用什麼關注樓盤

Ⅰ 現在買房，除了關注房子大小，還要關注什麼呢

在過去的五年，房住不炒這一政策深入人心，這一定位也反復被提及，是一條底線，也是一條紅線，但是，樓市的發展方向如何？這似乎並不清晰。

就在2020年10月30日的時候，官方的回答為我們指明了方向，對於未來5年的規劃建設，專家提出了一個字眼：“全面促進消費”。而在這一闡述當中，“促進住房消費健康發展”這一觀點引起了無數房地產行業人員的關注，對於這一句話每個人都有自己的見解，正所謂 仁者見仁智者見智！

但是，有一點可以明確：房住不炒是定位，是底線，為房地產市場制定了規矩，而，“促進住房消費健康發展”，更像是一個指南針，為房地產發展指明了方向！

房價

第三大趨勢：房地產由增量市場變為存量市場

對於這一趨勢的界定和理解，首先要明白兩個概念，那就是什麼是增量市場，什麼是存量市場？這一概念很多人可能不懂。

• 存量市場，指市場是現存已被看到並確定的，競爭講的是市場份額的競爭，最常見是價值鏈競爭（換句話說，就是全面競爭每一個環節），簡單比喻一下，房子的量就這么多了，你要在服務的細節和質量當中正確利潤。
• 增量市場，指市場邊界在擴散，整體總量在提升，整體規模在增加的市場。在過去炒房的時代，很多開發商通過開發新樓盤增加房子的數量來爭取利潤。

住房很可能將會從購買管理逐漸轉變為使用消費管理，也就是說，更加強調對使用的規范化管理。這樣就會細化房地產市場的服務功能和品質，從有的住到住得好的轉變。

有的住沒有什麼層次，但是，到了住得好這一層面來說，就分層級了。比如，基本層次好，中等層次好，高級層次好，到底是哪一種好，因此，未來樓市出現分化是一種必然。

Ⅱ 請教各位經常關注樓盤信息的高手！

首先明確的告訴你，僅憑一紙戶型圖，沒人能夠辨認出是哪個樓盤，因為戶型的使用是普及的，全國任何一個開發商都有可能使用這個戶型。但你這個戶型屬於100平米左右的舒適型2居，我挨個的給你說分析一下這個戶型的優劣勢：
1、玄關部分作為入室的過渡區，6平米的面積很充裕，不過稍有些浪費，但可以通過設置一些衣帽鞋櫃和牆上的一些裝飾或者迎餐廳方向擺設一些植物來彌補，更增添了生活情趣。
2、餐廳與廚房相連，生活就餐比較方便，而且廚房北向有窗戶，光線還可以。但廚房北側的空間約有1.4米，這個面積利用率不是很高，有可能造成面積的浪費。
3、傳統的干濕混合衛生間，面積約4.2平米，足夠用了。
4、室內西南角的次卧面積13平米，面積適中，位置私密性較好，南向的飄窗增加了室內光亮度，居住是很舒適的。但緊鄰衛生間，造成的室內空間不太方正有點點遺憾。
5、起居室28平米左右，面積適中，足夠一家人的使用，客廳開間4米，與景觀陽台相連，使客廳的空間感增強，採光效果更好，同時連接餐廳部分，視覺上更顯寬闊。
6、主卧18平米左右，舒適簡約，外飄窗更是增加了光線對居室的作用，容易讓人安靜休息。
總體評價：這個戶型傾向於人性化設計，各房間之間的面積都基本得到了合理的利用，而且全明的設計使室內有更多的自然採光，居住生活不壓抑讓人心情比較舒暢，唯獨不是南北通透，在目前的房地產戶型趨勢上不佔優勢，但作為年輕的2人世界或3口之間也是不錯的選擇。

Ⅲ 購房時應該關注哪些信息

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。那麼?找法網小編為您介紹如下：買房前要關注得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率「五率」。特別是得房率，是選擇樓盤需要考慮的首要條件。
1.得房率
得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比，也稱為「K」值。其中，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
一個項目除了住宅本身以外，難免有配套的公建和服務設施。盡管購房者通常從經濟劃算的角度來考慮使用率的高低，但使用率並不是越高越好，除非開發商自己承擔了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。
房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75%-80%之間。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經濟實惠。

2.容積率容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。
城市土地寸土寸金，一般情況下市區樓盤的容積率要高於郊區樓盤，多層住宅的容積率要低於高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是最低的。
但容積率也並非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區帶來包括安全、鄰里關系等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升。
容積率在1左右的樓盤住得比較舒服，但可能會感覺沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓盤的業主會略感不適，如果達到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業主的私密性會很差，也會感到極其壓抑。有的樓盤的容積率達到了 8-9，那樣的房子周圍空氣是相當差的，而且鄰居之間很容易產生矛盾。3.車位率車位率通常的規定是：車庫(位)數大於小區住戶戶數的50%，車位率必須滿足基本需求。對於車位率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了，但這種疏忽可能會給日後的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機動車位?同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓車庫給您帶來意外的經濟壓力。4.綠化率綠化率是一項規劃指標，可簡單表述為規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指「居住區用地范圍內各類綠地」，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。因此，很多開發商都喜歡用高綠化率來欺騙關注景觀的購房者。5.銷售率銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候，看最終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓。
總之，買房是件很勞心勞力的事情。在購買前，關注以上所述的「五率」，會為將來的生活減少不必要的麻煩。

Ⅳ 查找新房樓盤或二手房房子用什麼APP

現在用手機APP的很少了！
因為手機容量的問題，從小程序面市來，很多都下載的APP，而用小程序了！或是用手機網站來查詢房源！
現在比較多的是58、方天下、鏈家、987房戶網等來查詢房產信息！

Ⅳ 我目前就是看看,關注一些樓盤和政策，有什麼好的途徑嗎

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Ⅵ 買房看樓盤的時候，具體應該關注哪些方面的問題

看明廳的明室或暗室:對於明廳的明室，普通人稱之為「五明」和「六明」，這意味著除了小儲藏室之外，客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房和其他人們經常搬家的空間都採用直接照明。看看房間布局是否合理:客廳是家庭活動的中心，也是招待朋友和客人的地方。開門和進入大廳是禮儀要求。卧室是私人的，所以把卧室放在門口，把客廳放在裡面是不合理的。因此，設計師經常使用過渡空間來間接連接客廳和其他房間。

多看看空房子的模式:買房子比看空房子好。因為空房子沒有被傢具、家用電器和其他物體覆蓋，所以整個房子的圖案可以清晰地看到。理想的模式是打開門，從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房和卧室。如果客廳的門直接面對卧室，隱私相對較差。看看樓梯和消防通道是否通暢，大多數新建商品房都有電梯。電梯的功能當然很重要，樓梯也不可忽視。看看家裡是否有存款，消防通道是否暢通無阻。

Ⅶ 一般關注房地產的話去哪個微信公眾平台好

房地產的話

Ⅷ 對於樓市你最關注什麼

普便的來說最關注的還是價格。
這個是更多老百姓所關心的。沒有賣內不出去的房子。只有賣不出去的容價格。（佔70%）
還有有錢一點的可能就要看小區的配套設施。管理。開發商的背景。市場，學區。交通，等等（佔25%）
最後的就是那些豪客了。對錢不在乎的。幾百萬不在話下的。那就對小區很有很挑剔的要求。一定要富人住的才去。這樣才能顯得出身份。

以上只分析了一下自住。那些炒樓的就不說了。炒樓主要看這個樓盤以後有沒有升值潛力。以上分析的也不能說完全正確。個人意見。

作一個專題的話。題目很多：如
1房子一開盤到底是哪些人在買房？
2今年的房價分析？
3國家的宏觀調控對樓市的影響/
最主要看你需要講哪一方面。這樣說一下子也說不完全。

Ⅸ 我關注的樓盤有什麼優惠活動

實地薔薇國際和科慧花園位於21號線地鐵站附近，是大開發商帶裝修樓盤

科慧花園內1月21日——1月23日8套新房特惠容房

匯港威華國際位於增城朱村教育城板塊，是毛坯裝修樓盤，1月19日-1月27日時特批30套，18999元/㎡送車位，不限樓層任選！

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Ⅹ 最近要買新房，除了看地段、周邊、樓盤品牌等等，還有什麼特別需要關注的問題嗎

小區的基礎設施也需要特別關注喲，朋友的小區就是基礎設施不好，給後來的生活帶來了非常多的麻煩。我們小區的基礎設施選擇的是康泰，這么10多年都沒出過什麼問題，你可以參考看看喲。