一手樓盤需要注意哪些問題

① 一手樓盤銷售的一些問題

其實一手樓盤比二手樓盤好做，您只需要了解樓盤的總面積，多少戶型，每種戶型在當時市場的性價比怎樣以及周邊的商圈發展前景，做起來很順手的

② 買一手房要注意哪些

買一手房簽合同主要審核幾點:
1.合同上的房號是否正確，面積，總價付款方式。
2.交房時間。
3.確定違約責任是否對等
其實一手房合同也都是統一版本，這幾點看了都差不多了。

③ 買一手房應該注意什麼問題

買一手房應該注意事項：

1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數貸。

2、對自己的經濟和房子以後的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩定性，防止經濟出現短缺的狀況。

3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發商打著優惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發現房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。

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買一手房的流程：

1、在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關系戶等具有專門特性的購房者。

對於購房者來說，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位。

2、當購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納網簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網簽流程，只有網簽顯示完成標紅才意味著網簽已經完成。

3、在驗資的同時有些樓盤還需要購房者自行徵信查詢，一般情況下開發商會幫購房者查徵信，但是某些情況下需要購房者自行在當地中國人民銀行中心支行查詢徵信情況，徵信有問題的客戶基本貸款無望。

4、當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當購房者遲遲不選擇房源的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。這里也需要注意一點的是，這里繳納的是定金，就是鎖定房源房號，這個定金一般情況下即使後期無法繳納剩餘尾款也是不給退的。

5、當場簽訂購房合同，如果是貸款購房的話，可以在現場與銀行簽訂房貸協議，這里告訴大家一點的是，其實並不是在現場的銀行就是唯一可以使用貸款的銀行，凡是商業銀行，只要接受你的房貸其實都是可以貸款的，只是現場的銀行存在某些優勢而已。

6、在草簽合同完畢之後，下一步將進入網簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網簽流程，只有網簽顯示完成標紅才意味著網簽已經完成。網簽後，購房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可/

④ 買一手現房需要注意哪些問題

你好！

買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

⑤ 買一手房需要注意哪些細節問題

1、看房渠道：一般情況下，在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關系戶等具有專門特性的購房者。

2、看沙盤和實地考察：對於購房者來說，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位，比如學區、交通、醫療、商業配套等等。

3、認購房者是否有足夠的實力購買房源，這一步在網簽：在草簽合同完畢之後，下一步將進入網簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網簽流程，只有網簽顯示完成標紅才意味著網簽已經完成。

4、驗資和徵信查詢：當繳納完認籌金之後，就會進入下一個環節，驗資，一般情況下，開發商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大於等於首付的現金，確地產營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。

5、開盤：經歷了前面所有環節之後，就可以等待開盤了，開盤會經歷簽到、資料復查、搖號、選房、繳納定金等環節，當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當購房者遲遲不選擇房源的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。

購買一手房需要注意什麼問題

1、選擇有實力的開發商

選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比

對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

⑥ 買一手房簽合同注意事項有哪些

注意事項：

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

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其他注意事項

一、寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。

二、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

⑦ 買一手房子需要哪些注意事項

首先，要了解下開發商以前開發過程中是否出現有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤版的權情況，是否出現土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內。第四，了解你准備購買的樓盤是不是有土地證和產權證，能不能在網上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你准備購買樓盤的區域規劃。第六，了解你准備購買樓盤的項目規劃。第七，了解你准備購買的房屋朝向、戶型、結構。