㈠ 目前在清遠市清新買房子,哪個樓盤比較好
清遠年5月份的房價大家看到的基本上的9000一平方,不少外來客也紛紛湧入,清遠的房價會不會有漲的空間,肯定是有的,但事實上新盤開的成交價在7300-8500之間,具體是看樓層決定,比如頂層,底層,還有可怕的14層,價格是最便宜的,
其實你買的樓值多少錢不要問別人,因為銀行會給評估,而你的貸款也是根據評估價格來決定的,一套100平米的房子,現在銀行評估都是60萬左右,假如你買這個房子80萬,如果你的首付是20萬,那麼銀行會給你貸40萬,你的首付還要加20萬,也就是首付40萬才能拿下這個房子,當然新樓盤是不一樣的。這就是為什麼清遠的二手樓很難成交,因為市場價太高,銀行評估太低,首付太高,各個樓盤一大堆的毛壞房,今年外地客放了好多年終於有機會出手了,如果你要接盤那麼不要超過評估價的10萬。不然就沒有價值了,
首先我們看一下中介是怎麼玩套路的,業主出價50萬的房子,中介公司會打73萬左右市場價,中介提前和業主要簽訂陽陽合同,實收買家73的價格,業主要可以收到50萬再加上23萬的一半,在法律上這是完全不違法的,所以當你知道的時候,也是不能投訴的,如果你看中這套房,中介會想盡辦法讓你下訂金,而你簽的這份功協議書在法律上是無懈可擊的,所以當你知道真相的時候,什麼誠意金是退不了的,他們還會說業主不在本地,或者想盡辦法不讓你和業主溝通
買二手房總結經驗有三條
第一,不能超過銀行評估的價格十萬以上
第二,不能給中介交超過兩千無以上的押金
第三,不能買業主不能見面或者議價的房子
第四,不能買頂層或者低層或者帶4和14的數字,這對於你將來出手非常困難
第五,選擇一個有良心的中介,在清遠房當當是吃黑最嚴重最缺德的中介公司,大家一定小心謹慎選擇
㈡ 目前買房的話買哪個樓盤的比較好
需不需要買房
也不一定啊,仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要,而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項:
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區內部規劃。
1、供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置業者的預算都相對有限,而且他們大都處於事業的初期,都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去,例如,如果你住的地方離上班的地方太遠,你是不是要考慮再買一輛車,你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後,你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響,例如,如果你是個狂熱的咖啡愛好者,你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它,如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產,那麼你未來的日子可能會輕松一些,因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士,他們會告訴你以你當前的收入水平,你可以負擔起價格在多少的房產,與此同時,你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人,徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈,你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言,靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站,電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利,還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班,那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大,但還是好的。
商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場,還包括咖啡店和餐館等,因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德,就是Norwood的The Parade;當然,如果你喜歡農鮮食品,靠近農場或許是不錯的選擇。
醫院:即便是你現在的身體非常強壯,你還是會有需要醫院或醫生的時候,所以出於對你自己和你的家人的健康考慮,你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。
學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭,那麼靠近學校是非常重要的,這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下,你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡,那麼靠近好的高中的房產很重要,這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。
4、不斷變化的需求
如果你已經找到你理想的地理位置,你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如,房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子,有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內,但做為首次置業者,你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。
5、了解市場
購房的良好時機就是房產出售困難的時候,通常情況下,如果房產市場處於價格下降期,房產市場信心不足,對於購房者而言是不錯的時機。
你應該多了解以下房產市場的狀況,對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解,這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。
6、房產類型的選擇
新房產、已返修房產或者未返修房產,該如何選擇? 沒有統一的答案,這取決於你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產,而且預算又不怎麼充足,那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。
如果你購置一套已返修的房產,那麼已經有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產,好的方面是,你可以在短期內使你的房產升值,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力,如果你的能力不做,這部分投入將會是非常高的。
㈢ 清遠買房,哪個樓盤比較好
所謂的樓盤好不好不是看人推薦的 而是看符不符合你的需求 你喜不喜歡 只要自己喜歡那就是好樓盤
㈣ 今年在東平縣城買房子哪個樓盤好啊
既要這些條件,又要實惠,很難哦
東平新建樓盤太多了,要實惠就要偏一點了 ,比如說御泉龍庭,往北一點的,現在往西還是不錯的,城市西移,升值空間大啊,現在看起來是偏一點,將來的好地方啊,職業中專南邊的卜樓小區,當時可是偏 的很啊,現在呢,新縣府附近了啊
在一個就是一些規模小一點的開發商的樓盤,名字好多,記不住了,縣城不大,騎車轉一圈唄,也用不了多少時間的,大街小巷的挨個轉,多了解一下
就說這些吧
㈤ 哪個樓盤哪個地段比較好點
你要買那個市的?
㈥ 湖南省平江縣城目前最好的樓盤有哪些
你要是想在平江炒房的話,我覺得現在是該出手的時候了,但是看版樣子好像你是業余愛好者,所權以我就跟你解釋一下吧?
炒房不是說房子升值空間大就可以了,主要是要看你的資金成本以及機會成本等等,比如你在江南花苑買了十套,30萬一套,總共300萬,如果一年後,這三百萬升值到350萬,但是你買基金或者存銀行都可以升值到355萬,這時候你在這炒房就虧了。
我覺得平江的房子現在升值很快,但是一定要好好把握,畢竟這是一項風險極大的投資!
㈦ 想買房,擔憂不知道哪個樓盤好,誰能給我點建議啊
CDD不錯,適合做投資,邊上就是最大的宜家,通地鐵,不限購
㈧ 現在買房買哪個樓盤比較好有沒有推薦
購房一般復是從城市看到區域,再從區制域中選擇板塊和地段,然後看到樓盤,沒有哪個樓盤絕對好或者壞,需要根據您的具體需求進行分析,包括但不限於您的購房資質,資金預算,對交通、教育、醫療等等多方面的需求。如果是廣州市場,推薦您可以重點關注增城和南沙區域。