保定樓盤有哪些

❶ 准備買房，保定在售的樓盤有哪些呢最好還有價格。謝謝了！

目 錄
一、 土地市場
二、 市場觀察
三、 政策導讀
四、 匯豐行觀點

一、 土地市場
繼2011年2月18日保定市國土資源局12宗住宅用地成交之後，進入3月份以來，保定市住宅用地成交1宗。該地塊位於天威西路南、生力街西側，成交面積8.6014公頃，成交價格12880萬元，摺合單價99.73萬/畝。
二、 市場觀察
（一） 市場綜述
1、 市場變化：
 現階段市場沒有出現大的波動，市場沒有明顯的轉冷的跡象；但是市場上確實存在著一些銷售較差的項目，這種情況與2010年8、9月份之前所有的項目都銷售火爆的情況，形成一定的差別；從3月中旬以後，大部分售樓部的客戶到訪量相對2月份和3月初均有不同程度的下降，這種情況可以認為是市場轉冷初露端倪。形成目前此種狀況的原因有一下幾個方面的：一是市場供應量大增，在市區的各個區域都有幾個項目可供選擇，客戶的選擇面大范圍放寬，使得一些基礎條件較差的項目開始受到冷遇；二是政府的調控措施確實從購買能力上有效阻止了部分購房者入市；三是調控政策的頻繁出台影響了部分購房者對於市場走勢的判斷，加重了其持幣觀望的心理。
 二手房交易情況：近期市場二手房成交量不高，部分門店一周零來訪；二手房源從去年下半年開始呈現新盤期房房源大幅增多，保定市場投機客戶增長迅速，由此可以得出部分一手新盤的成交存在一定的泡沫成分。
 大多數大項目價格在3月進行了上調，但較之1、2月的價格上調幅度呈現出差異化的趨勢。價格小幅上調的項目：房源較充足、或3月有新推房源，小幅上調可以被看作是開發商謹慎地樂觀，試探性地上調。價格上調幅度大的項目：例如國宅上調500元、水榭花城上調400元、鑫欣文雅苑上調500元、鑫達城上調400元，這些項目的大幅上調的背景大多是項目已經回籠大量資金，回款壓力較小，同時前期項目入市價位和開發商預期利潤有一定差距，開發商亟需提高利潤率。
 不同樓盤的銷售情況差異化較大，部分樓盤新推盤後銷售較火，但有些項目銷售不理想。銷售較火的：華創公館27日新開一個單元的公寓約200套，當天成交60%；銷售穩定的：PARK灣3月份成交90多套，近三個月月成交量穩定在60套以上，3月份略有增長。銷售差的項目：佳遠水源灣3月份新推盤售卡很一般，僅售出VIP卡十來張；西湖庄園（新民居）在開盤兩周後開始降價促銷，比原開盤均價降低300元。
2、3月份新上市預熱項目
樓盤名稱 位置 預熱價格 預計開盤時間
瑞祥華府 蓮池南大街南八里庄 無預熱價格 4月~5月
瑞騰紫晶城 北關村 無預熱價格 4月中旬
華峰緣郡 長城北大街車管所北行路西 3800 4月中旬
長春藤水岸國際 三豐東路，府河安置區B區南側 4500 4月中旬
紅山莊園 保滿路與西二環交叉口西北角 無預熱價格 5.1開盤
天籟新城 新一代C區北側 無預熱價格 5月底
華瑞科技苑 天鵝中路花傾城東側 無預熱價格 待定
3、3月份保定市新上市項目開盤的總計三個
樓盤名稱 位置 概況 價格 成交情況
西湖庄園 蠻子營村 新民居，多層 2800元/平 開盤銷售20套
西湖華府 郄庄 新民居，多層 2500元/平 開盤銷售100餘套
東凰城 裕華東路客運中心西行200米路南 商品房，小高層 5300元/平 內部認購60餘套
（二）保定市3月份各區域代表性樓盤價格、房源、成交統計
區域 樓盤名稱 價格變化 房源變化 成交均價（元/平） 成交情況
北部城區 華中國宅 3月份漲價500元/平 無新房源 6700 成交20套左右
京南一品 無變化 無房源 6100 0成交
亢龍駿景 3月份小高層漲價200元/平 無新房源 高層5450；小高層6150 成交6套
北城楓景 較2月份上漲200元/平 前期剩餘房源 5550 成交13套
綠都皇城 3月份價格上漲100元/平 無新房源 高層5700 成交30套左右
維多利亞夏郡 較2月份價格上漲300元/平 3.16新開房源18號樓均價5300（兩個單元、總高32層、一梯3戶、90.5剩3.4層和18層以上。 5200 成交20套左右
東湖區域 東湖壹號 較2月份漲價100元/平 高層4750；小高層5500；多層7100 成交28套
東湖印象 價格無變化 新推多層1層帶院141~200平米 高層5600；多層8000 成交60套左右
東湖天地 價格無變化 無新房源 5400 成交100餘套
PARK灣 3月份價格上漲150元/平 無新房源 高層5050；多層6700 成交90套左右
西部城區 麗景溪城 較2月份上漲450元/平 3月新開房源2#17層小高層東單元一層6戶,42㎡、130㎡，11#東單元單元一層3戶 5250 成交50套左右
萬和城 價格無變化 3.27 二期8號樓開盤共推出160套，兩居 4550 成交60套左右
水榭花城 較2月份部分房源上漲400元/平 3月12日推出房源：9號樓樓王位置東單元共18層、6號樓東、西單元共27層、14號樓為小高層，19號樓東單元和18號樓東單元。 6150 成交20餘套
佳遠水園灣 較2月份上漲100元/平 推出2#東單元兩居93平、四居164平 4900 3月份銷售選房卡十來張左右。
南部城區 秀蘭城市美地 較2月份價格上漲220元/平 3月7日：新開5、6、7# 和2#的一個單元，33層 4000 3月7日開盤後25天共成交約300套。
嘉森理想城 較2月份價格上漲200元/平，3月份價格上漲100元/平。 3月19日開盤9#，兩居90平米 4600 成交50餘套。
東凰城 2月份預熱價格5600/平；3月份內部認購價格降低300元/平。 3月9日：內部認購1#，兩居78和81平米。一梯四戶。 5300 成交約60套。
長春藤水岸國際 預熱價格4500

三、 政策導讀、
1、關於商品房銷售明碼標價的政策解讀
國家發改委3月22日發布《商品房銷售明碼標價規定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，二手房也被納入了執行范圍。要求開發商一次性公開全部房源，銷售時可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。對於違規不執行的經營者將實施最高20萬元的罰款。
匯豐行觀點：發改委的目的是通過加強價格監管讓開發商有所忌憚，不要有價格欺詐和隨意漲價行為，並由此加強對房地產市場價格的控制。如果這一政策得以貫徹實施，房價的調整將在更大程度上取決於地方政府的意願。但在現今地方政府調控房價的暖昧態度下，此規定不會對房價起到根本性的抑製作用。從保定房地產市場現狀來看，多數上市樓盤處於期房無證銷售的狀態，此規定如何落地實施以及會對市場產生何種影響有待進一步觀察。
2、各地政策調控一覽表
截至3月29日，已有上海、深圳、鄭州、太原、西安、銀川、貴陽等70個縣市公布了2011年的新建住房價格控制目標。
城市 控制目標
北京 今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降
上海 新建住房價格漲幅低於GDP和人均收入增長
廣州 新建住房價格漲幅低於全市生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房價格指數的漲幅低於全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度
蘭州 新建商品住房價格漲幅不超過9%
西安 新建住房價格控制目標為漲幅不得高於15%
濟南 新建商品住房均價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長水平
太原 新建商品住房年度價格漲幅不超過13%
海口 新建住房價格漲幅要低於城鎮居民人均可支配收入增長水平
昆明 新建商品住房年度價格漲幅低於該市年度GDP和人均可支配收入增長水平
合肥 新建住房年度價格漲幅不高於年度GDP及居民可支配收入增長幅度
銀川 新建商品住房價格上漲幅度控制在城鎮居民人均可支配收入增長幅度內
沈陽 新建住房價格指數同比增幅低於12%
丹東 新建住房價格控制目標是同比漲幅控制在9%以下
佛山 新建住房價格漲幅不高於GDP增長速度12%
榆樹 房價控制目標則要求低於2010年新建住房價格增幅50.5%
岳陽 新建住房價格增幅控制在10%
貴陽 新建住房價格增幅控制在17%
保定 2011年市區新建住房價格同比增幅低於當年居民人均可支配收入和經濟增長幅度。同時，進一步加大保障性住房供應數量，提高居民住房保障水平。
2010年保定市城鎮居民家庭人均可支配收入增幅為11%，地區生產總值增幅為14%，全年CPI漲幅為3.2%；預計2011年城鎮居民家庭人均可支配收入增幅10%，地區生產總值增幅11%，全年CPI漲幅4%。

匯豐行認為：各地地方政府房價調控目標的出台似乎是在為此輪房地產調控結局提前做一個結論，除北京之外，基本都可以用一個「漲」字來概括。按中國指數研究院副院長陳晟的觀點，「地方政府調控目標的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意圖後，結合地方實際情況得出的。這應該是一個中央默許的增速，是能夠容忍的。中央從來沒有說過房價要降，中央向來的表述都只是『遏制房價過快上漲』，所以不能說地方現在是 『頂風作案』。」 企盼房價下降的「剛需族」，盼到的或許又是一次失望。

四、 匯豐行觀點
目前的住宅市場，一方面是城市化進程帶來的剛性需求，加之通脹預期下的提前消費，另一方面是政府上升到保障民生高度的強力調控，可謂是需求與抑制需求的深度博弈。
保定房地產市場在全國宏觀市場背景下，有著自身的獨特性。保定市做為全國人口最多的地級城市，有著龐大的住宅市場消費群體，雖然近年來住宅價格經歷了大幅度的上漲，但在全省仍處於一個中等水平，因此市場價格走勢繼續上揚是多數業內人士的看法。在這樣的預期下，從08年經濟危機市場低谷走出的保定房地產市場價格一路上揚，近兩年一直保持了的量價齊升的增長態勢。在此過程中，供給與主力需求大量入市，供給與需求都有所透支，從現階段的統計數據來看，市場供應量已經超出以前所有的時期，在前期市場需求已經大量釋放的情況下，市場競爭的壓力將會增大。如果政府後期繼續對房地產調控加碼，那麼在市場上性價比低、競爭力差的項目將會首先感覺到市場轉冷的信號。

❷ 保定市比較好的樓盤有哪些

維多利亞，應該七千多吧，北市區。

❸ 想在保定附近買套房子，中介一直推薦萬科和龍湖的，想知道綠城在保定有沒有樓盤

有的，最近新推出一個綠城匯佳·燕南明月…

❹ 保定的房產開發商都有哪幾家啊

保定市區的就有50多家，目前有名的物業還是秀蘭、卓正、民生、華中等

❺ 保定市房屋開發商有哪些

誠信房地產
恆潤房地產
河北華中房地產
河北秀蘭房地產
保定新一代房地產
河北永昌房地產
保定市豪中地產
保定市佰盛房地產
瑞騰地產
保定伍建房地產
保定市春雨房地產
九州房地產
廣廈房地產
安廈房地產
恆興房地產
…………

❻ 保定新樓盤東來城怎麼樣，是那個開發商開發的，有幾個證了

2016年11月29日為止，一個證都沒有，土地證都在辦，直接去售樓問，別信微信信息，中介只是為了賣出去拿提成而已，有證的話，保定住建部網站會公示，直接查就好了，地方在哪實地看看

❼ 保定比較知名房地產公司有幾家

http://www.bdfdc.com.cn/index.asp
這個是保定房地產網，打開網頁拉到最下面，有個「會員風采」就是版各個房地產公司的簡介權

❽ 保定市哪個樓盤房子最便宜

二手房 首套房 可貸款評估價的百分之七十 首付就是成交價減去所貸的金額一手房 看開發商 一般都是百分之三十至百分之五十不等

❾ 保定有哪些房地產

秀蘭,恆祥,華中,,,,

❿ 保定市區都有哪些新民居小區新民居與村產有何不同不是本村的人可以購買新民居嗎新民居有房產證嗎

保定現在目前的新民居 東湖北郡東湖庄園尚達綠都西湖庄園等。好多新民居是概念說是介於村產和全產之間的產權性質、就是國家的一個整體規劃 一個工程。可以購買。

一、概述不同：

新民居的概述：為了保證耕地面積，節約用地，改善農村宅基地急缺，改善農民生活環境設立的農村住宅生活區項目。

大產權的概述：一般把開發商取得的房屋所有權稱為大產權。

二、兩者的意義不同：

新民居的意義：適、宜居、節能、環保的新民居建設已經不僅僅是新農村建設的重要內容，而且也直接影響到新農村建設的深度和廣度。

大產權的意義：關於建房，農民中流傳的說法是，可以不吃好的，可以不穿新的，但房子不能不蓋好的。這就是北方農民的特點之一。

因為在農村，沒有好的房子就意味著孩子的婚姻難以成就，而種族的繁衍也將因之而延誤，即使現在蓋好的房子，隨著時間的流逝會因出現新的建築樣式而過時，又被拆掉重建，造成浪費。

三、土地使用權不同：

新居民不是大產權。新民居所佔有土地是集體土地，而大產權房所佔有土地是國有土地，是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的。

大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年，交著地錢,所以房屋價格要高，而新民居是省里直接給當地村批的項目，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低。

(10)保定樓盤有哪些擴展閱讀：

新民居建設的注意事項：

1、要因地制宜，充分考慮村情民意。在推進農村新民居建設過程中，要結合本村實際，充分考慮新民居建設的經濟效益和社會效益。

2、要政府引導，確保建設的有序推進。著重以下方面：強化監督。由建設部門在施工隊伍的選擇、民居工程的建設上嚴格把關監督；強化規劃。優先抓好縣域村莊布局規劃、村莊建設規劃、農村新民居建設土地利用規劃和新民居建築設計；強化土地控制。

對亂占亂建的堅決予以拆除，確保在土地的控制下搞好建設，避免造成新的土地浪費；強化專家的技術指導，切實維護好廣大農民群眾的利益；強化則政導向。

市、縣在安排專項資金進行獎補的同時，整合農村飲水、農村道路、村莊綠化、農村沼氣等項目資金，集中投放，切實解決好新民居基礎設施的配套建設問題；強化示範。開展新民居建設試點工作，達到以點帶面的效果。

3、要穩步推進，適合經濟的承受能力。實施新民居建設的主戰場在農村，前提是要有一定的經濟基礎。經濟基礎雄厚、發展勢頭好的村，可以考慮整體新建；經濟基礎暫時不具備的，要開展示範戶、樣板房建設，不能一哄而上、自日建設，給村集體和農民群眾造成新的負擔。