九江花園洋房哪個樓盤

1. 花園洋房好不好選樓層時要注意哪些問題

市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環境更為優美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規的5+1外，還出現了6+1、7+1模式，總樓層數比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露台。

買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那麼，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？

一樓

優點：

1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。

2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養花，搭個花架並弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。

缺點：

1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。

2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。

3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的採光就不好。

（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前後樓棟的間距大小。）

4、 一樓排水容易堵。

（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。）

5、 樓上的住戶容易往花園裡面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。

（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及採光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？這些要問清楚。）

頂樓

優點：

1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。

2、 現在的頂樓一般採用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。

3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

缺點：

有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。

（買房的時候，要注意有沒有電梯。）

其它樓層

除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

一樓帶花園洋房，對於一樓的住戶，有利有弊。對於二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房不可忽視。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 想了解一下目前溧水區有哪些樓盤是低樓層的花園洋房

目前溧水區主要以高來層為主，花樣洋房源主要分布在風景區，以改善養老為主

卧龍湖小鎮，均價1.2萬，主要是由4-6層的花園洋房和別墅組成聖芭芭拉小鎮

望景名府，均價8900，主要打造八層低密度洋房和別墅

東屏湖9號，均價7400，主要打造四五層的花園洋房和260平以上的別墅

3. 同一樓盤的花園洋房和高層那個貴同樣的每平方單價買哪個劃算

看你的需要 高層有電梯 如果你不太注重電梯當然洋房劃算 也好高層公攤面積大

4. 花園洋房的特點是什麼和獨棟別墅的差別在哪裡

花園洋房往往被大家和別墅的概念搞混，其實花園洋房和別墅是兩種不同的建築類型。隨著人們對居住舒適度的要求越來越高，有經濟能力的購房者都希望買套花園洋房或者是別墅，那麼這二者之間有何區別呢？各自的優缺點有哪些呢？下面小編就為大傢具體介紹一下花園洋房和別墅的具體概念吧，希望能幫助大家了解到這二者的區別。

花園洋房和別墅都算為豪宅的陣營，雖然它們存在了很多相似點，但是還是有很多不同，因此本文對二者進行一個全面的對比，來讓大家更加全面的了解這二者建築類型的概念。

一、樓層高度

花園洋房是介於別墅和多層之間，業內對於花園洋房的定義為是：容積率不超過1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓層高度會低於6層。

別墅按照建築類型可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型。相對於花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶。

二、 容積率

花園洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環境十分自然、優美，隱私性也較高。

三、 地理位置

花園洋房的地段一般位於郊區和市中心之間的位置，別墅則是完全位於郊區地段。相較於別墅來說，花園洋房的地段更接近市中心，周邊的配套實施和服務都會受到城市中心的影響。而別墅則會更加偏向於田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城市中心的影響十分有限。

四、 建築風格

花園洋房既然在名字中存在「洋」字，那麼其建築風格也一定是以國外的建築設計風格為主的。花園洋房在小區的整體規劃上都會有一個風格的統一，一般建築類型為歐式或北美式的建築風格為主。

別墅的建築風格更加豐富，中式、西式、現代風格的都有，人們在選擇上可以根據自己的喜好來進行購買。

雖然花園洋房和別墅存在不同，但是對於居住的舒適度，這二者都是能滿足大家的高要求的。以上就是花園洋房和別墅的區別，希望能幫助大家更加全面的了解這兩種建築類型。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 購房指南：低密度花園洋房怎麼選

作為介於別墅形態產品和板樓形態產品之間的產品形態，花園洋房的概念近年來逐漸受到越來越多的關注。隨著生活水平的提高、對城市中低密度生活的嚮往，很多人在換第二、第三套房時就會考慮洋房或者別墅。而相對於更為高檔的別墅，開發商所言的花園洋房概念往往以「別墅級」、「別墅品質」的生活環境為賣點，吸引購房者的眼球。 洋房更重性價比 花園洋房的概念最早源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。而到了今天，花園洋房的含義更多地被拓寬了，廣義的花園洋房已不再是別墅，而是介於別墅與普通公寓之間的一個市場化概念，在建築學上並無硬性的指標。 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯排）的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。 說到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現在其價格優勢上，對於不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起;市內都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露台，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0 左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯排別墅的距離也就拉近了。 另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區域環境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區域和小區環境了。通常，花園洋房的園區大多需要有景觀優美精緻的特點，而出於內外協調的要求，洋房園區最好也是處於景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對於真正意義上的花園洋房來說，並非只靠人工堆砌的社區造景就能符合標准，也不是僅僅局限於社區小環境的塑造。可以說遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯系，才是理想的洋房選地。 當然，雖說花園洋房對於整個外部環境會有較高的要求，但並非像有些人所認為的那樣「不怕住得遠」。其實，社區周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫院、公園等等都要考慮在內，並且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的「別墅品質」、「別墅級」小區生活環境，不少開發商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業管理上，有些會把別墅區與洋房區實行分區管理，有些則採取統一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發商溝通明確，看看入住後是否會被強行分區、隔離，是否能舒適地享有相同的環境資源，避免明明是同一個小區，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的最大區別，就是採用了露台、退台式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露台或是花園，「退、錯、露、院」等空間結構賦予了「洋房」清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景緻等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭後院齊全;三、四層戶型，每戶則往往設有露台、陽台，風景隨時近觀遠眺;頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主卧室內按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽台等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售後細節多 最後，購房花園洋房也同樣要注意對於開發商、物業的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售後的細節問題，多做功課總是沒錯的。 開發商的實力和開發經驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。同時，由於花園洋房並沒有特別清晰明確的建築定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對於開發商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要單純為了「花園」的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區，對於購買附送的地下室也要考慮清楚，日後的防潮、防水、防霉該如何處理好。 最後，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區的物業管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以後的物管問題也是必不可少的。

6. 剛在九江買了套房，幫我參考下這價格值不值

沒問題,絕對虧抄不了,前年北京房價8000的時候,有人問我買房值嗎?我的回答,你要是買了之後降價了,你可以把房子已8000的價格賣給我,同時我給他寫了一份保證書,去年他來找過我一次,請我吃了頓飯,說太感謝我了,房子現在賣15000了~相信我,是你最好的選擇..........時間證明一切...

7. 買高層還是花園洋房對比參數判斷劃算!

每一樣東西都有它的兩面性，可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應該根據自己的實際情況在進行詳細的比對之後做出選擇，這種結果可能才是最符合我們的需求。

城市化發展的現實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了「籠子樓」，而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的「天塹」。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優勢呢？

PK第一回合：得房率(使用面積)

居住的舒適度，第一位當然是空間。相同的建築面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建築面積才能享受到洋房90平米戶型的套內面積，如果以一個平米1萬元來算，總價就要多出20萬！

PK第二回合：容積率

洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0

從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似於排屋的建築密度。而在市區，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發展，像武林中心、錢江新城等地，以後容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅註定越來越稀缺。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。

PK第三回合：面寬、南向採光

洋房約12米，高層約8米

從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由於構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。

PK第四回合：電梯

洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶。而現在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳，類似於入戶玄關，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 花園洋房和小高層的區別是什麼

1、房產類型不同來：

花園洋自房是獨棟別墅。

小高層是7層-11層的住宅。

2、外文名不同：

花園洋房外文名是Garden Villa。

小高層外文名是Xiao Gaoceng。

3、特性不同：

花園洋房的特性是高利潤住宅產品。

小高層的特性是便利性、舒適性。

花園洋房：

小高層的特點：

1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。

2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。

(8)九江花園洋房哪個樓盤擴展閱讀：

花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。

9. 四周是高層,中間是花園洋房這樣的樓盤好不好

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