樓盤沒有開盤怎麼交的首付

A. 房子還沒有開盤就要交首付款合法嗎

蓋到八層應該是合法了！

合法與否跟開盤沒有任何關系，關鍵看開發商是否取得銷售許可證，只要有，開發商就有預售的資格！

一般主體蓋到8層，肯定能取的銷售許可證了！

你這還算好的，我們這沒有打地基都讓交錢了！

B. 樓房蓋到什麼程度才能開盤 能交首付

不靠譜，應符合下列商品房預售條件。

《城市商品房預售管理辦法》對其有相應的規定專：

第五條 商品屬房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

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《城市商品房預售管理辦法》相關法條：

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。

第十一條 確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

C. 樓房蓋到什麼程度才能開盤、才能交首付

其實對這一種要求並不是太嚴格，有很多樓盤在沒有建好的時候就開始開盤收錢了，所以有嚴格的制度才好

D. 求助，關於購房，樓盤還沒有開盤，現在交首付有風險嗎

還沒開盤？那價格呢？一般價格是在開盤後才會出來的，開盤前只要交意向金版，表示你有意願購買某套房權屋，然後到開盤的時候根據開盤價格再決定是否購買，不買，意向金全額退回，買，意向金轉定金，正式定下購買某套房屋，簽訂定金協議，確定簽約日期及交首付的日期。當然開發商未開盤，他那裡已經有了價格只是還未公布。如果是由於你認識內部人員，先銷售給你，那麼只要他五證齊全，有預售許可證，那麼什麼時候交首付都無所謂。只是要注意，交首付是要簽訂買賣合同的，簽了合同，那價格是不能變的。

E. 沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎

如果開發商取得了商品房預售證那麼該行為屬於合法行為，反之就屬於違法行為。

法律依據：

根據《商品房銷售管理辦法》規定：

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

根據《城市房地產管理法》規定：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

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相關法律法規：

根據《商品房銷售管理辦法》規定：

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

參考資料來源：網路-商品房銷售管理辦法

F. 還沒開盤的房子交首付款應該注意什麼

1. 不合法，開發商在未取得預售證的情況下，是不能以任何理由收取購房者的房專款的。
2. 《商品房預售許可屬證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3. 開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

G. 商品房沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎

如果該房的認購協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，且出賣人取得商品房預售許可證明的，該合同有效。

H. 樓盤沒有開盤能交錢定房子嗎

只要開發商拿到預售許可證的房子都是可以賣的，不然還是等開盤吧！一般開發商在沒開盤時只會收取認籌金，沒房或選不到理想的房源是可以退的，前提要簽署認籌合同，或收據上有備注！

I. 沒有預售許可證的房子能交按揭首付嗎

未取得《商品房預售許可證》的房屋不能進行合法買賣的。要選擇五證齊全的房屋進行購買。

由於土地使用權和房產項目是否抵押不列入預售公示的范圍，公眾一般難以了解，對此風險無法預估。因此，應建立房地產預售時公布房產土地抵押情況的信息公開制度，給購房者一個明明白白的選擇權利。

而購房者在簽訂購房合同前，可通過售樓處、國土住建部門詢問樓盤的土地使用權是否存在抵押等情況，也可以要求在合同中加大開發商拖延辦證的違約責任。

購房者在簽訂購房合同時，應注意了解開發商與土地使用權人是否為同一主體，否則可能存在難以辦證的風險。

由於開發商的原因造成難以辦證的，即使雙方對辦證期限沒有特殊約定，根據最高院相關司法解釋的規定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同訂立之日起90日未能辦好權屬證書的，購房者可追究開發商的違約責任。

(9)樓盤沒有開盤怎麼交的首付擴展閱讀：

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

J. 在沒有預售證的情況下，交首付都有什麼手續

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許版房地產開發企業銷權售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！