新樓盤什麼時候買便宜

⑴ 買房什麼時機最合適 開盤當天往往最優惠

又到一年過年時，每每這個時候，那些還在看房選房的市民往往都偃旗息鼓，心想著過完新年再看吧，殊不知，每年年底和農歷新年前的一兩個月都是個不錯的購房時機，常常有一些筍盤在這個時間出現。

本期的購房指南，筆者就來說說買房的時機問題。

新房：開盤當天往往最優惠

對於意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？在筆者看來，新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息，然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為「蓄客」的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。

此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至「日光」的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

自住房其實越早買越好

當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡「小步快走」，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。

最後，從全年的時間段來看，以往「金九銀十」那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。筆者想要告訴大家的是，在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤「以價換量」的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意「以價換量」，通過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。

而對於二手房購買者而言，由於二手房業主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供的經驗。但從全年看，年底及農歷新年之前都有各自的優勢。首先，年底意味一些業績和財務的結算，一些企業家、個體老闆在往年都曾出現過由於年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對於買方而言，一是競爭少，二是當市場出現筍盤時有更大機會去挑選。

還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。筆者想說的是，任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買房什麼時機最合適開盤當天往往最優惠

新房：開盤當天往往最優惠

對於有意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息。然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。

再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為「蓄客」的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。

此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至「日光」的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

自住房其實越早買越好

當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡「小步快走」，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。

最後，從全年的時間段來看，以往「金九銀十」那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤「以價換量」的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意「以價換量」，通過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。

而對於二手房購買者而言，由於二手房業主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經驗。但從全年看，年底及農歷新年之前都有各自的優勢。首先，年底意味一些業績和財務的結算，一些企業家、個體老闆在往年都曾出現過由於年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。

其次，農歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對於買方而言，一是競爭少，二是當市場出現筍盤時有更大機會去挑選。

還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。

曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 是不是樓盤樓棟新開的時候最便宜，所以等新樓棟比較好，性價比最高

首先需要確定的是每一個樓棟新開的價格肯定比之後的價格便宜，這是指同一個樓棟，但是專不同的樓棟情屬況會不一樣，因為房價在逐漸走高，之後開的樓棟價格一般都會比現在在售的樓棟價格要高，除非位置不如現在在售的樓棟才會便宜，對於擔心是否會買貴的問題，我們居理新房可以保證幫您拿到最低的價格，這點請您放心。

⑷ 房子是剛開盤的時候最便宜嗎

應該是最便宜的。

1、大多數買房人都會在開盤當日買房，因為開盤的房屋銷售價格一般是最優惠的，當天開發商都會提供很多優惠折扣，而且剛開盤的時候可以選擇的樓層和戶型也是最多的。

2、因為在開盤的時候，開發商為了吸引更多的買房人會推出許多開盤時的優惠，例如：開盤現場抽獎抵扣房款、前期繳納的認籌金開盤當天抵扣房價款等等優惠，這些優惠一般在開盤當日都是可以疊加使用的，因此開盤的房源在多重優惠的折扣下買房價格就會相對便宜一些。

3、當然也有特殊情況，如果是建造在附近規劃建有高鐵軌道線路的樓盤，那麼樓盤的居住舒適度就會降低，那麼樓盤的價格必然會降低，所以在加推房源的時候也有可能銷售價格會比開盤時候的價格更低。

4、房子價格到底貴不貴是和很多因素有關系的，例如說：房子的地理位置、房屋面積、房屋戶型等等，這些都是會影響到買房價格的，所以不能單一的看一個因素，應該綜合考慮在一起再去判斷這個房子的性價比怎麼樣，是否值得購買。

5、房子在開盤當天的價格是否是最便宜的，具體要看開發商的情況，有的開發商為了在開盤當天能夠吸引更多的買房人前來參觀，就會把房子的價格大打折扣，很多買房人如果在當天購買房屋的惡化，有可能可以便宜不少。

6、但是並不是所有的開發商都這樣操作的，大多數開發商所做的優惠活動並不是那麼大，甚至有的開發商會在開盤當天把房屋銷售價格提高。由於開發商的目的不一樣，所以開盤當天房子價格是否便宜就無法確定了，需要考慮多方面因素，具體要看開發商的銷售策略。

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開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。

1、確定選房順序

目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，即拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個項目有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。

2、購房者候場

在開盤當天購房者不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等。

當然，還有存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡，購房者到了選房處後應先將排號憑證交到售樓員手裡。

3、工作人員叫號

正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。

⑸ 一般情況，新樓盤，剛開盤的時候比之後買要便宜，對嗎

對的 這是開發商為之前買過樓盤的業主一個心裡平衡和為了更大的利潤而做的加價

⑹ 一年之中 什麼時候買房最劃算

如果你有買房的想法，那麼我們可以考慮一下，在每年的上半年買房，特別是在每年的2月份到5月份之間，因為在這個時間段之內，政府往往會出台很多的政策來刺激當地的房地產開發商。在這些政策的刺激之下，很多樓盤都會搞出一些優惠政策來促進成交率，所以在這個時間段去買房，我們往往可以拿到很多的折扣，或者是可以拿到很多的優惠價格。

當然了，其實在買房的時候，我們需要考慮到的還有很多很多，除了價格以外，我們還要看房子的整體地理位置好不好，還要看周邊是否已經有了，或者是正在規劃一些配套設施。而且我覺得買房本身也是一生當中的大事，大家一定要考慮好了再去下手，千萬不能夠沖動買房。

⑺ 一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜

正常情況下，買房基本是首次開盤的時候價格相對優惠點，前者選版擇性大，後者選擇性少。權

一般情況下，首次開盤的價格應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和價格體系，要麼比首次開盤的價格高，要麼低。

賣尾盤開發商基本處於飽和狀態，資金大部分已經回籠所以盡量不要選擇尾盤，但不能肯定一些不好賣的樓層會低於市場價出售。

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注意事項

1、首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。

2、加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。

3、為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。