新樓盤怎麼給中介賣

① 新樓盤銷售與二手房屋中介公司有什麼區別

從字面上的區別來看，新盤銷售較為單一，二手銷售屬於多元化，新盤銷售要看開發商的，有時候開發商信譽高，你賣起房子也會順利很多，因為大品牌的開發商無論從信譽也好，房屋質量和房屋結構來說都是不錯的，如果小開發商，或者有過不良記錄的那種，那你賣起來就比較吃力了，再碰到那種讓你去銷售爛尾樓的就更頭疼了，二手房相對來說多元化一些，無論是買家還是賣家，你都可以自由選擇，但是也要跟進信譽品牌相對大些的中介機構，現在國人對信譽問題已經開始漸漸看重了，其實這樣是國家發展的良好勢態，總不能成天只做一錘子買賣。其實客戶是會介紹客戶的。
銷售技巧建議還是多看一些營銷方面書籍，很有幫助，三言兩語是說不清楚的，還有銷售有時候還是要看天份的，什麼時候應該窮追不舍，什麼時候欲擒故縱都是有說法的，不要弄得像商務樓里討厭的推銷員，那樣就不好了，多看書，書看多了自然就會明白了。
銷售新盤要注意幾點：1、換位思考，如果你買房你會考慮哪些問題（例如：周邊的配套設施、公交地鐵、是否學區房、小區綠化如何、房屋結構如何、物業公司品質如何、停車位是否充足、相關費用等等）其實換位思考就是想客戶所想，那麼知己知彼才能百戰百勝。2、充分了解周圍樓盤的動態，最好能自己總結一下，你銷售的盤和周圍樓盤的區別，優勢何在？3、要了解整個買房的流程，包括貸款流程，交易流程，這些都是客戶所關心的，雖然有些大樓盤有專人負責解釋，但是如果你在這方面也很懂的話，親自給客戶解釋會增加客戶對你的信任感。4、對待每一位客戶都要始終保持熱忱，不能因為客戶已經買了房就對客戶愛理不理，如果可以最好能和客戶叫上朋友，這樣即便以後跳到中介機構工作，客戶是會介紹客戶的。
要說的暫時也就這么多，具體的還要看每家公司對員工的具體要求了。

② 買新樓盤，通過中介、代理商、開發商有什麼不同

這里就沒有本質區別了，應該有微妙的價格區別，你就要麻煩一下子貨比幾版家了。有的權時候中介或者代理為了有業績賣的價格比開發商還低，也就是給的優惠比開發商低，但是你要耐心一點交涉了
如果是同一個樓盤，可能中介利用團購，幫樓盤推銷之類的方式，能拿到一個比你直接在市面上問到的，稍微低一些的折扣價格。這種方式本身是沒有問題的，在長沙這種中介幫推新盤的項目也很多。
只要是價格合適，在開發商手上買或者在中介手上買都是可以的。但是，正式合同必須和開發商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費用，這樣應該就沒有任何問題了。

③ 為什麼一些樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

原因有三點：原因一是房地產開發商把房子賣給中介，可以實現快速回籠現金，提高資金使用率；原因二是房地產可以降低成本，實現企業最大利益化；原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。

03、原因三是中介公司銷售途徑廣，長期合作達到雙方互利互贏。

房地產開發商又不是一輩子就建一棟樓盤，賣完新的樓盤，就會接著建新的工地，不久又出現一棟新的樓盤，因此房地產開發商需要考慮問題是怎麼把成品的房子快速賣出去，那麼就需要找一個最佳合作小夥伴中介公司。中介公司平時就為客戶推優質的房源，形成一定口碑，擁有大量的客戶群體，新樓盤給到他們手裡，能盡快找到買家，這對房地產開發商來說是最需要的。

加上房地產開發商不知道市場房子真實需求量，有多少客人需要房子？但是中介公司不同，他們天天開門，客人可以隨時找到他們，讓他們找合適自己的房子，因此房子打包給中介公司，是房地產開發商的最佳選擇。

④ 新樓盤可以和中介合作嗎

當然可以了，復新樓盤可制以和一家中介公司合作，這叫代理。中介公司代理開發商行使銷售的權利，這是現在比較多的一種銷售方式。開發商就不用操心銷售的問題了，中介公司在網上或門店發布樓盤廣告，吸引客戶，成交後，中介公司從開發商處得到一定比例的返點。

⑤ 別人買得新樓盤,給的是全款,現在要賣,我想買應注意什麼，沒有通過中介

一、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

⑥ 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎

售樓部賣房：屬於開發商直銷，開發商自己修建房屋、售樓部、招聘內銷售員進行房屋銷容售；
中介：類似於開發商找的分銷渠道，利用中介公司的資源和手段，許諾中介每賣出一套獲得一定比例的提成。

兩者都是需要在售樓部現場成交的，中介只是把你帶到現場，大多時候還是開發商的銷售員對樓盤和房源進行介紹。
在價格上，一般情況價格是一樣的，有的中介公司為了促使成交，可能會將部分傭金拿出來返給購房者。
但不好的方面是，中介為了拉客，不管你是否適合這個樓盤都會帶你去看，有一定的誤導和浪費時間。

⑦ 房產中介賣一手房，樓盤給中介公司的提成一般幾個點

房屋中介賣房應該是房價的1%收取中介費。買賣雙方均應提供！各地可能數額有差異！供參考。

⑧ 新手如何做好房產中介

房產中介新手千萬不要錯過的開單秘籍
房產中介是一個競爭壓力大，挑戰性強的行業，隨著房地產行業的不斷發展，越來越多的年輕人踏入裡面，那麼房產中介新手如何快速開單呢？
1、放寬心態
對於很多剛進入房產中介行業的新人來說，迷茫沒有頭緒，而且會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，這些都很正常，是經驗積累的過程，所以要放寬心態，相信自己，耐心與客戶溝通，才能順利開單。
2、知識扎實
扎實的業務能力是中介新手快速開單的基礎，無論是房產知識、銷售知識、還是心理知識，都要不斷拓展自己的職業素養，給客戶介紹房子的時候，才能從容有序，對答如流，贏得信任。
3、業務過硬
中介新手想要快速開單，對自己推銷的房源信息必然要瞭然於胸，例如面積、戶型、採光、周圍交通、附近樓盤、過戶流程等，提供給客戶專業回答，幫助客戶指定專業購買方案，以過硬業務能力贏得客戶。
4、充足房源
房源多了，才更有底氣為客戶提供服務，但是自己在網上手動收集、錄入房源的信息太慢，而且很多時候費了很多時間，採集到的是同行中介的房源，這時利用房產經紀人辦公軟體房客多，及時全面高效採集多個網路埠的房源，一鍵錄入房源庫。
即使在外跑盤，只要房產中介新手關注房客多微信公眾號，綁定賬號，設置採集關鍵字，在系統採集到相關房源後，都會對經紀人進行推送，保證經紀人想要的房源不發生遺漏。
5、多方拓客
有了房源，匹配合適的客源，才能順利完成交易，但是對於中介新手，客戶來源是難題，現在是動用人際關系的時候了，親戚朋友、同學、同事和各種渠道獲得的客戶資源，都會在拓客的道路上助你一臂之力。