樓盤完工是什麼意思

『壹』 開工日期、竣工日期、入住日期、開盤時間和交房時間分別是什麼概念

1、開工日期是樓盤報建後正式動工的日期。

2、竣工日期是樓盤土建和配套完工的日期開工日期是樓盤報建後正式旗工的日期，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：

（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（3）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

3、入住日期是指住進去的日期，所以開盤日期一般是在開工日期和竣工日期之間。

4、開盤日期是指樓盤正式開始對外公開銷售的日期，現在一般是預售。

5、交房時間是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之後把房子交給業主的日期。

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開盤流程

1、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

2、奠基（挖坑）。

3、蓋樓。

4、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

5、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

必要條件

樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

『貳』 樓房的開盤是指什麼樓房已經建成了嗎，完工了嗎還是說沒完工，但可以賣了

開盤：是指樓復盤建設中取得了「銷售許制可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。什麼是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標志。

如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。

如果你購買的是現房，一般在辦理完上述同樣的手續後，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住。

現房是開發商拿到房地產預售證，十日內必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時並不能交付使用。要等到房屋園林完全建成並達到驗收標准後，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修後才可以入住。除非是精裝房。

開盤是開始銷售。
要住房子，需要交房。
交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。
然後你就可以支配你的房子了。

『叄』 什麼叫樓盤交房

如何知道樓盤交房時間 一般開發商在開始銷售的時候都會告知具體的交房時間的，你可以直接問問置業顧問，或者關注一下項目公示牌。項目公示牌上一般都會寫有

『肆』 什麼是房產預售面積 房產竣工面積是什麼意思

預測面積是：
商品房在銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資專質的房屋屬測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據；
預售面積是：
已竣工的可供銷售的商品房屋建築面積中，尚未銷售的商品房屋建築面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積、同時統計為銷售收入；
竣工面積：
房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標准），可正式移交使用的房屋建築面積總和。
實測面積：
是指商品房竣工驗收後，經相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委託具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算後得出的面積，它是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

『伍』 什麼叫工程完工

工程完工和工程竣工是一樣的，都是指代工程所有的工序都已經全部完成並且回資料手續等答方面也全部完成。而竣工驗收指的是工程全部完成具備生產或使用的條件後交付給業主方時開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。

『陸』 房屋建設總體完工是什麼意思

房屋建設總體完工屬非專業術語。一般來說房屋主體完工指整個工程的土建工程完成了，就是俗稱的封頂了。
工程竣工驗收合格是房屋交付使用的法定完工節點標志。
具體依據為《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》。
房屋建設具備竣工驗收的條件：
1、工程竣工驗收備案表（一式四份）；
2、工程竣工驗收報告；
3、施工許可證；
4、施工圖設計文件審查意見；
5、施工單位工程竣工報告；
6、監理單位工程質量評估報告；
7、勘察、設計質量檢查報告；
8、城鄉規劃部門認可文件；
9、消防部門認可准許使用文件；
10、環保部門認可准許使用文件；
11、驗收入組人員簽署的工程竣工驗收意見；
12、單位工程質量驗收文件：
1）地基驗收入記錄及樁基檢測認證報告；
2）基礎、主體等關鍵部位驗收記錄；
3）單位工程質量竣工驗收記錄。
13、市政工程質量檢測和功能性試驗資料；
14、建設工程檔案驗收許可證；
15、施工單位簽署的質量保修書；
16、商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
17、其它有關資料。

『柒』 已完工是什麼意思

就是幹完活的意思