的打破省級行政區劃、進行跨省區的統一規劃會否於今年密集出台呢？

對此，魏後凱表示，國家組織開展一些跨省區或承擔國家戰略功能的區域規劃，這是很有必要的。下一步等待批復成渝經濟區、京津冀都市圈發展規劃等大多是跨區域規劃。

據了解，作為中國的「第三極」京津冀都市圈的規劃工作也於2004年啟動，規劃按照「8+2」的模式制訂：包括北京、天津兩個直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8地市。「與珠三角和長三角不同，京津地區的民間力量很薄弱，因此規劃起來難度較大。」魏後凱如是說。

新批復的長三角規劃比原來變「大」了：以前一核六帶為核心的規劃，變成了上海市、江蘇省和浙江省，區域面積達21.07萬平方公里；新規劃的「責任」也更大了：業內將之評價為「長三角是中國經濟發展最強的引擎之一，承擔著轉型升級、應對危機、發展戰略性新興產業的重任，是後危機時代引領中國經濟發展的動力區域規劃。

⑥ （房地產）樓盤示意圖

直接去售樓處去看吧，一般情況都有，要不就在當然的房產網站去查詢看看，有沒有你想要的樓盤示意圖!

⑦ 區位、項目、戶型 怎樣才能看明白沙盤圖

一、區位沙盤怎麼看？

區位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、醫療配套或交通配套。

1.交通配套

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之後的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有「在建」或「規劃」的字樣。

2.商業配套、醫療配套

商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關繫到購房者未來生活的便利程度。

3.區域規劃

區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區；或在多少公里外，會新建一個機場。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、項目沙盤怎麼看？

項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。

購房者看項目沙盤時，需要重點關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1.看朝向

先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作項目沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3.看停車位及小區內的道路規劃

看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。

4.看公共配建

像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。

PS：沙盤上的不明建築物如何辨別？

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明「現狀建築」或「現狀用地」。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，並已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。

這些透明小方塊和周邊用地標示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建築物，影響周邊樓棟的正常採光。所以，購房者看到這些時，應該問清楚用途。

三、戶型沙盤怎麼看？

戶型沙盤指的是將一個樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要重點關注戶型沙盤的形狀、功能分區的情況以及面積使用率高不高。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問項目銷售/置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 區域發展區點陣圖怎麼畫的

區點陣圖要分 地理區位、經濟區位、交通區位、旅遊區位等，看項目的具體來定，多參考做內得好的案容列，做多了就會了。
畫宏觀微觀區點陣圖的話，用PS不如用AI。
AI是專業的矢量軟體，線條描邊、色塊填充都比PS方便好幾倍。而且最重要的是，畫出來的區點陣圖放大不會失真「.AI」格式的文件也非常小，但是圖片尺寸需要多大的就能生成多大的。

⑨ 如何看懂房屋平面圖

分析如下復：

1、窗戶可以分為窗制戶，飄窗，落地窗等等。

(9)樓盤區域圖怎麼講擴展閱讀：

建築平面圖簡稱平面圖，是建築施工中比較重要的基本圖。平面圖是建築物各層的水平剖切圖，假想通過一棟房屋的門窗洞口水平剖開（移走房屋的上半部分），將切面以下部分向下投影，所得的水平剖面圖，就稱平面圖。

建築平面圖既表示建築物在水平方向各部分之間的組合關系，又反映各建築空間與圍合它們的垂直構件之間的相關關系。

⑩ 樓盤圖怎麼畫

用電腦畫戶型圖有不同的軟體、不同的方法。如果需要精度高、效果好、圖紙齊全的回方案，答可以採取如下方法。
1、軟體准備。電腦需要安裝：中文版AutoCAD、與之配套的建築裝修軟體，如天正、3Dmax、Photoshop 。
2、用天正輔助AutoCAD，按照住宅尺寸的開間和進深（牆體中心線左右間距叫開間，前後間距叫進深）布置好軸線。多數戶型的上下開間、左右進深不一樣，需要布置四面的尺寸。然後，在軸線上布置牆體、門窗、陽台。這樣，一套房屋的平面及基本的三維模型就建成了。
3、將模型轉到3Dmax中，繼續布置傢具擺設、地面等，給所有模型賦材質。至此，基本工作完成，注意存檔。
4、出圖階段。如果需要全部戶型平面，只需要對俯視圖進行渲染，不需要相機和燈光設置。如果需要各個房間、重點部位的三維效果圖，則在相關的觀察點設置相機，並對景物布置燈光。具體的參數完全依靠經驗，同樣的模型和材質，由於燈光和相機參數不同，其效果絕然不同。
5、後期處理。渲染完成的圖，在Photoshop中打開，進行最後的配景和調色等處理，全套圖紙就完成了。