重慶新樓盤為什麼是50年產權

⑴ 為什麼重慶的住宅產權年限是50年

一、重慶市住宅用地使用權年限按50年進行限定的背景

根據1990年國務院55號令，重慶自1990年開始實行有償使用制度。為加強對土地價格的宏觀調控，市以重府發（1992）153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限zui高為70年。

1992年鄧南巡講話發表後，重慶為加大舊城改造力度，以地招商引資，據重慶主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」的規定，從1994年起，在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年（其中居住50年），土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓zui高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地zui高使用年限為七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。

⑵ 重慶市的住宅為什麼是50年產權，成都市是70年

成都市的住宅用地和全國大部分城市一樣是70年，重慶市是因為其特殊背景，市區大部分項目屬於商業住宅混合業態，互相摻雜，因此按照綜合用地的50年來規劃

⑶ 重慶的住宅產權為什麼都是50年呢

想回重慶主城區買房定居，可發現住宅產權都是50年的、、

50年的房子回，是商業用地性質、答、

用水用電都相對要貴些，

重慶下面一個縣城的也是70年產權 、

70年的，是普通居民用地，

用水用電按居民用水用電的標准收取，。

⑷ 為什麼重慶的新房產權年限是50年呢

一、重慶市住宅用地使用權年限按50年進行限定的背景

根據1990年國務院55號令，重慶自1990年開始實行有償使用制度。為加強對土地價格的宏觀調控，市以重府發（1992）153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限zui高為70年。

1992年鄧南巡講話發表後，重慶為加大舊城改造力度，以地招商引資，據重慶主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」的規定，從1994年起，在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年（其中居住50年），土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓zui高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地zui高使用年限為七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅zui高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。

⑸ 重慶的住宅房產權為什麼是50年

1、產來權年限是指房屋源建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

⑹ 為什麼重慶的產權年限50年到期了怎麼辦

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。

重慶主城，多數「住宅」是50年產權。因為，我市房屋很多是商業與住宅的混合類型，正好對應50產權的綜合類用地。

50年產權住宅與普通住宅項目的主要以下五點主要區別：
一、前者如按公建用途規定，其水、電、所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

到期了咋辦？

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權，期間屆滿的自動續期。我國規定住宅用地的高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限），綜合用地50年。

現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第22條和《物權法》第149條，有相關規定內容5位數，不低於15.6元/平米。可以查證。

所以產權到期以後有兩種結果：

第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按1:3補償，是住宅的三倍。

⑺ 請問為什麼有的房子會是50年產權

50年產權的住宅是指在新興區域發展初期房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易於銷售變現。

因此，開發商大多都會採取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、用地上的住宅項目。

(7)重慶新樓盤為什麼是50年產權擴展閱讀：

50年產權房的優點：

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是「40年、50年產權住宅」受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產權房的劣勢：

由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標准不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標准收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露台、空中花園等。

參考資料：網路 中華人民共和國物權法

⑻ 重慶的商品房為什麼基本都是50年的產權了.這意味著什麼呢

第一，《抄物權法》第襲一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」意思就是你住宅的實用年限（70年）到期後可以自動續約！您無需擔心（前提是商品房用地）
第二，您說的基本都是50年產權，這個得具體去國土資源局查土地使用功能了，因為有些開發商私自改動用地功能，把工業等一切用地改住宅，（這叫違法用地），這時候您買的房子產權就有問題，法律保護受限，所以您還是多查下宗地用途！