哪個單位負責樓盤竣工驗收

『壹』 房屋驗收歸哪個部門驗收

商品房屬於建築工程范疇，建築工程是否竣工驗收合格，最終有審查權和監督權的就是建設行政主管部門。

商品房驗收合格標准：

1、商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規劃、人防、防雷、環保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產品，其所要驗收的環節特別多，只有所有的環節驗收合格通過，才能達到驗收合格。

2、《工程質量監督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結構封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環節。

3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發的項目達到交付使用的標准，購房人才可以安心接收入住。

總結：由於商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關步驟，做到心中有數，謹防被騙，避免產生驗收中的糾紛。

(1)哪個單位負責樓盤竣工驗收擴展閱讀：

一、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。

「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：

1. 檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2. 檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

（一) 房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。

（三）裝修質量

二、特別提示：

1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。

2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。

3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。

4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。

三、新房驗收的最終結果

1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

四、特別提示：

1.驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

『貳』 商品房竣工後是哪個單位負責驗收

商品房竣工後由各市、縣(區)建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

房屋驗收標准

一、入戶門檢查 1. 檢驗標准

(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 業主若何磨練入戶門是不是相宜衡宇質量驗收規范

通常情形下，業主應當對入戶門的以下方面中止檢查：

(1)門框檢查：門框裝置是不是顛簸平整，門框與牆體銜接是不是密閉嚴實，門框概略有沒有異常毛刺、開裂、破損等情形;

(2)門扇檢查：門扇有沒有無變形、開裂效果，面漆外不雅是不是無缺、概略是不是平整，有沒有較著劃痕，磕撞，距離空中是不是思索預留空中裝修做法;

(3)門鎖檢查：門鎖裝置是不是顛簸，鑰匙插拔是不是潤滑、鎖芯轉動是不是自若，各標的目的鎖舌伸縮，鎖孔位置是不是正常;

(4)開啟檢查：門開閉是不是顛簸，有沒有異常阻力，及磨損，門鎖緊後是不是有閑逛;

(5)門把手檢查：裝置是不是顛簸，改動時有沒有異常阻力，概略有沒有缺損、變形;

(6)密封檢查：門扇掩縫是不是在2.5mm以內。

普通業主關注相比多的效果是門的外不雅質量效果，如門概略纖細的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，多是施工歷程中對門組成了破損，小效果的破損可以經由歷程現場修補和補油漆中止修復，嚴重的破損可以將門反廠維修;入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等效果，經由現場確認泛起質量效果的可以要求更換。

2、鋁合金門窗磨練

1. 磨練規范

(1)鋁合金門窗質量：概略應清潔、平整、滑膩，榮耀分歧，無銹蝕;年夜面應無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗裝置允許誤差：門窗框的正、正面垂直度允許誤差為2.5mm，門窗橫框的水平允許誤差為2mm，門窗橫框標高允許誤差為5mm，門窗豎向偏離中間允許誤差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與牆體之間的裂痕應填嵌豐滿，並用密封膠密封。密封膠概略應滑膩、順直、無裂紋;

(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應裝置無缺，不得脫槽，設置的排水孔應暢達;

(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不年夜於100N;

(6)鋁合金門窗玻璃裝置質量：玻璃概略應清潔，不得有膩子、密封膠、塗料等污漬，中空玻璃內外概略應清潔，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業主應當對鋁合金的以下方面中止檢查：

(1)窗框檢查：窗框裝置顛簸端方，窗框是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(2)型材檢查：概略圖層要求顏色和光澤平均，手感滑膩和是不是有劃痕、磕碰、變形等;

(3)五金件及開啟檢查：要求開關自若顛簸，推拉自若，軌道件裝置顛簸，關窗後不漏氣;

(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是不是到位、周到，有沒有破損、斷續等效果，窗框與牆體間的密封膠條是不是完全、有沒有零落、破損、裂痕等效果，有沒有滲漏現象;

(5)玻璃檢查：裝置顛簸、完全、無裂紋及較著劃痕。

對鋁合金窗框型材的破損需現場一定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響運用功用)可以中止現場修復補漆，有嚴重變形而影響運用功用活一定不克不及修復的可以要求給予更換。此外，業主相比關注的效果是鋁窗的滲水效果，發現滲水的窗須整改。

3、陽台欄桿、窗護欄磨練

磨練規范：

1. 護欄成質量量：護欄概略應滑膩，不得有銹跡，榮耀分歧，不得有裂痕，翹曲及破損，接縫應周到;

2. 護欄裝置的允許誤差：護欄垂直度允許誤差3mm，欄桿間距允許誤差3mm，護欄裝置必須顛簸端方;

3. 低層、多層室第陽台欄桿凈高不應低於1.05m，中高層、高層室第陽台欄桿凈高不應低於1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應年夜於0.11m。

普通業主對護欄相比關注的是概略質量和裝置效果，回聲的效果年夜多是護欄生銹，裝置不正等，此類效果可以要求整改，為提高義務效能，建議可由施工單元供應局部油漆供物業備有，物業維修職員中止龐大的補漆義務，遇到難度年夜的整改實時通知地產工程部放置措置。

4、空中磨練

1. 空中磨練規范

(1)空中與下一層連系顛簸，不得有空鼓(思索到我國施工企業的現實水平，對空鼓面歷年夜於400平方厘米，無裂紋，且每自然間或規范間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

(2)空中概略應密實,不得有起砂,蜂窩和裂痕等質量缺陷;

(3)空中概略的允許誤差：概略平整度允許誤差為5mm，標高允許誤差為正負8mm，厚度允許誤差為不年夜於設計厚度的1/10;

(4)有防水要求的空中的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應准確，無積水。

2. 業主應當針對空中的以下方面中止檢查

(1)空中是不是有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

(2)空中是不是存在倒返水和積水現象;

(3)空中水暖預埋管線是不是有標識;

(4)空中是不是預留裝修空中做法。

五 牆面磨練

1. 牆面磨練規范

(1)牆面抹灰概略滑膩、清潔、接槎平整;

(2)牆面抹灰層與下層之間必須粘結顛簸，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂痕，外牆不得泛起滲水現象;

(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整潔順直，內高外低;

(4)牆面抹灰的允許誤差：立面垂直度允許誤差為4mm，概略平整度允許誤差為4mm，陰陽角應樸直，允許誤差為4mm。

普通業主對牆面質量相比關注的是抹灰空鼓和牆面裂痕效果。現實磨練中牆面空鼓允許的規模為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不年夜於5平方厘米;單面牆體年夜於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不年夜於5平方厘米;牆面裂痕效果發作啟事主假定受溫度和資料影響。不合資料組成的牆體因資料收縮系數不合並受溫度影響發作裂痕。

2. 普通裂痕檢查重點

牆面裂痕和樓板裂痕是業主收樓時關注的重點，必須認真看待。普通裂痕檢查的重點以下：

(1)檢查衡宇外牆是不是有裂痕(有漏水的隱患);

(2)承重牆是不是有裂痕，裂痕是不是貫串全部牆面且穿到眼前，是不是有傾斜性裂痕(有企圖安然隱患);

(3)承重牆是不是有貫串裂痕且在不合樓層牆體的同一名置均泛起有標的目的、有紀律的裂痕(有企圖安然隱患);

(4)檢查樓板(空中和頂板)是不是有對貫串型裂痕(與衡宇橫梁平行的裂痕)，依照《混凝土企圖工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規則，條規則，裂痕寬度在現行設計規范允許規模(0.3mm)內屬普通缺陷，不影響現澆板的承載才幹;

(5)檢查樓板(空中和頂板)是不是有受力裂痕，這類情形普通呈現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂痕普通體現為與牆角呈45度的裂痕、與橫梁垂直的裂痕等，這類裂痕經常差池穿，外形外寬內窄。應當說這類裂痕經常對企圖安然和耐久性都有影響，是需求認真看待的;

(6)陽台、雨篷等懸挑企圖板是不是有貫串裂痕(有企圖安然隱患)

六 防水磨練

磨練規范：

(1)防水層概略應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等優點，防水層排水坡度相宜設計要求，無較著積水現象;

(2)細部機關做法相宜規則要求，且密封周到無滲漏。

衡宇的防水質量是業主主要關注的質量效果，防水磨練主要包羅衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水磨練。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗中止磨練。對磨練歷程中泛起滲漏效果的必須要求整改，並再次中止試水磨練直至不發作滲漏。

七 給排水磨練

毛坯房除預留管道幾近沒有聲明給排水舉措措施，也不裝置衛生間用具。業主重點檢查的是以下內容：

(1)現有閥門、龍頭檢查：位置是不是公允，開啟、封鎖是不是正常，水路是不是暢達，無破損、銹跡、無滑扣掉效、滴水現象;

(2)管道是不是牢靠顛簸，裝置是不是平直整潔，管道有沒有破損，討論是不是無缺;

(3)預留下水堵頭、管線等是不是思索裝修面層尺寸，水堵頭是不是掀開;

(4)水表磨練：水表裝置是不是相宜規范，水表討論是不是慎密無缺，有沒有空轉現象;

(5)排水管道檢查：排水管道有沒有直角、死角;討論是不是慎密無缺，介面處有沒有滲漏，管道是不是遲滯，管線是不是牢靠、裝置整潔、無破損;樓上下延管道是不是太長太低影響裝修;

(6)排水口、地漏口檢測：是不是有地漏，地漏位置是不是公允，排水口、地漏口是不是完全，是不是封口周到;

(7)排水口應中止封堵，防止渣滓進入排水管道發作管道梗塞。

八 電氣磨練

對毛坯房的電氣和裝備業主重點檢查的是以下內容：

(1)分戶配電箱檢查：配電箱裝置垂直度相宜國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔，無刮碰遺址及色差;箱門開啟矯捷;箱內各開關、泄電呵護器舉措准確，控制規模准確;箱內結線整潔，迴路編號完備，准確;倒想與開關毗連顛簸慎密;

(2)電表檢查：電表裝置相宜規范，在封鎖總閘後無電表空轉現象;

(3)開關插座檢查：開關、插座面板概略清潔、無破損;開樞紐制規模准確;開體貼斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線准確;暗開關、插座的蓋板裝置顛簸、緊貼牆面，周圍無裂痕;導線接線相宜國家規范要求;

(4)照明檢查：燈具裝置顛簸、位置准確;

(5)其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵守照應的國家規范規范。

『叄』 商品房竣工後是哪個單位負責驗收

商品房竣工驗收涉及很多部門的
水電煤氣電話網路有線電視等 基本上施工單位和驗收單位一專家親屬 不用你操心
房屋主體 由建設局下屬的質量監督站負責
消防 當然消防大隊
工程測繪院負責驗收是否超出土地范圍 其結果影響到規劃局的驗收
通常房管局還有測繪隊 負責測繪每戶面積 並給予面積計算書 這個關繫到產權證的問題
國土資源局也需要驗收 關繫到土地證的問題

不知道你說的是什麼驗收

當然了 現在還流行購房者對自己購買的商品房進行驗收 檢查房屋牆壁空鼓 開裂 以及水電等等
非專業人士不懂，如果找所謂的專業房屋驗收公司，不排除和開發商蛇鼠一窩的可能性，最理想就是去找個搞建築的第三方專業人士，這類人的意見是最客觀，合理的。

回答完畢

『肆』 房屋竣工驗收是由哪個部門負責

由建設單位根據《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，於開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請。

房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。

(4)哪個單位負責樓盤竣工驗收擴展閱讀

《城市房地產開發經營管理條例》

第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。

第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，並根據先地下、後地上的原則實施。

第十五條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。

第十六條房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

『伍』 新房由那個單位驗收一般要驗收幾次

房屋驗收由購房者和賣方陪同實地察驗，驗收次數沒有明確規定。

實地察驗看是否有內所變動，是否按合同要求進容行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。

驗收標准

1、入戶門檢查

2、鋁合金門窗檢驗

3、陽台欄桿、窗護欄檢驗

4、地面檢驗

5、牆面檢驗

6、防水檢驗

7、給排水檢驗

8、電氣檢驗

(5)哪個單位負責樓盤竣工驗收擴展閱讀：

注意事項

1、驗房後要堅持的原則：發現問題，要在相關文件或表格中記錄下來，如果樓盤沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

『陸』 如何查房子是否竣工驗收，竣工備案表是哪個政府部門核發的

查詢工程竣工驗收可以通過以下途徑：

1 、開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就是沒有通過驗收。

2、到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網站查詢該項目是夠辦理了竣工驗收備案手續

縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。竣工備案表由當地住房和城鄉建設局核發。

(6)哪個單位負責樓盤竣工驗收擴展閱讀:

建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

備案成果

備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，另一份則留備案機關存檔。

備案程序

1．經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

2．由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

3．對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

4．建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

5．工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

6．工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

7．城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

8．備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

資料鏈接：網路 建築工程驗收竣工備案

『柒』 求問，房屋竣工驗收是由哪個部門負責的

各市復、縣(區)建設行政主管部制門負責本行政區域內工程竣工驗收及備案的監督管理工作。

竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，對促進建設項目（工程）及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗有重要作用。

1990年9月11日國家計委頒布的《建設項目（工程）竣工驗收辦法》規定了建設項目（工程）竣工驗收的范圍、依據、條件、程序。

(7)哪個單位負責樓盤竣工驗收擴展閱讀:

竣工驗收的依據可概括以下九點：

（1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；

（2）可行性研究報告、初步設計文件及批復文件；

（3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄；

（4）國家頒布的各種標准和現行的施工質量驗收規范；

（5）工程承包合同文件；

（6）技術設備說明書；

（7）關於工程竣工驗收的其他規定；

（8）從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收；

（9）利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規定，按時編制《項目完成報告》。

『捌』 樓盤竣工後驗收要通過幾個部門

分三來個階段：
一：單自項驗收階段
1、雨污水排水許可證、環保試生產驗收、環保竣工驗收
2、消防檢測、消防驗收
3、民防質監驗收、民防竣工備案
4、衛生防疫驗收
5、電梯質監驗收、電梯技監驗收
6、防雷檢測、防雷驗收
7、規劃結構到頂驗收
8、檔案預驗收
二、整體驗收
以上分項驗收全部完成後，向當地建設局申請整體竣工驗收
辦理竣工驗收備案
三、規劃驗收
1、綠化質監驗收、綠化配套驗收
2、規劃測繪
3、竣工檔案驗收
4、以上全部完成後辦理規劃竣工驗收
四、大產證
1、面積實測
2、大產證辦理

其他不影響整體竣工驗收的內容：
1、交通設施驗收
2、環衛驗收
3、安防驗收（涉外項目需在竣工備案前辦理）