一般樓盤商住比是多少

A. 商住樓和住宅樓的區別是什麼

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

隨著我國經濟的不斷發展，現在我國的城鎮化比率也不斷的上升，目前來說的話，超過半數的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人們，要麼是租房，要麼是買房，但是對於租房的朋友來說早晚還是會買房的，因為在城市之中很多地方都需要用到我們的發展，比如說孩子上學的問題，就需要通過房產證來辨別自己的學區。

而說到買房這個問題，可能大家也看到了，這幾年的話有一種商住房其實就是所謂的公寓比較火熱，那麼這種商住房和我們普通的住宅樓，他們之間有什麼區別呢？

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

B. 如果一個房地產開發項目商住比為3:7，而公司只想開發住宅，該怎麼操作解答詳細點，謝謝！

先去發改委變更項目備案 然後找設計院從做設計 最後去找規劃局做規劃變更 還有嫌商業面積少真是奇怪了

C. 求問大家，想入手投資產品，最看重社區商住比，哪裡的樓盤商住比比較低的嘛，給我推薦一下，我去實地看看

商住比，電建地產·洺悅府那邊，他們的商住比很低，大概百分之二左右。因為他們很多的商業產品客戶都是買來住的，像啥子商墅啊、公寓啊這些很多客戶都買來自己住，你去他們那邊看看嘛，具體情況我也不是很了解。

D. 商住樓和商品房有什麼區別

商住房與住宅房的區別：土地性質、使用年限、產權到期、生活費用、居住環境。

1、土地性質

一般來講，前者的是用作商業用地或者綜合用地，而後者則是住宅用地，眾所周知，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地就是規劃住宅啦。

2、使用年限

前者的使用年限為40年，而後者的則有70年，對於產權年限的計算，通常是從開發商審批地皮開始算起，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。

3、產權到期

據相關規定，若是住宅使用權到期後，一般是會自動延續的，而對於非住宅，則要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出台相應的政策還不好說。

4、生活費用

從水電費方面來講，後者是按照居民用水來收取的，而前者則是按照商業用水來計算的，相信大家都知道，商業用水用電比居民所使用的費高出很多，另外商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住環境

由於前者是將商業用地開發住宅，所以大部分是公寓式的樓盤，主要用於出租，在布局上以小戶型為佳，且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些，而住宅用地的設計更人性化些，所以商住兩用的樓盤更適合投資。

E. 什麼是商住比

商住比是指抄建築物的商業用襲房與住宅用房的面積比，這種主要指商住混合樓類型的住宅（底部為框架型商業用房。

面積比又稱"面積比例尺"。

是衡量地圖投影面積變形的數量指標。

即投影面上的無窮小面積dF'與地球橢球面上相應無窮小面積dF之比。

設以P表示面積比，則P=dF′/dF′，當P=1時，投影後面積相等;當P>1時，投影後的面積放大;當P<1時，投影後的面積縮小。

面積比值是個變數，隨位置不同而變化。

拓展資料：

依據《城鄉規劃法》第43條規定，規劃條件依法變更後，城鄉規劃主管部門應及時通報土地主管部門，建設單位應及時報土地主管部門。

根據《城市房地產管理法》18條規定,土地主管部門應簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

F. 最佳商業和住宅的比例是多少呢

商業和居住人口的比例，目前沒有新的國家標准。很多年以前，國家關於城市商業網點的回配套有一個指導標答准，商業物業面積是總建築面積4%，現在的情況是大大超過。
商住用地，商業和住宅各佔多少比例，控規指標是沒有統一衡量標準的，這要看項目位置特點，當地商業發展狀況，商業定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調查和市場分析，然後確定商業定位，較後確定商業建設規模，說到底是 開發商自己說了算。規劃部門只管容積率、建築密度、綠化率。
商業配比（按面積），目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位為市級、區域商業核心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。

G. 住宅和商住區別

所謂的復商住樓其實就是為制商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

H. 商住比是什麼

商住比，就是一個地產項目商業面積和住宅面積的比例。

I. 市場上住宅房跟商住兩用房比例是多少100套住宅房中有幾套商住房

百分之三十左右