樓盤沒竣工表就已經裝修了怎麼辦

A. 交房時開發商未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，能否拒絕收房

如果開發商並未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，業主可拒絕收房。

相關文件

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年。

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

(1)樓盤沒竣工表就已經裝修了怎麼辦擴展閱讀

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房後繳費，按交樓標准查驗樓房狀況，之後才繳納入住前的相應費用，確認無誤後再簽署收房文件。

先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

如果發展商非要簽字後才讓收樓，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。

在收樓之前一定要注意記好房子工程質量的保修期限，在了解到各種項目的保修期後，最好能與收樓時發展商交付的《住宅質量保證書》的各項內容逐一對照，並根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。

1、檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

（一) 房屋本身的質量

（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。

（三）安裝管道、管件、門窗質量 。

【特別提示：

1、一定要掌握「先驗後收」的原則。

2、如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。

3、購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。

4、若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5、只要按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。

6、不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。 】

參考資料來源：網路-收房細則

參考資料來源：網路-收房

B. 開發商沒有提供《建築工程竣工表》就交房，應該怎麼辦

開發商交房的條件: 開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一:是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標志取決於是否取得《建築工程竣工表》。因此,不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。 第二:是我們常說的「兩書」???「質量保證書」和「使用說明書」,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。 第三:是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

C. 收房時沒有竣工驗收備案表都是復印件

竣工驗收備案表在公示時一般都只是復印件
所以這是很正常的
竣工驗收備案專表的作用一是在政屬府部門驗收備案，一是辦理房產證，既然大證都已經辦下來了，就應該沒有什麼問題了。
你可以放心收房了
樓下的朋友，竣工驗收備案表是整棟樓的，而且原件只有一份，怎麼可能讓每戶業主都拿到？？

D. 開發商在通知交房時居然無法提供竣工驗收備案表，但是我急著裝修入住，我該怎麼辦

和開發商復協商，起草一個協制議，要開發商寫個書面證明，由於你有備案表達不到交房條件，也就是說不能按照合同約定的交房日期交房，開發商要按照合同約定的賠償你放棄。放棄此部分賠償（設定一個期限，不能無休止的）。如果你著急入住，權衡利弊，也只能這樣。
你可以先入住，暫不繳納物業管理等相關費用，待正式入住後繳納。也就是說你的入住日期按照拿到竣工備案哪天開始算。至於產權證也就不存在你說的問題了

E. 開發商沒有竣工驗收備案表，已通知收房，但是不強制收房，說如果你著急裝修可以先收房。

該樓盤如果來未取得竣工驗收備案表，自是無法辦理房產證的。你該關心的問題在於是開發商手續不齊導致無法辦理竣工驗收備案，還是資料齊全，尚未辦理出來。無法辦理和尚未辦理時兩碼事。
質量問題現在樓盤大體都差不多，如果真正影響到結構的，現在也看不大出來，但幾乎都不會，除非很小的幾率讓你撞上了，但那也是全部業主的事了。
牆體裂縫如果是抹灰層開裂，那沒什麼問題。結構開裂事就大了。
我建議你還是等開發商取得竣工驗收備案表再收房。

F. 房子接收後才發現沒有竣工驗收報告怎麼辦

房子接收後才發現沒有竣工驗收報告的，可要求開發商承擔相應的違約責任，具體的違約承擔責任以購買房屋合同的約定為主。

因為未取得《建設工程竣工驗收合格備案表》已經交付房子的，包括房屋結構、房屋消防、房屋面積測繪等都還沒有取得相關部門的最終驗收報告，在這種情況下開發商就在向業主交房，已違背了國家的相關法律法規。

按《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第七條規定，工程質量監督機構應在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。建設單位在工程竣工驗收合格日起15日內未辦工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。

(6)樓盤沒竣工表就已經裝修了怎麼辦擴展閱讀：

竣工驗收報告內容：

1、建設依據

簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核准單位及批准文號，批準的建設投資和工程概算（包括修正概算）,規定的建設規模及生產能力，建設項目的包干協議主要內容。

2、工程概況

（1）工程前期工作及實施情況；

（2）設計、施工、總承包、建設監理、設備供應商、質量監督機構等單位；

（3）各單項工程的開工及完工日期；

（4）完成工作量及形成的生產能力（詳細說明工期提前或延遲原因和生產能力與原計劃有出入的原因，以及建設中為保證原計劃實施所採取的對策）。

3、初驗與試運行情況

初驗時間與初驗的主要結論以及試運行情況（應附初驗報告及試運轉主要測試指標，試運轉時間一般為3—6個月）。

G. 房地產樓盤沒竣工驗收就裝修可以嗎

應該不可以。不需要整個樓盤全部驗收，但單棟房必須辦理竣工驗收才能交房裝修，不然的話，一是質量沒有保證，二是改變了現狀驗收時有影響。

H. 樓盤未驗收已交付物業，各住戶已裝修入住，消防檢查無手續，物業應承擔什麼責任

應該要承擔連帶責任了，開發公司還是主責。

I. 開發商在沒有竣工驗收備案表的情況下把房子租給商戶了，商戶也裝修好了，卻辦不了經營許可證，怎麼辦

答，現在租房要有房子產權證復印件，不管是房主本人還是別人的都要有協議！既然開發商沒有結工，首先要到房產中心辦理使用證！讓客戶商臨時營業！

J. 我買的新房子在交房時沒有提供竣工驗收備案表和面積實測表，我能不能不收房

開發商沒有驗收合格證明是不能交房的,你有權拒收,他超過時間交房是應該賠償你違約金的.
竣工備案的證明就是驗收合格證書,如果沒有,就不能辦理產權證.你一定要根據有關法規爭取自己的應得利益.