區新樓盤看房需要注意什麼

⑴ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內。

⑵ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

看新房應注意什麼？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

一、看沙盤時注意什麼？

售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.看區位沙盤時注意什麼？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關繫到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

二、看樣板間時注意什麼？

樣板間並不代表是最終的得房標准，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

(1)採光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。

(2)管道設計

注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

(3)傢具尺寸

樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

(4)交房標准

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

⑶ 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有：

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公版攤多少?

問題三、何權時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料：

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。

⑷ 買房時在樓盤的看房注意事項

現在的人們通過自己的努力都慢慢搬進了高大的樓房，對於普通老百姓來說，買房子就是一件大事。買賣房屋不外乎有兩種，一種是現成的二手房，另一種就是一手房，也就是新的小區樓盤，這種房屋一般是通過售樓處購買的。有幾條關於在樓盤買房的看房注意事項大家一定要知道。

售樓處購買的房子大多沒有實物，今天我們就來和大家分享一些在樓盤買房的看房注意事項。

看房注意事項

(一)貨比三家。要買到好的房子，總之貨比三家是少不了的，做多個比較，便有多個機會挑更合適的房源。

(二)發揮人脈優勢獲得更好的價格優惠。

(三)低層住宅的好處。選擇樓層是個麻煩問題。多數人認為底層不太好，採光差、視野窄，易受潮而且環境噪音大。不過其實底層也有好處，就是活動方便。

(四)當心「沙盤」上的陷阱。有些開發商在沙盤上，位置標注故意弄得偏差比較大，讓人感覺到樓盤的交通與中心區的距離較近，而實際情況則可能嚴重不符。因此，建議在買房前還是要親自在附近兜一圈，實際體驗一番

(六)口頭承諾要設立依據。一些開發商宣傳的內容與實際買入交付時的標准會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮。

(七)、查看開發商口碑。網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。

（八）、認真細看以上幾點看房注意事項，根據自身需求更准確的選擇。

買房子是件大事，希望大家在買房子的時候不要被銷售員說的美言打動，畢竟他們是不會告訴你他們自己樓盤的不好的地方的，大家一定要認真參考以上幾點看房注意事項，在買房時千萬仔細斟酌和考慮。也許我們這幾點看房注意事項還不夠具體，大家在看房時根據實際情況多為自己思考。

⑸ 去看新樓盤要注意什麼.怎麼才買到自己喜歡的房``

1.考察開發商資質
購房者決定到某個樓盤看房前應先到房地產相關部門調查該樓盤開發商資質相關情況，檢查該開發商「五證兩書」是否齊全。
同時，購房者還可以通過對該開發商已經開發的樓盤進行比較參考，詳細了解該開發商信用情況等相關信息。
2.考察交通便利程度
交通情況決定了今後生活在該小區出行的便利程度，購房者可根據每個家庭成員生活、學習、工作的實際需要選擇使每個家庭成員都方便的地段。
考察交通情況應應重點考察小區與公交車站距離、公交線路數量，小區出入口位置。一般來說，小區與公交車站距離在200至300米相對比較理想，周邊公交線路不能過於單一，小區出入口應位於交通主幹線路邊，有車族還應看附近有沒有加油站、機動車修理店等。
除當前交通情況外，購房者還應了解今後一段時間所選區域周邊交通規劃，為未來出行及房屋升值做長遠打算。對於大連市民來說，可查閱地鐵線路、軌道交通規劃圖，結合未來新火車站修建位置選擇合適的地段。
3.考察小區配套設施
小區配套情況是衡量住宅價值的重要指標，它直接影響購房者日後生活的舒適、便利程度。因此，購房者應首先考察小區配情況。
小區配套設施包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施幾方面。
購房者應重點從基礎設施、樓宇環境、商業網點設施的配套、教育配套、醫療配套幾方面進行考察，看周圍是否有超市、菜市場、公園、銀行、醫院、幼兒園、學校以及休閑、文化、娛樂等設施。
4.考察建築質量
對於房屋的建築質量，普通購房者很難深入了解，但可以通過以下渠道進行了解。
查：查詢建築、施工單位資質，一般來說，設計、施工單位的資質越高，建築的質量越能得到保障。
看：觀察了解施工中建築材料的使用情況，如鋼筋、水泥品牌等，這些都可以從一定程度上反映建築質量情況。另外，可以觀察牆體是否存在裂縫、勾縫是否平整，細節能反映出建築的整體質量水平，如果細節上處理得十分到位，整體質量自然讓人放心。
問：在看房子的過程中，向售樓人員詳細咨詢房屋質量情況，也可以向已經購買該樓盤的購房者或在施工現場向工地建築工人詢問。
5.考察小區環境
小區環境包括周邊地理環境和社區內環境，周邊地理環境可以從自身需求、升值潛力、自然環境幾個方面綜合考察。
考察小區內環境應重點關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。
對於住戶來說，容積率、綠化率都直接涉及居住的舒適度，綠化率越高，容積率越低，住戶就越舒服，一般來說，30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質；對於房屋使用率，國家現行政策規定要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是合理的。
購房者可以過開發商提供的容積率、綠化率、樓間距，居住密度幾方面結合自身觀察進行綜合判斷。
6.考察物業管理情況
購房者在實地看房時還應注意考察物業管理水平和質量，因為購房後要長期生活在該小區，物業公司提供的服務好，以後的生活就會方便、安心很多。
對於物業公司的考察，應該從物業公司的品牌信譽、服務標准、收費標准幾方面進行。品牌信譽較好的物業公司在人員素質、服務水平、社會信譽方面都相對更好些。購房者應了解物業管理公司今後將提供哪些服務，服務標準是什麼。另外，還應問清物業收費標准，物業管理的收費關繫到每月支出費用，服務項目越多，費用也相應增加，購房者可以根據自身經濟情況進行選擇。
7.公攤面積問題
商品房應分攤的共有建築面積包括
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

⑹ 買房看房時需要注意哪些

到了我們這個年紀，人生奮斗的目標就是有一套屬於自己的房子，在攢夠了首付的錢的時候，我們就會開開心心的去房地產看房。那我們應該從幾個方面選房子呢？

六：看價格。

如果想全款付完的話，那價格得在預算之內。如果只付首付，要清楚的規劃接下來還貸款的這十幾年，甚至幾十年有沒有經濟能力去還，如果工作不穩定，或者說創業失敗等，這都是沒有能力還的原因。貸款金額要算在預算之內。

七：看能不能有足夠的時間照到太陽。

如果你想選在低層的話，那就要注意樓與樓之間的距離了，春夏秋冬日照的時間長短與它有關。如果日照時間過短，就是說樓與樓之間的距離太短，建議不要選這樣的樓盤。

⑺ 買新樓盤要注意什麼

買房注意事項(購買階段)
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下「五證」:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

⑻ 看房買房時應該注意什麼

買房准備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證

流程一：前期准備（心理和資金）
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一、買房心理准備

１、對樓盤價格作好心理准備
目前受大環境的影響，樓市價格處於不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好准備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今後升值。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。

２、對購房區域作好心理准備
通過第一步的價格准備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。

３、對自己的償貸能力做好心理准備
如果您准備一次性付款，那麼最好還是能准備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。

據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。

二、買房資金准備

買房是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。

如心理准備中所言，買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：

（１）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。

（２）每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

（３）各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%

（４）維修基金
2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存。

（５）物業管理費
不同檔次的住房，物業管理費的收取標准也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取。目前一般高層的物業管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。

（６）初裝費
入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬頻網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格並協助業主進行安裝。

（７）面積補差費
收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大於合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小於合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費＝（現房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）

（８）其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，並做好財務預算。 流程二：了解基本的房產常識

在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且在今後的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。

房屋結構主要分為以下門類：
１、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
２、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
３、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
４、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。

從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構裡面，還可以再細分：
1、框架結構，由梁、板、柱組成建築承重結構，牆體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力牆結構，由梁、板、牆體組成建築承重結構，部分牆體承在結構中受力。 流程四、實地考察

考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：

1、查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」，這是法律對銷售方的基本要求。

五證：
(1)國有土地使用證：
(2)建設工程規劃許可證：
(3)建築工程用地規劃許可證：
(4)建設工程施工許可證：
(5)商品房預售許可證：
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

二書：
（1）企業法人營業執照
（2）房地產開發企業資質證書
2、考察樓盤配套、住宅的設計、樓盤宣傳的真實性

五。怎樣簽訂正式的購房合同

買房過程中最棘手的事情之一就是和開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的「高手」，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。

(1)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關部門。

(2)認准簽約主體——同當事人的約定
合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

(3) 合同第一條——項目建設依據
1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那麼可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。

（4）合同第二條——商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。

（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型（幾室幾廳）。

（6）、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權

（7）、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

（8）、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行；出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。

（9） 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任
本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

（10）合同第八條——面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率；應約定套內建築面積誤差范圍，實踐中有些總建築面積在約定范圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

（11）、合同第九條——交房期限及條件
首先應明確約定交房期限；其次應明確約定交房條件，開發商在商品房交付時必須向購房人出示相關的《建築工程竣工驗收備案表》，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發商應承擔逾期交付房屋的違約責任；然後在明確約定基礎設施，公共配套建築交付的具體時間；最後對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應在發生之日起10日內書面告之買受人。

同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫「入住時具備通水(電、氣)條件」。看上去這句話沒什麼問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：「入住時具備通水(電、氣)條件」中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件並不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確註明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。

（12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責任
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。

為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，此外在購買人的解除權約定中，開發商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。

（13）、合同第十一條——交接
現在很多開發商都是以電話通知的方式交房，應約定開發商向我們提交房屋入住通知書《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事後出現糾紛。

（14）、合同第十二條——規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

在合同附件中我們建議購房者補充以下幾條：

1）應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里

購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候（當前武漢市場多為期房），往往是在看了開發商印製的售樓書後才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它並不具有法律效力，因此，購房者要將此寫入附件六中。

2）否定格式合同法律效力的約定

開發商與購買人簽訂的合同一般為格式合同，《合同法》對格式合同的效力及理解都作了有利於購買方的規定，開發商為迴避法律的規定，常在合同附件中約定"雙方理解一致，不產生格式合同的法律後果"等條款，如果合同中有以上條款，建議購買人不要簽約。

3）與開發商簽訂合同時，應注意每份合同的約定都應填寫一致，應要求開發商當面簽章，以避免"陰陽合同"的產生。否則可能在購房人主張權利時，購房人提供的合同與開發商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法

1）一次性付款 在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，而且能得到不少優惠。

2） 按揭
按揭付款要詳細咨詢開發商貸款的銀行是哪一家的，有些樓盤不支持公積金貸款，對於有辦理公積金的買房者也要詳細咨詢清楚。

3） 申請人需要提供的材料

(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

(6)銀行方面規定的相關證明。

4）.商業性住房貸款的流程

(1)咨詢辦理貸款的相關知識。

(2)提出購房貸款申請。

(3)提供貸款所需的相應資料。

(4)銀行審核批准。

(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

(6)到公證處辦理公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。

(11)借款人開始按月還款。 流程七、保險和公正

1）保險

房產保險類型主要有房屋保險、房地產財產保險、房地產責任保險、房地產人身保險和個人住房按揭保險，為了對保險種類和保險功能有個簡單的了解，特作如下簡要說明：

1、房屋保險
2、房地產財產保險
3、房地產責任保險
4、房地產人身保險
5、個人住房按揭保險

2）公證

房產公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：

1、 當事人和共有人的身份證、戶口薄、護照等；法人代表的身份證明、營業執照等；
2、 涉及房產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等；
3、 涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證；
4、 涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；
5、 涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明；
6、 涉及房產共有人的，提供共有人的書面意見書等。
當事人在申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地法規、政策，並按照公證人員的要求提供與公證事項有關的其他證明材料。

3）公證在房地產交易有哪些作用

消費者在購買房屋時，除了對地段、樓層、朝向及煤氣等設施是 否齊備等關心外，還要對能否擁有產權，能否順利履行合同，合同條款是否 齊全等加以重視。但是作為購房者個人要想掌握這些情況相當困難，通過向公證處提出申請則能得到解決。 流程八、驗房和收房程序

房屋建築完成之後，開發商都會及時通知購房者收房。通知的內容有交房時間、需要交納的費用、未能按時收房(根據原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當購房者接到收房通知之後，往往會非常興奮，並會顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗收房？當時應該繳納多少費用？房子是否有質量問題？有質量問題應該怎麼辦？這時我們的億房網友們就要知道驗房順序，然後准備驗房常用工具和知曉驗房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。

一、驗房順序
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議億房網友早晨8：30去或下午2：30去。

收房
驗完房後就應該收房了，那麼又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節呢？我們提醒網友朋友們注意以下八條：

(1)購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善

根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。

那麼，什麼是「兩書」呢？所謂「兩書」就是開發商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①開發單位、設計單位、施工單位，有委託監理的還應註明監理單位；
②房屋的結構類型；
③裝修、裝飾的注意事項；
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；
⑦室內的配電負荷；
⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽台等部位的注意事項說明；
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產開發商和用戶約定。此書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。開發商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，

開發商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
②屋面、外牆面的防水為3年；
③廚房和衛生間的防水為1年；
④地下室及管道滲漏為1年；
⑤內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；
⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；
⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；
⑩供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

(2)仔細檢查自己所購買的樓房

(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符

(4)檢查水電煤氣是否能正常使用

(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符

(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符

(7)查看開發商代收費和物業管理費的相關規定

(8)正式簽署房屋交接書
流程九、辦證

房產證辦理的流程和費用：

兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證

一、委託開發商或代理公司辦理

適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

辦理流程(一)
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時間領取房產證

辦理流程(二)
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
第四步：按照約定時間領取房產證

二、自己辦理

適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

第一步：確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」
第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
第三步：拿測繪圖(表)
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料
第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：
第八步：辦理抵押登記
第九步：將房產證交給銀行抵押