Ⅰ 買還未交房的房子應注意什麼問題
1、交付時間
交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。
2、交付方式
在買賣合同中交付方式應當明確、具體，包含賣房人的附隨義務，房屋狀態檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。
3、戶口遷出
雙方可以約定：賣房人應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續。這也是房屋交付的重要部分。
4、違約責任
違約責任主要分為三大塊：
首先是關於交付中出現的質量問題（包含附隨義務履行問題），質量問題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應約定由賣房人維修至可入住狀態，如賣房人不履行該義務，買房人可以自行維修後向賣房人主張實際損失，包括但不僅限於裝修費、空置損失；另外，一些季節性、隱性的瑕疵如白蟻問題，交付的時候不一定能顯現出來，需要賣房人在買賣合同中聲明無瑕疵，如出現瑕疵則由賣房人承擔損失。
其次關於交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務，買房人也有按照交付時間和交付方式及時收房的義務，雙方可以約定：逾期30日內賣房人應按日計算向買房人支付違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買房人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30日，買房人有權發出書面退房通知，解除合同，買房人退房的，賣房人應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並支付違約金。買房人因個人原因拒絕接受交付，賣房人可以通過錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣房人不承擔違約責任。雙方通過這樣的明確約定，維護各自的利益。
最後關於戶口遷出問題，在約定前述戶口遷出條款的同時，明確約定違約責任：如賣房人未按期將與房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣房人應向買房人支付違約金。如逾期超過90日，買房人有權發出書面通知，解除合同，賣房人應收到解除通知之日起3日內退還買房人全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
二手房附隨義務也要明確哪些：
除了交付房屋之外，附隨義務也是相當重要的，因為房屋本身不能獨立使用，需要相應的配套設施才能發揮作用，由其是在二手房交易中，因此，要明確以下幾個問題：
1、房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接。
2、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。
3、房屋內的水電煤氣、電話、寬頻、有線電視等是否已辦理過戶手續。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費是否已結清。
5、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門鑰匙是否已交接。
Ⅱ 我買了一套房子兩年多了沒交房，我該怎麼辦
咱沒買過房咱不太清楚，但你說的協議實際上就是合同的一種，如果合同中的標內的物已經實際存在但容就是不交予那就是合同違約，可起訴！你最好是能夠聯系售樓處讓他們承認買房時承諾過交房日期的具體時間並留下錄音，只要他們承認即可，不用管什麼證沒辦起那些理由，隱蔽點別讓人發現，這樣起訴時證據就比較充足了。
Ⅲ 2017年買的房子，都三年了一直沒有交房，找開發商一直推脫，怎麼辦，要一直等嗎
買到爛尾樓切忌消極等待，這個時候要抓緊時間咨詢律師，在律師的幫內助下搞清楚開發商具體容的情況，看是否有能力重新復盤，查證相關情況後看是否需要破產，是要和開發商協商私聊還是起訴維權，要看是否有業主共同維權，因為爛尾樓到不同的階段，開發商的賠償能力也是不一樣的，律師可以幫你全面的分析問題，我們家親戚就是買到爛尾樓，天真的以為是開發商過錯，總會給業主一個說法，結果一直沒有音信，最後打聽到消息開發商都進入破產程序了，這個時候有銀行，承包商，都來要錢，有的樓盤早已經拍賣了，他才著急了找律師。建議一開始就要積極地去咨詢律師，時間越早，越有勝算，也更有選擇權。這方面的案子可以找秦兵律師團隊，他們在業界可是很有名的，主要就是代表業主維權，央視法治頻道也多次報道過。
Ⅳ 情況是這樣的。新的樓盤，還沒交房。業主已經交了首付，必按揭交了一年。現本人有意向，向齊購買。
最好不買，買的話要注意很多
1，一定要賣主辦理2證，沒證的話不要輕易下定金簽合同回
2，賣主有按揭，要確定答你的首付夠還賣主的貸款，不然很麻煩
3，不要輕易付錢出去，有一定風險
4，交易之前去調檔，確定沒事再簽合同
5，算二手房
6費用一般是賣主不滿5年的營業稅和個稅，總價的6.6%，你買方的契稅首套1%，二套3%（90平以內），還有就是些小錢和中介費
買得起房就算沒有。房產證也可以轉賣。你可以先找一個中介公公司給你放盤，看看價格怎麼樣。
Ⅵ 自己買的新房子，還沒交房，要賣，怎麼弄
還沒有房產證，你現在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協議。到房產證下來以後，專才能去過戶，那時才要納屬稅。
主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。
關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然後簽訂合同。
Ⅶ 買了房子但是沒有交房，在談女朋友相識初期應該說自己有房子嗎
那你就不要說啊，
又不是非得說出來，
現在的人都希望有房子的，
即使你不說也會要求有，
有的人也是不要求的，
看你能不能碰到。
Ⅷ 本人13年買的房子現在還未交房,想退掉,售樓部說有人要買,該怎麼操作
沒交房是不能轉賣的，
Ⅸ 未交房的新房怎麼交易
無法交易。
未交房的新房，即房產證還沒出，只是在辦理中，因為房產證的房產面積是以樓房內的實測面積為容準的，未交房，即無法實測，所以是未出證的。未出證房產，房管局是不受理過戶交易的。
另外，未交房，即房產物權中的使用權還沒到你手上，沒有使用權，就沒法看樓，找不到買家的。所以無法交易。