樓盤怎麼投資

A. 適合投資的樓盤

目前十一黃金周結束後各新房都將收回十一特價房源及折扣，像之前給您推薦的幸福譽及南沙保利城等性價比較高樓盤，價格會有稍微上漲，建議您如果近期有時間的話可以盡快帶您去各個新盤去看下，提前了解市場。

B. 樓盤開發商和投資商不一致,交完首付才知道怎樣維權

很多樓盤都是這樣的，這怎麼維權

C. 買房投資什麼樣的樓盤比較適合

買房投資的話，首先要考慮區域選擇，區域選擇上優先選擇有規劃配套建設的區域，其次考慮地段，地段要選擇在有土拍價格較高的樓盤附近，最後，投資優先選擇毛坯小戶型住宅，因為裝修貶值的最快，小戶型容易出手。

D. 如果一個樓盤考慮投資，應該怎麼去評判和挑選

咱們投資主要關注人口的變化，人口增加，需求變旺盛那房價就會上漲。那麼什麼會引來人口變化呢，一般來講是區域的發展或者說城市化。

買房就是買區域，那麼我們需要關注以下幾點：

1、政府的政策與規劃，政府的政策和規劃決定了區域未來的定位和走向。也會依據規劃去基礎建設，批醫療，商業，教育等地。

2、區域產業的發展，產業帶來固定的居住人口。並且產業會給政府納大量稅，導致政府政策傾斜。

3、軌道交通，現在越來越多人依賴軌道交通出行，軌道交通的建設會引來大量的人選擇有地鐵的地方。就像一桶水，多接了一個水管就會將多餘的水順著水管引走。

4、人口，人流帶來物流，物流帶來商業。可以不是買房人，但是人越多的地方生活的氣息，各方面都會越好。

除了這四點。投資咱們還要關注的是拿地價。因為地價指引新房，新房價格指引二手房。而地價到新房會有1-2年的提前量。（這種影響是因為通過地價可以判斷出1-2年後這塊地建成房子的單價，周邊現有的存量房，可能之前拿地比它便宜，但是肯定也會跟著漲到差不多的水平。）地價可以是一個投資的指引，指出兩年後大概能漲到什麼樣的價格。

當然投資的邏輯和方法有很多，但是在政府政策嚴格限購壓制需求的情況下，選擇投資區域發展看起來是相對靠譜的一個選擇。

在區域選定了之後，區域內的房子再去對比選擇符合自己的項目就好啦～（像朝向，開發商，物業管理等等，也會影響到房價，在區域內形成價格梯隊，但是和區域間的價格梯隊相比，會作為之後考慮的選項。

E. 如何判斷一個樓盤是否有投資價值

小匠老師記得中央經濟工作會議此前就提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個議論的熱點，各地方都進行了調控，但是我們全國有13億人口，在一線二線城市的房子就算是剛需也是供不應求的，投資房子還是一個熱門，房地產還是我們一直關心的一個話題。但是就算是剛需我們也得要去判斷一個樓盤是否具有投資價值以及升值空間，我們現在圍繞著下面幾個問題來分析。

隨著社會的競爭越來越強烈，家長們對孩子的教育也是越來越看重，很多家長為了不輸在起跑線上讓孩子們學習各種各樣的興趣班，對於就讀學校這塊更是非常看重。選擇一個重點學校的學區房現在成了很多購房者的首要考慮因素。也是因為這點，學區房與非學區房的價格也是相差很大。

如果是以投資的角度來說，小戶型是更適合投資的。無論是前期投資還是短期投資都是不錯的選擇。因為小戶型的總價相對於大戶型的總價便宜多了。所以承擔的風險也會小很多。還有在同一面積的情況下，房間數量也是決定於後面出租的價格。例如同樣的70平方，兩房房一廳做成三房一廳，那租金也是相對於會增加不少的。

不同城市是有不同城市的購房政策的，是否限購、銀行利率、按揭成數、按揭年限等等都是需要考慮的。

對於樓房投資是否有價值，除了小匠老師上面所分析的這幾點因素以外，你們認為還有其他因素嗎？歡迎在下方的評論區中留言交流。

我是“教育小匠”，用心解答有趣、有料的問題，如果對您有所幫助，歡迎點擊關注！

F. 周邊樓盤多，適合投資嗎

樓市今後一段時間政策限制是不會改變的，況且樓市已經牛了十幾年了，你還指望它能漲內多高。當然我這么說容不是說一點機會都沒有，只是以後大環境上不會再像之前一樣瘋狂膨脹了，更多的是存量博弈，更好的居住環境，更好的周邊配套，更好的黃金地段，甚至是學區房，大浪淘沙，淘汰肯定越往後越靠向優質資產的。希望回答能幫到你！

G. 投資樓盤有哪些需要考慮

現在北京來新房的投資市自場是非常不錯的。投資的方向一般看兩點，1是投資回報率2是投資周期。而對於投資的房產選擇大致看三點，1.周圍交通情況，軌道交通情況怎樣。2.周圍環境情況，是否屬於公園地產。3.周圍配套情況，包括學校、醫院等。基於上述情況，並且不能選擇泰國完善而選擇有規劃、正在規劃中的投資回報率會非常大。

北京城建琨廷這個項目，目前地鐵未通車，但燕房線年底通車，項目距離星城站4.5km左右，距離適中。小區配套完善，品質較高，距離學校、醫院都不遠，且有非常大的升值空間，因為現在配套仍在完善中。

H. 什麼樣的樓盤適合投資

① 中國屬於政策導向型國家，所以主方向上，建議考慮目前政府給資源補給、回資金投入答更多的地方，這往往意味著發展方向的傾斜。所以，跟著政府腳步走。

② 產業，代表企業的聚集，常駐人口的聚集，有人的地方有需求，房子好租好售，典型：華為、京東企業總部進駐對周邊房租和房價的影響（這還只是單個企業，若是一個產業鏈條，現象會更明顯）

③ 交通，區塊發展交通先行，包括軌道交通、公路交通等多形式。「地鐵一響，黃金萬兩」

④ 周邊地價，地價為開發商基礎成本，從政府手裡買地+做配建的成本，幾乎占實際售價的3-5成左右，因為大盤首期都不賺錢，賺夠了吆喝打開市場和用戶美譽度，後期才是真正賺錢的。而賣地給地方政府提供大半財政收入。

⑤ 開發商的集聚效應。一般大型開發商的消息相對更靈通，所以選址競拍地塊有考慮。即便沒有什麼規劃在，單幾個大型開發商也能夠把不毛之一發展起來，給足配套。

並非以上每條都滿足，或許隨便符合兩條都是很不錯的方向了。

具體哪裡的樓盤合適、投資周期等情況具體分析。

I. 投資樓盤項目主要考慮什麼

投資樓抄盤項目，主要需要考慮地段。

從投資角度分析，投資分為長期投資和短期投資。

從長期投資看，長期投資考慮租金收益，而影響租金收益的主要因素是周邊的人流量。影響區域人流量的主要因素是由該區域地段的現有商業交通配套，以及政府在未來的規劃政策來決定的。

從短期投資看，短期投資主要考慮地段升值。

所以從兩者來看，投資樓盤項目，主要考慮因素是地段。