樓盤商辦16000是什麼意思

㈠ 商辦和商品房有什麼區別

住宅和商辦項目的區別如下：

產權年限：住宅是70年產權，商辦是50或者40年產權。但均未不動產，到期均可續期。

購房資質：北京的住宅是限購的，需要購房人滿足北京戶口、北京集體戶口、工作居住證或連續60個月的社保或者納稅，才可以購買住宅。商辦項目則需要以公司名義全款購買。

能否貸款：住宅項目可以貸款，商貸、公積金均可。商辦項目需要全款購買。

使用成本：住宅是民水民電帶燃氣。商辦項目是商水商電沒有燃氣。

落戶、上學：住宅項目可落戶，孩子也可以就近劃片上學。商辦項目不可落戶，孩子也不可以上學。

㈡ 房產證上寫的商辦房與商業有什麼區別

沒有區別，就是說房子是商品房。

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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商品房使用年限

其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)。

2、到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於自己的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給房子擁有者重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"

這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

㈢ 住宅項目和商辦項目的區別是什麼

1.商辦不可以落戶，住宅可以

2.商辦50年產權，住宅70年產權

3.商辦總價低，需要全款，住宅可以貸款購買

4.商辦是商水商電，住宅是民水民電，生活成本，商辦高一些

5.國家明確規定商辦項目需要以公司名義全款購買，不要求購房者的資質

㈣ 商辦是什麼意思

商辦 [shāng bàn]
基本釋來義
1.商量源辦理。《清史稿·後妃傳·孝欽顯皇後》:「並諭軍機處，遇緊要事件，與 醇親王 奕譞 商辦。」 清 馬建忠 《上李伯相論朝鮮商約界務稟》:「其國與 俄國 何處交界及有無商務應否商辦，在廷均屬茫然，其國王轉令來詢於 忠 。」
2.商人營辦。 魯迅 《＜偽自由書＞後記》:「倘說既非商辦，又非官辦，則在報界里是很難得的。」 茅盾 《子夜》五:「 中國 辦實業算來也有五六十年了，除掉前 清 時代 李鴻章 、 張之洞 一班人官辦的實業不算，其餘商辦的也就不少。」

㈤ 商辦樓什麼意思

什麼叫商務樓、商住樓、商辦綜合樓？ 根據上海市高層建築、住宅區及其他建築物名稱管理規定，商務樓指用於商業服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規劃管理技術規定例為建設用地適建范圍四十二種建設項目名稱之一。 寫字樓市場目前流行兩大評定標准，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標准，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標准，類似於酒店星級評定的方法。那麼，5A寫字樓具體有哪些標准呢？ 第一要素：黃金區位 房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對於酒店可能並非個個是真理，但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。 第二要素：超大規模 這里所說的超大規模，不僅是指建築體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建築本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建築體量和規模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。 第三要素：建築文化 所謂建築文化，對酒店可能是指國王飯店、皇後飯店這樣的歷史，但對於寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建築文化。無論西方還是東方，無論發達還是落後，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。盡管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易於被攻擊。 第四要素：硬體設施 就像星級酒店在硬體配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬體，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建築技術、標准層高、標准承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬體設施的最大追求應該是創新，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。 第五要素：軟體服務 相對酒店的五星級服務標准，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。

㈥ 住宅商辦何商業商辦有什麼區別呢

商辦分為住宅商辦（抄70年）和商業商辦（40年）兩種！

一、 住宅商辦:以大寒日那天房子有一個房間達到2h以上日照為住宅，低於2h為商辦（三環內住宅日照標准需達到1h），就是日照時間的區別！產權70年，不管是水電氣，還是買賣還是稅，或者二手房交易，遷戶口讀書，都與一般住宅無區別，需要有購房資格參加搖號才能買。

二、 商業商辦:產權40年，水電商用，大部分不通氣，規劃為商業用途，一般為寫字樓或者酒店或者類似住宅，不用參加搖號，不需要購房資格！

㈦ 什麼叫商辦類房產

商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目），是指規劃用途為商業、辦公、寫字樓、配套公建、非配套公建、綜合樓等用途的房屋。

㈧ 類住宅商辦是什麼意思

類住宅商辦項目的本質是商辦，是商業用地，用水用電都是商業，但是一般類住宅項目拿地比較大，建的房子也是有小區環境，與住宅小區沒有區別；一句話總結就是商業用地的住宅項目。

㈨ 我查到市面上樓盤的商辦和住宅在同一棟樓的同層是這么回事呀

對於您的問題，商辦和住宅是不同的樓棟，不會出現同一棟樓有住宅有商辦。因為房內屋屬性容是由土地規劃的性質決定的，開發商拿到一塊地每個區域的性質是規劃好的，能夠蓋住宅的是綜合用地，一般樓下一二層是商鋪樓上是住宅，商業用地能蓋的包括商辦、商業綜合體、寫字樓等四十年產權的項目，所以，不會出現商辦和住宅在同一棟樓的情況。

㈩ 商辦和商住區別

商業辦公樓不允許生活居住。只能用於辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。

商住兩用樓實際以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商住樓和普通住宅樓幾乎沒有區別。當然，在水電能源的收費上，商住房按商業能源標准收費。