泰國修樓盤需要什麼

① 最近想看泰國樓盤，請問需要重點注意哪些問題呀

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
一旦您找到理想的購買物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付定金通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該支付房款並簽署寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。當公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時，您將支付到期稅費。
投資泰國房產，您可以在專業地產顧問的幫助下理性制定投資計劃，根據地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業建議，節約時間，選擇最佳投資目標。我們會對房地產項目進行周密的現場調查和勘測，並出具中文的調查報告。並且指導您通過合法的程序進行安全的房地產交易。
在交納定金之後。房地產開發商會出購房認購合同，憑著認購合同和護照去泰國的銀行開戶。在國內把自己賬戶里的人民幣換匯成美金或泰銖，在匯往自己泰國的賬號即可。再用泰國銀行的網銀把收到的泰銖匯給開發商，就完成了用開出、買房的全部匯款流程。

② 購買泰國房產，交房時都要注意哪些問題

一旦期房項目竣抄工，在收到襲新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
1.辦理房產過戶。購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
2.入住或出租或轉售。泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼就只管每年收取固定的租金收益就行了。如有疑問可向我詳細咨詢，謝謝。

③ 中國人購買泰國房產需要注意哪些問題

1. 自住還是投資
   准備自住而不是投資的寶寶們，在泰國買房之前，一定要問一下自己，一年到底會在泰國住多久？如果說一年只住不到一周時間，那寶寶們可以算下賬，到底是住酒店劃算，還是買房劃算。

2. 對於公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，其餘51％必須售予公民或者公司。房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，這些也是吸引大多數人選擇在投資買房的原因。
   

3. 選房看房
   通過各種渠道收集好房屋信息後，可以找中介帶領，或者自己來開發商的售樓部看房。
   售樓部的銷售人員，部分會英文，溝通也不是太有障礙。
   看好房子之後，就可以簽預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標准協議格式，所以放心簽訂就好。
   簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。推薦刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。現在大部分開發商還可以刷銀聯卡。
   在買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％ 。
   因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右，這個主要看開發商的政策。
   另外，還需要一次性繳納公共維修基金，一般是100元人民幣左右／平方米。

4. 簽購房合同，支付房款
   簽訂預定協議之後，就可以簽訂購房合同。
   如果是現房的話，可以支付首付或者全款。
   如果是期房的話，銷售人員會打一張付款的進度表單給你，前期款項大概是總價低20%左右。可以根據施工進度進行付款，也可以一次性付清。
   這部分款項也可以刷卡支付。
   交房時支付剩餘尾款，付款方式一定要注意！這個時候就不能刷卡支付了！
   法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以，在拿到購房合同的時候，就需要在的銀行開設賬戶。推薦在的工商銀行開戶，開戶後，直接國內的工行就可以轉賬到工商銀行的賬戶里。最後，再從工商銀行的賬戶，直接匯入開發商的銀行賬戶，完成支付。
   

④ 泰國買房需要什麼流程

泰國房產不同地區，不同開發商，不同類型的房產項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現在：

1.定金金額

2.簽約和首付款先後順序

3.付款階段的劃分

但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。

一: 簽購房意向書，確定房號

購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內容（不同項目可能不同）：

1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發商出正式合約前補齊購房人信息。

2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。

3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。

4.提交定房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。

二:支付定金，保留房屋

選中房後簽訂購房意向書後，須根據約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。

定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。

在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。

由於金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算後適當多支付一點，以確保定房款足額，最後成功定房。

您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。

付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。

買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，

如果定金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。

簽訂購房意向書和支付定金後，泰國開發商會為您保留該房產並開始准備購房合同。

三:詳細了解購房合同內容，並完成合約簽訂

代理商會保持與開發商的緊密聯系，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，

開發商准備好合同後，會將合同發送給代理商，由代理商安排買家簽約。

合同可以是電子版，代理商列印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發商再簽名；也可能是開發商已經簽名的版本，

代理商收到合同後，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當面簽約，也可以是視頻簽約。

合同包含以下內容：

開發商信息，買家信息，所購房屋信息。

買家付款金額、時間和方式。

開發商交房時間和交房標准。

雙方違約責任和爭議處理方式。

合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。

代理商有義務給買家解釋整本合同，並回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應收取買家任何費用。

四:支付首付，完成合同交換

合同中一般約定有買家支付首付的最後時間點，由於跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成後，買家應該立刻准備支付首付款，通常是購房價格的10%-50%，

如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，並沒收之前支付的定金，

付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。

合約的交換和首付款的支付同步進行。

買家簽約後，將合約交給代理商，代理商快遞給開發商。

如果開發商提供的合同是開發商已經簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。

如果開發商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發商，等待開發商簽名後，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。

五:房屋驗收，支付尾款

一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委託代理商與開發商聯系，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委託他人完成。

驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少傢具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。

一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。

第二次驗房如果發現了新的問題，那麼買家應該允許開發商在交房之後解決，買家此時應該先支付尾款。

綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）後，買家需要隨後支付尾款。

如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，並沒收之前已經支付的全部款項。

六：辦理房產過戶

尾款支付完成後，即可委託代理商與開發商聯系，確定產權過戶日期。

過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委託他人辦理過戶。

泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶後，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地產權證明）。

聯系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產證和地契的樣本及中文說明。

如果之前支付給開發商的錢，扣除掉過戶費用後，仍有剩餘，則開發商在過戶手續辦完後，會給買家退款。

七:入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自住用途的，可隨時准備入住，有些項目可以需要適當添置傢具。

對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租。

而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

⑤ 感覺買房子太重要了，有誰知道在泰國買房都要注意些什麼自己不太了解啊！

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。
若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。
2．樓盤質量，即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日後就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
簽訂合同
簽訂合同可不是一件輕松的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時有許多易發生糾紛的問題：
1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標准合同文本；
2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠；
3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；
4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；
5．房地產的規劃使用性質；
6．房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況；
7．房地產的價格、支付方式和期限；
8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。
房款稅費
現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：
1．營業稅；
2．城市建設維護稅；
3．教育費附加；
4．固定資產投資方向調節稅；
5．房產稅；
6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取；
7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；
8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
權證手續
房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。
另外，還有4個方面也不能忽視。
1．地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人後，必須辦理房屋產權轉移的有關手續；
2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題；
3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益；
4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便；
房屋交付
您將房款付清或辦妥分期付款手續後，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委託書、戶主身份證復印件辦理相關手續。

⑥ 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(6)泰國修樓盤需要什麼擴展閱讀

中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

⑦ 想知道在泰國買房需要注意什麼

在海外買房主要需要考慮安全性、可靠性、穩定性，泰國的投資環境相對安全，親自去考察一下，瑞麥恆心地產專業顧問的幫助下

⑧ 在泰國買房需要注意什麼，需要准備什麼

1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然，如果是傢具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA，泰國法律規定如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。

⑨ 在泰國曼谷買房有哪些手續

在泰國曼谷買房手續還是挺簡單的，舉例說明一下：
第一步：看房、選房專。首次或沒屬有精力去泰國考察的投資者，可以通過中介公司來了解泰國房產市場的現狀。
第二步：簽意向書並交預定費。選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費。
第三步：簽購房合同並交首付。
第四步：支付尾款，拿到鑰匙。一旦期房項目竣工，在收到新家鑰匙的同時須支付購房尾款。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第五步：辦理房產過戶。購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第六步：入住或出租或轉售。

⑩ 在泰國買房需要哪些操作流程

第一步：了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識和解答，專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。
第二步：看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第三步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第四步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第五步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第六步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第七步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。