怎麼查詢樓盤抵押狀態

1. 房產的抵押狀態怎麼查詢

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下 ，怎麼判斷房子是不是在抵押狀態?

房產是當下百姓手中的大資產，所以買房賣房要慎之又慎，避免因此造成經濟上的損失。小編分享經驗，怎麼查房子是否抵押。

2. 如何查詢房產是否被抵押

第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

房產證抵押貸款流程

1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲);

4、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍);

7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

3. 怎麼判斷我的房子是不是抵押狀態

以二手房為例，最為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產信息。

以湛江為例，查詢房產檔案信息需提交的證件材料：

一、開具房產權登記信息查詢證明：

身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）

二、查詢自然人的本人房產信息：

本人身份證原件

三、業主為企業查詢房地產權信息：

本人身份證原件、單位授權委託書原件、法定代表人證明書原件、營業執照復印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復印件。

四、業主為自然人的非本人查詢房地產權信息：

身份證原件和公證委託書原件

五、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門查詢房產登記信息：

本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件。

(3)怎麼查詢樓盤抵押狀態擴展閱讀：

房屋買賣中，買方簽約前應實地了解房屋居住條件、物業收費和相鄰關系，看有無抵押、租賃或被查封等，交易前要嚴格檢查身份證原件，然後履行相關手續。

其次，買方應及時到房管部門驗明房產證和產權情況。房產證是證明所有權的惟一憑證，沒有房產證的交易存在極大風險。

參考資料來源：人民網-買二手房未查詢房屋信息 男子買到了被查封房屋

中國·湛江政府門戶網站-房產檔案信息查詢

4. 怎麼查詢房產抵押狀態

到 房產住所地 住房和城鄉建設局 查詢即可
《房屋登記辦法版》
第二節抵押權登記
第四十二條權以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
第四十三條申請抵押權登記，應當提交下列文件：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權合同；
（六）其他必要材料。
第四十四條對符合規定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載於房屋登記簿：
（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；
（二）被擔保債權的數額；
（三）登記時間。

5. 如何查詢我的房屋是否被抵押

購房者可以找到有關的房產部門查詢相關的檔案資料，一般買賣或者被抵押了的房子回，答檔案在房產部門都是可以查到的，所以只需要你攜帶相關證件到房產部門就可以查詢到自己的房屋是否被設定了抵押。另外、在買房簽合同時要看清楚房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

6. 如何查樓盤是否抵押或已查封

可以讓產權人自己去房產局打產權情況表，上面有關於抵押或法院凍結的提回示。一般雙方交答易這樣的要求是可以滿足的。如果是通過中介公司的，可以讓中介公司去調（他們有這個關系），其實也就是房地局工作人員打開這個房子的信息就看的到，不過非產權人去人家不理的。如果你自己也有這個關系那就更簡單了。