為什麼長沙樓盤捂盤

A. 買房遇到開發商捂盤怎麼辦

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，專而且還要看本人條件是否允許購房。屬
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

B. 為什麼好多的項目都不賣政府這么嚴格的政策他們還敢捂盤

首先，有關部門所指的捂盤，是一個項目拿到了預售證

比如，A樓盤拿到了1號樓的預版售證，1號樓一共權三個單元，一二單元臨街先拿出來賣，三單元等一二單元賣完了後，此時項目價格也有上漲，受關注程度也高，這時候再賣利潤更大。這個叫做捂盤或是惜售。

目前暫時沒有開盤的項目大部分不是這個原因，他們幾乎都是沒拿到預售證的。所以嚴格意義上來講，並不是開發商的主觀行為。

C. 為什麼房地產開發商和中介都喜歡捂盤惜售

這就是所謂的飢餓營銷，現在的房地產上很流行的一個套路；開發商前期大量的廣告回，讓客戶認知這個樓盤答，然後再通過開盤，讓大量的購房客戶集中起來營造銷售氛圍，緊接著就是重頭戲了，隱藏部分優質房源，讓在賣的優質房源變少，然後集中銷售掉樓層和位置不佳的房源。而隱藏的優質房又比較易於銷售。這就是開發商為什麼喜歡捂盤惜售的原因了。

D. 長沙九龍倉樓盤為什麼遲遲不開盤

長沙就能穿穿樓盤，為什麼吃還不開盤？因為現在市場經濟不是很景氣，他必要他不是很賺錢

E. 捂盤是什麼意思

捂盤指的是當開發商認為房價會漲，把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位之後再出售，賺取更多的利潤。

從房地產銷售來看，沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣。可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。

因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

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運用手段

1、晚領證分批拿

開發商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

2、大幅提高開盤售價

開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。

3、後續房源轉售為租

開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

4、謊稱進入尾盤期

這就是前面記者采訪中遇到的情況。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。

F. 這個樓盤目前什麼情況，為什麼捂盤還不開

1.首先，因為今年政府限價比較嚴格，今年5W+以上的樓盤預售證都比較難拿到，即使內開發商想賣預售容證也比較難拿得到；

2.目前市區新盤比較少，尤其是徐匯區也屬於為數不多的新盤項目之一，因此開發商自身來說暫時也不著急出售，所以目前連樣板間也沒有。

G. 坑爹~~開發商捂盤，業主怎麼辦

需不需來要買房
也不一定啊，仁自者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

H. 售樓處捂盤惜售和房價調整問題

銷售部門不太可能捂盤惜售，因為每賣出一套銷售人員都有提成啊。擔憂兩種情況，一版是已經與人簽了認權購書，這時因為還沒有網簽，所以網上反映不出來；二是銷售部門想先賣掉條件差點的單元，故意說剩下不多了。購房者這時只能跟銷售小姐斗心理，不過老實說她們都是身經百戰的，呵呵。
網上價格一般來說是最高限價，但也不一定，如果好賣他們也許會採取什麼辦法升價，比如兩個合同，一個是未價格（這個不超過網上價），另一個是裝修費用。
購房合同肯定要註明交樓日期和交樓條件，按政府規定，延期交樓要補償。

I. 長沙潤景園為什麼開盤這么久還沒賣完

我開門出去還沒賣完，因為的話長沙的樓盤會比較多，然而心得信的比較多，所以

J. 地產中的「捂盤」是什麼意思

近些年來，「捂盤惜售」字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。「捂盤惜售」影響之大，以致「國六條」實施細則將「捂盤惜售」與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列，並表示「要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰」。

「捂盤惜售」提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是「捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售」。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的了解而言，還沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於「不能將雞蛋放在同一個籃子裡面」的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。