梁山名仕城多少個樓盤

㈠ 梁山名仕城64號樓4樓是腰線房嗎

什麼是腰線房？沒聽說過呢、反正是毛坯房，需要自己裝修，喜歡什麼風格可以自己設計。衛生間做防水可以選擇西卡防水塗料。

㈡ 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標准為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費佔到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標准為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所佔比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，毛坯房一般標准為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建築建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸並到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般佔到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，並在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那麼它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之後。什麼時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之後一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信託等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

㈢ 急！！！一個樓盤一般情況下有多少棟樓房

這個問題有意思。 這個多少棟是沒法規定的， 樓盤大 就多 樓盤小就少啦。

㈣ 萬科集團一共開發了多少個樓盤

30000

㈤ 推薦的這幾個樓盤，它們的最小面積與總價分別是多少

1. 和雅嘉御（清水帶租約）：最小面積31平42平，單價2.7w，總價版83w-113w左右；權

2.龍湖紫宸星座（清水）：35-45平，單價2w左右，總價73w-86w左右；

3.世紀城夢想派（*帶租約）：最小面積43平，單價1.83w，總價80w ；

4.恆大珺臨閣（*）：最小47.1平，全款的單價是2.1w，總價98w左右；

5.融創香璟台（清水）：35平的4.9米層高loft，單價1.8w， 總價63w左右；

㈥ 梁山名仕城67號樓1單元1202什麼戶型南北通透嗎

名仕城J1戶型是南北通透，1202應該是邊戶，入戶門進去應該是客廳。

㈦ 濟寧梁山縣名仕城有多少樓房

名仕城分北區南區，中間有條商業街，樓號到90多，應該有90多棟樓。名仕城一期現在已交房，部分業主正在裝修，衛生間做防水可以選擇梁山瑞士西卡防水塗料。

㈧ 梁山名仕城公攤面積多少

不同戶型，公攤也不同，大概在24%-30%左右，目前南區已交房，北區要到年底交房，大部分正在裝修中，室內衛生間做防水可以選擇瑞士西卡防水

㈨ 梁山名仕城小區是中鐵十四局哪個分公司開發的聽說老闆姓丁，全名叫什麼萬能的網友們給解答一下吧急

老一叫丁祥，總部在西安，聽說的，也不準確