什麼是樓盤高低配

① 高端樓盤與中，低端樓盤有什麼區別呢

高端樓盤一般是指裝修程度，戶型大小程度，還有居住環境程度，居住密度，更需要小區功能配置，和外界的配套設施是否成熟！！！

② 什麼叫做樓盤的期數！一般是怎麼劃分，有什麼區別的

一個大的項目由於設計，規劃，人力，設備和資金的限制不可能一次性建成，因此，在設計專時會分成屬連續的幾個步驟，分別在幾個工期內完成。
這個工期是不定的，根據設計和施工的進度來確定。在我國北方，施工具有季節限制故一般大多數樓盤一期為一年，我國南方則無此限制
比如說：A樓盤共有10棟住宅，2棟配套建築，一個小區花園，在第一年建成5棟住宅，2棟配套建築。這個過程就叫做一期工程，後續的某年再建成2棟住宅為二期，再之後的某年A樓盤全部完工即為三期。

③ 去售樓部，你真的會看沙盤嗎

去售樓部，你真的會看沙盤嗎？
沙盤可以展現居住社區的整體情況，是每個售樓部必備的展示工具。
1、 看整體布局
看沙盤整體地塊的大小、規劃設置、樓棟和配套的分布等。
如果樓盤較大，是分期開發的，可以看看要買的這一期樓棟位置在哪裡，附近是否有其他期的樓棟規劃。
看一看社區景觀的打造，各樓棟之間的景觀配套是什麼，如果怕吵，可以避開樓下是游樂場或者廣場的樓棟。
看沙盤上樓棟之間的主要道路分布，大門的位置，機動車非機動車出入口的位置，以此判斷是否人車分流，哪些位置人員經過較多等。
2、看朝向
由於道路方向等因素，現在的樓盤地塊有的不是正南正北的布局。而朝向直接會影響到後期入住以後的室內採光問題和通風問題。沙盤上通常會標注朝向，N代表北朝向，S代表南朝向，銷售人員也會告知。看清地塊朝向和樓棟朝向，盡量避免採光會受影響的樓棟和層數。
3、看樓棟距離
沙盤通常會標注沙盤和現實的比例尺，可以通過沙盤上的距離預估現實中的距離。通過比例尺可以測算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標樓棟距離小區出入口的距離。如果想買的樓棟南邊有建築物，要著重了解一下樓間距，看看是否會有遮擋。
4、看不利因素分布
沙盤上會標注生活設施的位置，需要重點看看變電站、垃圾收集點、化糞池、水泵房、燃氣閥、物業用地、配電室、幼兒園等位置分布。緊鄰這些位置的樓棟後期居住會受到不同的影響。
5、 看樓盤產品和外立面
樓盤產品是否是高低配，樓盤外立面設計風格都可以從沙盤中看出來。看一下各樓棟的分布，對社區的整體情況可以有一個大致的了解；通過設計風格個外立面的情況，可以了解戶型外面的設置，可以咨詢外立面材質等。
6、看不明水晶體
一下沙盤中會有沒有標明是什麼的水晶體，有的是項目的未來規劃樓棟，也有可能是配套規劃。這些水晶體的位置需要和置業顧問確認具體是什麼，未來是否有規劃，是商業、學校、醫院，還是垃圾處理中心等生活配套？
在售樓部現場，置業顧問一般會對著沙盤進行講解，單基本只會突出項目的優點。購房者如果沒有目的的去看，會忽略一些重要因素，所以看房時，學會自己看懂沙盤，才能全面掌握項目的優劣。

④ "高低配"樓盤成市場新寵，雖然居住體驗差，但銷量卻只增不減

最近有讀者向我們提問說，最近發現"高低配"的樓盤很火，在樓市行情比較好的時候，基本一開盤就被搶空了；就算是樓市比較低迷，這種"高低配"樓盤也要比一般的樓盤賣得好，那目前的樓市能投資這種"高低配"樓盤嗎？

今天我們來就這個"高低配"跟大家做一下簡單的分析。

什麼是"高低配"樓盤？用通俗點的話講，就是高層住宅樓+低層別墅混搭的小區，這種樓盤因為能夠滿足不同人群的住房需求而受到了市場的青睞。

總結下來就是，蘿卜白菜各有所愛，如果你覺得"高低配"樓盤符合你的居住需求那可以直接購買，但是忍受不了種種問題的話還是算了，不要盲目跟風。

不過目前"高低配"樓盤確實在市場上比較火爆，投資還是有一定升值空間的，可以選擇。

如果是你會選擇"高低配"小區嗎？

⑤ 買房為什麼不建議買「高低配」的小區

現如今，人們對生活質量要求越來越高，開發商在建房時為了滿足大家的需求，高層、平層、loft、公寓、別墅、洋房等各種樣式的房子層出不窮。其中，「高層配別墅」近兩年非常受大家的歡迎與喜愛，也就是我們俗稱的「高低配」，同一個小區里不僅有高層住宅，也有豪華昂貴的別墅，這種房子常常在開盤時就搶售一空，究竟這種小區有何魅力呢？

對於普通購房者來說，「高低配」的小區在感官上似乎比穿高層樓盤的品質要高一些，而開發商也藉此噱頭，抬高了房價，不僅解決了城裡土地資源稀缺的問題，距離市區也近了很多，出行非常方便，最主要價格也比獨棟別墅便宜很多，不僅滿足了多數人的住房需求，從而也提升了樓房的銷量，但這種「高低配」的小區真的值得大家購買嗎？來聽聽內行人是怎麼說的。

對於想買別墅的購房者來說，通常別墅都是在偏遠的郊區，價格高不說，出行還十分不方便，雖說周圍也有基礎的生活配套，但相比市中心還是有一定的差距的，出門去個市中心最少也要幾十分鍾。而這種別墅加高層的小區就剛好解決了這個問題，滿足想要住別墅人的日常需求，在市中心也能住進別墅，享受市區完善的生活配套，出行也十分方便，交通便利。

但是相應的，小區裡面有高層，別墅的高度自然也就不佔任何優勢，採光以及光照時間也會受到影響，有時白天室內也比較陰暗。其次，由於別墅低，住宅高，如果樓間距比較小，隱私性會比較差，自己家裡被高層住戶一覽無余，心理上也很不舒服。另外，由於小區整體的人口居住密度比較大，並不會有一個太安靜的生活環境。

而對於買高層的購房者說，高低配通常小區品質會更好一些，綠化、環境都比較好，還可以共享別墅區的資源，雖說價格比普通的高層住宅偏高一些，但生活環境與舒適度卻有了不少的提升。

不過，住在這種小區里，卻很容易造成心理落差感。雖說與別墅在同一個小區，但物業更偏向於別墅方面，整體的綠化、游樂場、草坪等也基本都是在別墅區，甚至有的將高層和別墅間隔開來，買房時置業顧問說的資源共享根本沒有實現，高層完全成了別墅的陪襯品。

因此，有不少內行人說，其實高層別墅混搭，在實用性和舒適性上來說，並不是很高，建議大家在購房時還是要考慮清楚其中的利和弊，不要盲目跟風，適合自己的才是最好的。

⑥ 實在是不喜歡密度大的小區，但是現在基本都是高低配了，還有純洋房的小區嗎

現在低密來洋房挺少見的源， 我也是看了很多樓盤，才定 的。項目叫合景 泰富·領匯長安，算是 真正的低密洋房，都是8-10層的一梯兩戶，樓間距特別大，所以整個小區看著體量不大，但園林面積相當大，不僅有水系景觀，還有運動健身區、兒童游樂空間，而且還是純商品房，房子品質相當不錯。
位置也特別好，就在長安天街mall對面，挨著地鐵S1線的橋戶營站，交通和生活配套都特別方便。總價才390萬起，價位也很合理。最近78/89/108㎡全明三居都在加推，趕緊來看看，說不定就能當鄰居了！